华北区新开盘谍报:年末开盘节奏平稳,老推新项目为主

区域市场综述

根据中指数据CREIS(点击试用)监测,2021年12月-2022年1月,华北大区重点城市天津、青岛两个城市累计开盘35个,共推出3708套,其中,纯新盘项目占比34%,刚需改善项目占比77%,刚需产品热销。天津的正荣美的和筑梅江、青岛的卓越玺悦等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

天津:年末开盘节奏平稳,老推新项目为主

重点监测24个项目24次开盘,本月开盘项目以老盘加推为主,新盘首开项目占7席。刚需及刚改仍占主流,少数改善型项目。推出房源约2382套,新开盘价格保持平稳。从区域来看,四大区域均有放量,开盘项目仍集中在环城四区,且为放量主力区域,推出房源最多。

2021.12-2022.1月天津实际开盘项目区域分布

天津:滨湾万科城(2022.1.1)

价格优惠:无优惠

认购去化:58%

客户定位:刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目坐落于胡家园板块,西部新城胡家园片区与塘沽紧密相连,作为连接天津市区和滨城的津塘公路与轻轨9号线交汇节点,吸引双城发展资源汇聚于此,目前已是滨城与市区之间成熟的板块;

2、滨湾万科城邻近地铁9号线。作为连通天津与滨海的重要地铁线路,9号线直达主城心,由东海路出发,沿途经过泰达、塘沽、胡家园、东丽开发区、河东大王庄,终点站为天津站,实现津滨双城的快速联结,为工作与生活赋予更强大的张力;

3、滨湾万科城充分利用地块条件,倾力打造、提升三大公园景观体系。水域面积约17万㎡新塘湖公园,总面积约46万平米,集休闲、游赏、健身等功能于一体;

4、万科地产携手滨海新区塘沽实验学校,将优质的教育资源落地滨湾万科城,并与区域多所幼儿园一起构建完善的教育体系;

5、滨湾万科城充分利用地域特色,满足居者更高质量生活需求,约8000㎡的商业,即将兑现落地。

项目不足

1、项目距离天津市中心有一定距离。

天津:中交富力天禧(2021.12.25)

价格优惠:无优惠

认购去化:100%

客户定位:改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造,位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧,隶属于陈塘商务区;

2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m,一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线;

3、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学,社区配有自建15班公办幼儿园,教育资源雄厚;

4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园,自然资源丰沛;

5、项目周边还分布有万象城、和悦汇、0.64万㎡自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。

项目不足

1、在建期房,交房时间较晚;

2、加推户型比较单一。

天津:美的旭辉翰悦府(2021.12.31)

价格优惠:无优惠

认购去化:50%

客户定位:刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、美的旭辉翰悦府为美的置业首进天津的项目,携手旭辉打造智慧生活社区,两大实力房企品牌背书;

2、紧邻3号线高新区地铁站,快速连接全城;

3、近距离享受华苑商圈、奥体商圈、南站商圈;坐拥西青郊野公园、侯台湿地公园等富氧环境。

项目不足

1、周边配套需要完善,对比周边竞品价格优势不明显。

青岛:整体推盘量回落,新项目集中入市

青岛重点监测11个项目开盘,共推出1324套房源,推盘量出现回落,临近年关,黄岛片区纯新盘项目集中入市,占比近半,开盘项目主要分布在黄岛、城阳、市北和崂山区等区域。价格方面,纯新盘入市项目定价低于预期,老推新项目价格保持稳定,优惠力度仍然较大,购房者面对不断涌现的新盘,表现相对理性,去化水平不甚理想。

青岛:高实城(2021.12.25)

认购去化:2021年12月25日首开1、2#两栋18F小高层,户型建面88-113套三房源,均价13700元/㎡,共计推出144套,开盘当天认购80套,去化率56%。

客户定位:考虑刚需和刚改住房为主,年龄25-45岁占主力。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

品牌开发商,紧邻高新区58中,区域潜力可期:高实置业、天华设计、中国中铁建工集团三大品牌强强合作,秉承“以品质共鉴实力”的开发理念,致力于在城市精粹的土地上,把握丰沛的城市资源,打造人居精品。高实置业现已开发高实馨城、东风馨苑、高实景苑、高实合苑、高实雅苑等多个优质项目,高实城始终遵循土地的禀赋、人文的需求,以超标准的产品打造理念,给予这座城市人居生活不一样的感受

项目不足

项目距离主城距离较远,目前周边生活氛围尚不浓厚。

青岛:国泰华府(2021.12.17)

认购去化:2021年12月17日项目加推9#,17F小高层共计68套房源,均价33000元/㎡,户型建面132-158㎡,总体去化率65%.

客户定位:周边品质改善型客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

国泰华府项目位于劲松三路与同德路交汇处,属于浮山后板块,也是青岛主城区最核心区域,而项目又位于该板块的核心。地铁M3、地铁M4线环绕在项目周边,同时500米范围内有10个公交站点;佳世客、凯德双商圈交汇,距离佳世客仅400米;距离齐鲁医院约900米;项目东侧即为同德路小学(规划中)、南侧将配建街办体育活动中心(规划中);交通便利,配套齐全。

国泰华府是国泰“华府系”高端产品,将聘请“第一太平戴维斯”或“绿城物业服务集团”作为顾问服务单位,给业主提供高端贴心服务。

项目缺点

1、项目体量偏小,总价较高。

本月开盘

2021.12.19--2022.1.15部分典型项目开盘信息

下月预告

2022.1.16-2022.2.12部分典型项目开盘信息

关键词: 谍报 年末 平稳

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