中指·每日要闻：四川提升利用外资质量和规模重点引进龙头企业、基地型项目-- 迪族网

中指·每日要闻：四川提升利用外资质量和规模重点引进龙头企业、基地型项目

来源：中指研究院　2022-01-16 07:36:11

今日看点

·四川：提升利用外资质量和规模重点引进龙头企业、基地型项目

·金隅集团拟发行不超过15亿元可续期公司债

·重庆龙湖28亿元公司债票面利率分别确定为3.49%、3.95%

·东莞城区推出4宗地块总出让面积22.39万平米

·昆明2.02亿成交一宗商务金融用地楼面价约3075元/平米

·雅生活转让城关物业51%股权

【政策·市场】

四川：1月13日，四川省经济合作局在成都召开“2022年全省经济合作工作会议”，并公布了《2022年全省经济合作工作要点》。会上提出，要引导外资投向绿色低碳、电子信息、生物医药、新能源汽车、食品饮料等领域，提升外资制造业占比。为抢抓《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)生效重大机遇，四川将加大与东盟、日韩、港澳台等国家和地区对接力度，重点引进一批龙头企业、基地型、总部型项目，提升利用外资质量和规模。

【企业】

【1】金隅集团：1月13日，北京金隅集团股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第二期)发行公告。发行人采取分期发行的方式发行本次债券，本期债券为本次债券的第五期发行、发行规模为不超过15亿元(含15亿元)的可续期公司债券。本期债券分为两个品种，品种一以每3个计息年度为一个周期，品种二以每5个计息年度为一个周期，本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和主承销商将根据本期债券发行申购情况，在总发行金额内决定是否行使品种间回拨选择权。

【2】重庆龙湖：1月13日，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2022年公司债券(第一期)票面利率公告。据悉，重庆龙湖本期债券发行面值总额不超过28亿元(含28亿元)，分为两个品种，品种一为6年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权；品种二为8年期，附第5年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。

【土地】

【1】东莞：2022年一季度，东莞城区预计将出让4宗地块，总出让面积22.39万㎡，分别位于南城、东城、万江、石碣。具体来看，广发南地块，位于东莞南城街道胜和社区，地块面积73216㎡，容积率3.1，建筑面积226969.6㎡，用地性质为二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地。

【2】昆明：1月13日，中国水利水电第十四工程局有限公司以底价2.02亿元竞得昆明官渡区金马街道1宗约24.67亩商务金融用地。据悉，此次成交的地块编号为KCGD2021-2-A1号地块，面积16446.9㎡，容积率≤4，成交价20229.4万元，楼面价约3075元/㎡，土地单价约819.99万元/亩。土地交易文件显示，该商业体建成后不得对外销售，由土地竞得人自持并负责运营管理。

【物业】

【1】雅生活服务：1月12日，雅生活智慧城市服务股份有限公司（以下简称“雅生活服务”）转让兰州城关物业服务集团有限公司（以下简称“城关物业”）51%股权，天津旭粤工程技术有限公司（以下简称“旭粤工程”）接盘。股权变更前，城关物业的大股东为雅生活服务，持股51%；杨民召持股26.05%，杨佳林持股12.95%，深圳市彩生活服务集团有限公司（以下简称“彩生活”）持股10%。股权变更后，其大股东为旭粤工程，持股51%；杨民召持股26.05%，杨佳林持股12.95%，彩生活持股10%。

【2】绿城服务：1月10日，绿城服务集团有限公司（02869.HK）发布有关收购浙江绿城建筑科技有限公司51%股权的关连交易的补充公告。在补充公告中，绿城服务表示，代价是根据以下几点厘定：(i)由北京中同华资产评估有限公司於2021年12月7日，根据市场比较法编写的截至2021年9月30日浙江绿科的全部股权价值之估值报告，以及(ii)买方、卖方之间的公平磋商。由于浙江绿科的经营主要特点是依靠其经验、流程管理、资源的获取和整合及人力资源，而不是强烈依赖其资产来产生收入和利润，因此浙江绿科的价值与其资产关联性不大。因此，既没有采用基於资产的方法，也没有采用市净率方法作为估值方法。故而，在估值过程中，被用作价值比率的是PE（市盈率）和EV/EBITDA（企业价值╱息税折旧及摊销前收益）比率。扣除流动性折扣后，可比公司的调整后PE和EV/EBITDA分别为14.48倍和15.32倍。浙江绿科全部股权价值为人民币490,000,000元，是通过将浙江绿科的历史净利润和EBITDA价值乘以上述比率乘数得出并厘定出的平均值，其中包含了非经营性净资产的价值。

本文由房天下产业网（https://fdc.fang.com/）综合整理发布，转载请注明出处。（本日要闻由赵磊磊、周睿哲供稿；王珣审校）

关键词：利用外资龙头企业中指

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