2021年唐山房地产企业销售业绩TOP10-- 迪族网

2021年唐山房地产企业销售业绩TOP10

来源：中指研究院　2022-01-13 16:47:04

12月，唐山主城区商品住宅市场活跃度回升，成交规模环比上升明显，成交均价连续两个月下跌；二手房市场热度持续低位，成交均价连续6个月下跌。宅地市场方面，受供应量大幅上升影响，唐山市宅地市场活跃度明显上升，成交规划建面升至高位，其中迁安市宅地市场竞争最激烈，成交溢价率达22%。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-12月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约176.15亿元，TOP10企业商品房累计签约面积158.00万平。从TOP10门槛值来看，1-12月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值已达9.2亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为8.1万平。从房企销售业绩来看，碧桂园、万科、华润置地1-12月销售金额已超27亿元，居销售金额TOP10榜前三位；碧桂园2021年累计销售面积居首位，远超其他房企，累计销售面积达39.2万平。

▍住宅市场

（1）房价：新房价格连续两个月下跌，二手房成交价格连续六个月下跌

新房：2021年1-12月，唐山新建住宅价格累计上涨1.53%，涨幅较上个月收窄0.04个百分点，累计涨幅远低于近三年同期水平。2021年12月，唐山新建商品住宅均价为8683元/平米，环比下跌0.03%，连续两个月小幅下跌；同比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。

二手房：2021年1-12月，唐山价格累计下降6.81%，较上月扩大0.84个百分点，累计跌幅持续6个月呈扩大态势。唐山二手住宅均价连续六个月下跌，本月成交均价为11251元/平米，环比下降0.89%，降幅较上月收窄0.32个百分点；同比下降6.81%，较上月扩大0.99个百分点。

2017年至2021年12月唐山新建商品住宅销售均价及环比走势

（2）成交规模：房地产市场活跃度底部回升，12月成交规模同比止跌回升

2021年1-12月唐山商品住宅整体成交规模累计达354.25万平，仍处近三年同期低位，累计成交同比减少22%，降幅较上个月收窄6个百分点。12月，唐山主城区房地产市场“以价换量”现象明显，成交均价环比下跌，成交规模低位回升至高位，本月整体成交规模为44.22万平；同比来看，唐山主城区新房成交止跌回升，本月成交规模同比增加13%。

2020年至2021年12月唐山新建商品住宅销售面积及同环比走势

备注：数据覆盖范围：唐山市区，包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区

（3）区域成交：1-12月各区域成交均同比普遍下滑，路北区和丰润区成交规模居前列

从不同区域来看，路北区和丰润区市场支撑度相对较高，累计成交规模居全市前列，1-12月成交规模分别为88.33万平和86.43万平，成交规模居全市第一梯队；从同比增速来看，唐山主城各区域累计成交规模均不及去年同期水平，其中，古治区、高新区和丰南区市场表现相对较差，成交规模同比领跌，跌幅分别为43%、38%和30%；丰润区和路南区成交同比跌幅相对较小，跌幅分别为11%和15%。

2021年1-12月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势

▍土地市场

（1）宅地供求：受供应量大幅上升影响，12月宅地成交规模环比增幅超三倍

从宅地供应来看，2021年1-12月唐山累计推出宅地1059.65万平，同比下降22%；12月新推宅地规模230.48万平，同比减少44%；从宅地成交来看，1-12月唐山累计成交728.14万平，同比减少37%；12月累计成交168.38万平，环比增加超三倍，但仍不及去年同期，同比减少47%，降幅较上月收窄15个百分点。从成交楼面均价来看，1-12月唐山宅地整体成交楼面均价为2163元/平，同比下跌29%；12月唐山绿景房地产竞得乐亭县城区茂北街北侧、将军路西侧、宝丰街南侧地块A-02地块，为本月成交总价最高的地块，成交楼面价1982元/平，成交溢价率达21%。

2020年-2021年12月唐山宅地供求规模走势

（2）区域宅地成交：12月迁安市宅地市场竞争最激烈，曹妃甸区成交规模居首

从宅地成交区域来看，乐亭县、曹妃甸区和玉田县为唐山宅地成交主力区域，宅地成交规划建筑面积占比均超10%，其中乐亭县1-12累计成交宅地规划建筑面积最高为138.18万平，占总体比例为19%；从成交规模同比来看，古冶区宅地受去年同期基数较低影响，今年1-12月累计宅地成交规模同比增幅显著，涨幅达479%，迁西、路北、丰润、丰南等区域宅地成交同比领跌，跌幅均超60%；从成交楼面均价来看，1-12月路北区、路南区成交楼面均价居各区前列，楼面均价均超6600元/平，古治区、汉沽管理区和乐亭县地价处于全市低位，成交楼面均价均不足1000元/平；从成交楼面均价同比涨幅来看，玉田县、丰南区、滦州市、曹妃甸区和遵化市1-12月成交均价同比领涨，玉田县成交同比涨幅最高达48%；迁安市、乐亭县成交楼面价同比领跌，跌幅均超30%。

2021年1-12月唐山各区宅地成交规模分布情况

12月，唐山累计成交23宗宅地，分布在曹妃甸区、迁安市、乐亭县、玉田县和遵化市。其中，曹妃甸区为本月宅地成交主力区域，本月共成交14宗宅地，累计成交规模达107.29万平，成交平均溢价率为0.3%；迁安市宅地市场竞争最激烈，本月成交4宗宅地，成交平均溢价率达22%；另外，乐亭县宅地市场竞争也相对激烈，两宗地块成交平均溢价率为12%。其中，迁安市金岭房地产竞得的惠兴大街北侧、丰喜路东侧地块市场竞争激烈，成交溢价率达27%。地块所处板块迁安镇板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了迁安市第六实验小学、省重点中学河北迁安一中、二级医院迁安市人民医院、购物中心天洋广场等生活配套。另外，地块周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层，热销主力户型为四房，三房。同时，近两年周边有碧桂园进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

2021年12月迁安市惠兴大街北侧、丰喜路东侧地块周边竞品情况

▍市场总结及趋势判断

整体来看，唐山新房市场活跃度有所回升，12月主城区新房成交规模环比大幅回升；1-12月累计成交规模同比降幅有所收窄，但跌幅仍超两成。从价格变化来看，唐山新房价格连续两个月下跌，12月新房价格环比下跌0.03%，1-12月新房价格累计涨幅较上月收窄0.04个百分点，整体涨幅仍远低于近三年同期水平。短期来看，随着房企年终业绩冲刺完毕，叠加近期全国疫情防控承压，返乡置业需求释放受限，预计2022年1月唐山主城区房地产市场成交规模下滑，成交均价保持平稳。

关键词：唐山房地产企业销售业绩

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