2021年天津房地产企业销售业绩TOP10-- 迪族网

2021年天津房地产企业销售业绩TOP10

来源：中指研究院　2022-01-13 16:46:49

2021年天津紧跟国家“房住不炒”基调不变，政策方面宽柔相济，加强市场监管和规范要求；市场面临较大调整压力，但韧性较强，整体表现较为稳定，成交量价均高于去年，同时需求结构发生变化，“刚改”需求逐渐释放；土地方面，实施“两集中”，全年成交规模基本与去年持平，土地出让收入过千亿。2022年，中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，实现“三稳”目标。天津作为房地产市场调整压力较大的城市，亦将适度调整政策稳定市场预期。

▍天津房企业绩TOP10

2021年1-12月，天津房地产企业销售业绩TOP10共976.86亿元。TOP10门槛值为59.37亿元。其中融创以167.75亿元的业绩强势蝉联金额榜首位，保利以127.50亿元居榜单第二，中海位列第三。

2021年1-12月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交559.74万平米，融创以78.21万平米的业绩蝉联面积榜冠军，保利以74.82万平米位居第二席。

特别说明：房地产企业销售数据以2021年1月1日-12月31日期间企业业绩为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20

2021年1-12月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交435.71亿元，入榜门槛为15.53亿元。其中融创梅江壹号院揽金37.70亿元，蝉联榜单冠军；融创南开宸院位列第二，共成交31.19亿元；天津瑞府以30.53亿元的销售业绩跃居榜单第三。

▍商品住宅市场分析

供需分析

2021年，天津市商品住宅供应1220.93万平方米，同比下降6.53%；全市商品住宅成交115207套/1245.84万平方米，同比分别增长3.46%、2.46%。从月度趋势来看，2021年下半年市场成交量有所下降，不及上半年。12月，在各种营销活动的刺激下，市场翘尾收场，共成交122.61万平米，为6月以来最高值。

整体来看，2021年市场销供比为1.02，供需基本平衡。2018、2019年天津商品住宅呈供大于求的状态，2020、2021年市场逐步恢复供需平衡态势。

统计口径：普通住宅+别墅（下同）

价格

2021年，天津商品住宅成交均价为17201元/平方米，相较于去年上涨3.78%。自2018年以来，天津商品住宅价格呈稳步上涨态势，2021年价格为近六年最高值。

长期来看，天津住宅成交价格呈现出“慢速平和上涨-快速波动上涨-增速调整稳定”趋势。2021年前三季度，价格小幅震荡，稳中微涨；第四季度，受各项目营销力度较大影响，天津商品住宅成交均价为16724元/平方米，同环比均下跌，跌幅分别为2.12%、3.88%。

库存

可售面积：受成交面积大幅增长影响，可售面积下降至2108.05万平米，环比下降2.00%；

出清周期：截至12月底，出清周期为20.3个月，收窄0.21个月。

备注：出清周期=可售面积/前12个月平均成交面积

区域成交

2021市内六区住宅成交面积占比提升至10%，2020-2021年市内六区新房项目较往年有所增加，使得该区成交面积占比提升；环城四区、远郊五区仍为成交大区。供应端来看，市内六区住宅供应面积占比提升至11%；环城四区供应占比35%，滨海新区提升至27%；远郊五区下降至28%。

各区成交价格

12月，多数区成交价格环比涨跌幅在5%以内。和平、北辰、津南、武清、静海成交价格环比涨跌幅较为明显。11月和平区招商津湾天玺特惠，成交均价仅31000元/平米，使得该区整体价格较低，12月区域价格恢复常态，故环比变化较明显。北辰未来城重回区域榜单首位、成交占比扩大，同时融创宸阅和鸣等项目成交均价小幅上涨，使得该区价格有所上涨。津南融创云潮府、中海锦城等高价位项目成交占比提高，使得该区价格有所上涨。

▍总结及预期

2021年天津紧跟国家“房住不炒”基调不变，政策方面宽柔相济，加强市场监管和规范要求；市场面临较大调整压力，但韧性较强，整体表现较为稳定，成交量价均高于去年，同时市场需求结构发生变化，“刚改”需求逐渐释放；土地方面，实施“两集中”，全年成交规模基本与去年持平，土地出让收入过千亿。

市场成交翘尾收场，成交价格稳中上涨

2021年12月，天津商品住宅成交量翘尾收场，成交量突破120万平米，为6月以来最高值。2021全年，天津共成交1245.84万平米，高于去年，但不及2019年，为近五年第二高水平。从各月份来看，4-6月市场热度相对较高，成交面积均在120万平米以上水平。下半年，受房地产金融环境趋紧影响，市场预期有所调整，成交量下降。从成交金额、价格来看，2021年成交金额突破2100亿元，为近五年最高，成交价格为近6年峰值，多个高品质项目入市，改善产品成交量提升明显，拉高整体成交均价。从库存来看，2021年以来，库存一直维持在2100余万平米，处于高位运行阶段。从出清周期来看，去化周期在20个月左右波动，去化压力与2020年相当，相较2018-2019年较大。整体来看，天津商品住宅库存面临较大压力。

集中土拍效果明显，土地市场平稳

2021年，天津住宅用地计划供应950公顷；共成交714万平米，完成率75%，与去年同期持平，成交金额为1035.91亿元，占全年国有土地使用权出让收入预算的69%，完成率高于去年同期21个百分点，成交金额超过2020年总成交金额的12.25%。从全国层面来看，2021年天津宅地出让金全国排名第13，而在2016-2019年，天津均排名TOP10。具体来看，2021年天津宅地市场呈现明显的倒U型趋势，三次集中土拍，热度、关注度逐渐下降，第一批土拍，成交宗数、参拍企业数量、溢价宗数均为历次最高；而第二批热度则明显下降，第三批逐步衰竭。

2022年，中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，实现“三稳”目标。在房地产市场调整态势继续深化的当下，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但在房地产金融审慎管理制度下，特别是银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小，信贷或更多地支持刚需和改善型合理住房需求。房地产税试点或将落地，试点城市名单、征收细则等均有望发布，短期或进一步影响购房者预期。天津作为房地产市场调整压力较大的城市，亦将适度调整政策稳定市场预期。

关键词：天津房地产企业销售业绩

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