2021年度全国土地市场盘点-- 迪族网

2021年度全国土地市场盘点

来源：中指研究院　2022-01-03 08:45:32

总体情况：总体供应量同比小幅下滑，整体成交均价较2020年上行

2021年，全国300城市土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9%。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨近一成，北京、上海、深圳收金同比均上涨；二线城市供求同比下行，楼面均价涨幅领衔。出让金榜单收金水平同比小幅下滑，榜单前十二席城市年度收金均突破千亿，上海年度收金总额3323亿元，位列榜首；三四线城市共22城入榜，佛山、南通入围前榜单前20。

表：2021年全国300城市土地收入排行榜TOP50

数据来源：中指数据 CREIS

全国市场概况：整体供应同比小幅下降，成交面积同比走低，成交楼面均价增逾一成，土地市场保持稳定

2021年，全国300城市土地供应同比小幅下降，成交量同比减少近两成，出让金缩水近一成，楼面均价走高，平均溢价率下降4个百分点。住宅用地成交楼面价为历史最高水平，平均溢价率保持在低位。

2021 年，全国 300 城整体成交楼面价为 2820元/平方米，同比上涨 12%。其中，住宅用地成交楼面价为 5571 元/平方米，同比上涨25%。楼面价的上涨一方面受今年集中供地特别是第一批次的交易火热的影响，二季度住宅用地楼面均价达到历年高值；另一方面，一线城市住宅用地成交规模明显增加，且优质地块增多，带动全国成交楼面均价结构性上涨。溢价率方面，2021 年，全国 300 个城市各类用地平均溢价率为10%，较2020年同期下降4个百分点。其中，住宅用地平均溢价率为 11%，较2020年同期下降4个百分点。

2021年，全国300城整体成交楼面均价同比走高，增至2820元/平方米。一线城市同比下滑1%；二线城市和三四线城市成交土地均价同比分别上涨14%和5%。

一季度，300城整体供求各指标同比均增，出让金同比上涨23%；二季度，第一批集中供地陆续成交，楼面均价达年内高位；三季度，各项调控政策收紧，供求各指标同比走低，土地市场整体呈现低温态势；四季度，各城市推地的节奏加快，但供求总量仍不及2020年同期。

表：2021年全国300城市土地市场情况

数据来源：中指数据 CREIS

各类市场：一线供需两旺，二线均价走高，三四线收金下滑

一线城市土地供需同比走高，出让金较2020年上涨近一成，成交均价同比基本持平；二线城市土地供求量较2020年下滑，成交均价增逾一成，出让金总额同比小幅下滑；三四线城市成交量及收金下滑，溢价率同比下滑4个百分点。

表：2021年各线城市土地市场情况

数据来源：中指数据 CREIS

各用途用地：成交面积占比稳定，住宅用地收金占比微涨

数据来源：中指数据 CREIS

出让金方面，住宅类用地出让金占比较2020年上涨0.7百分点，达85.8%，商办类用地出让金占比为8.5%，工业类和其他类用地出让金合计占比5.7%，较去上涨0.4个百分点。

成交面积方面，各类用地供求结构较稳定，工业用地占半数，占比较2020年上涨4.5个百分点；住宅类用地成交面积占比为35.9%，较2020年同期下滑近4个百分点，其他用地占比较2020年上涨0.3个百分点。