北京甲级写字楼空置率连续四个季度下降 租金降幅进一步收窄

据高力国际研究报告显示，2021年全年北京甲级写字楼净吸纳量为113.9万平方米，创有记录以来新高，其中四季度录得30.1万平方米净吸纳量。

“需求端的爆发式增长得益于互联网科技企业的快速扩张。”高力国际华北区研究部董事陆明表示，以互联网科技为代表的新经济企业已经成为左右北京办公楼市场走势最主要的一股力量。

在净吸纳量增加的同时，北京甲级写字楼的空置率连续四个季度下降，年度空置率大幅回调，今年四季度，空置率已经降至15.1%，同比下降4.4个百分点。

高力国际华北区董事总经理严区海认为，北京的办公楼市场正在迈进一个新的发展时期，预计从2022年开始，北京甲级写字楼空置面积将逐步被市场消化。

在供应方面，2021年北京共有八个甲级写字楼入市，新入市项目总体量近71万平方米，主要集中在CBD和丽泽区域。

“2021年是本轮供应高峰期的最后一年，全年新项目入市节奏相对合理，年新增供应量低于我们在年初的预期，主要是由于部分新项目业主自用或延期入市。”陆明表示。

据高力国际预测，北京甲级写字楼市场新增供应量将逐年递减，预计2022年新增供应58.1万平方米。

“更合理的新增供应量，能够一定程度上平抑新增项目集中入市给市场带来的冲击，避免在短期内推高空置率水平而导致市场参与者出现误判。”陆明表示，北京甲级写字楼核心子市场最重要的两个新增供应板块，即CBD核心区中服地块和丽泽商务区的大部分在建项目均已入市，至此宣告了北京市场的第二轮供应高峰期基本结束。

据上述报告显示，截至2021年底，北京写字楼市场存量将突破2000万平方米，其中超甲级写字楼存量为196.8万平方米，甲级写字楼存量为918万平方米。

事实上，供需两端的表现一定程度上改变了租赁双方对于市场价格的预期。

从整体市场租金来看，2021年北京甲级写字楼市场的租金在底部徘徊，第四季度平均租金为340.4元每月每平米，相较于2020年底的租金，降幅进一步缩窄至2.9%，远低于2020年超过8%的平均降幅。

“2021年宏观经济增速已经回归到疫情前的水平，疫情虽然有所反复但实际影响已经基本消散，写字楼需求呈爆发式增长。”高力国际华北区副董事总经理陈难认为，整体办公楼市场正在从供应高峰期走向未来3-5年的去化周期，从三期叠加的市场态势走向以新经济需求为主的去化周期。

关键词： 降幅 北京 租金

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