11宗地成交2宗,长春三批次集中供地收官-- 迪族网

11宗地成交2宗,长春三批次集中供地收官

来源：土地情报站　2021-12-23 09:45:00

12月22日，长春三批次集中供地完成出让，其中11宗涉宅用地全部用于保障性住房建设，最终成交2宗，9宗因无人报价遭流拍，成交出让金18.9亿元。成交地块分别由中车科技园（长春）有限公司以6.5亿元竞得宽城区地块、长春欣鼎房地产开发有限公司以12.4亿元竞得朝阳区长公资土挂〔2021〕276号地块。本次出让要求除包含第二批次的常规出让原则外，部分地块基本上放宽了拿地建设要求：

地块由肆级资质或注册资金和人员配置达到肆级资质标准的开发企业开发建设，资质要求放宽到了肆级资质；

要求开发建设期限不超过3年；

建设租赁住房，租赁住房需自持经营10年以上，自持期间不得销售，不得转让，不得办理抵押权登记；

竞买保证金占比100%。

长春市第三批集中供地成交情况

图片来源：长春市公共资源交易中心

2021年长春全年共计成交住宅用地106宗，成交规划建面1559.3万㎡，较2020年同比下降22%；其中，三次“集中供地”推出118宗（不含保障房），最终成交80宗，成交规划建面1311万㎡，终止出让+流拍38宗，流拍占比32%。

2021年22城“集中供地”试点工作开展实施，集中供地工作任务几乎贯穿全年，4月15日长春作为第一个“两集中”供地的城市，为集中供地推行模式做出了模范案例，打响了“两集中”供地模式的“第一枪”。长春首批次集中供地制定了“设置最高限价+竞配建租赁住房”的竞拍方式；最终因成交溢价率较低，且流拍相对较多的成交特点成为集中供地最具代表性城市（戳此回顾→长春40宗地块狂揽近200亿！中铁置业、华润、保利、万科等纷纷落子）。

二批次出让于6月17日进行，出让规则并没有受到“810”新规的影响，最终二批次成交42宗住宅用地和7宗商服用地。成交地块大部分为0溢价成交，其中有7宗为当地长春城投托底成交。另外，万达18.2亿元竞得长春市莲花山生态旅游度假区5宗商住用地，入驻长春住宅市场（戳此回顾→长春第二批集中供地收金251亿，城投、万达、铁建满载而归）。

长春第三批次集中供地表现主要受当地冬休影响，开发房地拿地后不能及时开工，资金需要沉淀数月，严重考验房企资金。预计明年长春集中供地会在8月份之前全部完成。

关键词：长春收官

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