【中指快评】2021物业管理十大热词——资本

中指研究院最新发布物业专题研究《2021物业管理十大热词》，其中资本市场形势生变，物业板块理性回归；行业属性未变，物业板块长期投资价值仍可期。

（一）资本市场形势生变，物业板块理性回归2021年物业行业在资本市场经历了过山车式的发展，而七月便是今年这辆过山车的顶点。是什么让物业企业在资本市场的走势急转直下，我们总结了以下几点：

1.港股资本市场走势整体较弱，市场情绪低迷恒生指数下半年整体下跌16.76％，表现落后于几乎全球所有大类资产，市场情绪较为低迷。在此大背景下，尽管物业服务企业下半年积极发展，可依然无法扭转港股资本市场整体表现。

2.监管压力加大重创中概股，物业企业遭资本错杀三条红线政策实施一年后，地产企业压力凸显，物业企业作为关联企业，也遭到了不小冲击。

3．前期涨幅过大，股价阶段性下跌，市场回归理性物业企业近两年资本市场表现格外抢眼，截止今年7月1日，共有13家企业自上市开始涨幅超过100％，占行业总上市企业的近30％，行业估值达到历史较高水平，而此时市场趋于理性，往往容易发生中短期波动。

（二）行业属性未变，物业板块长期投资价值仍可期而反观物业行业本身，其投资价值是否真的消失了，我们认为是否定的，物业服务企业，依然具有长期投资价值。根据中指数据CREIS·物业版，2021年物业行业规模将超270亿平，行业总收入将突破6750亿，行业空间依然巨大。上市物业服务企业也积极发展，以2021年中报数据来看，各家企业规模与业绩不断提升，高增长的发展逻辑不变。此外，有波动才会有交易，物业企业前期涨幅较大，资本套现难免导致板块短期较大波动，但行业长期向好因素不变，增长逻辑不变，短期估值下跌，恰为投资者入场的良好机遇。

关键词： 十大 中指 物业管理

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