【中指快评】2021物业管理十大热词——并购

中指研究院最新发布物业专题研究《2021物业管理十大热词》,据不完全统计,截至2021年12月10日,今年物业管理行业已披露相关信息的并购交易达71宗,涉及并购方33家物业企业,交易金额约333.3亿元。今年并购市场热度空前高涨,大宗并购案频发。尤其在下半年,并购热度甚至超过了物业资本市场热度,成为年度行业最热的话题。出现这一现象的主要原因有以下几个:

1、房地产流动性危机传导,成为大宗并购交易的直接诱因

房地产市场融资政策收紧,短期内无法实现资金快速周转的开发商,纷纷出售旗下物业公司,以期帮助开发集团度过寒冬,这是导致今年并购市场热度高,大型并购案频发,优质标的多的重要原因。如碧桂园服务分别斥资100亿元、54.32亿元、33亿元收购富力物业、嘉宝服务、邻里乐控股等。

2、企业扩规模、求发展,是并购狂潮的内生驱动力

2021年以来,多家物业企业纷纷披露自己未来几年的发展目标。从部分企业未来3-5年的增长目标及发展规划看,必须保持高增速,才能达到预设的业绩增长和规模扩张目标。而当前能支撑如此高增长的有效方式就是并购,假使没有房地产市场的波及,企业也会主动寻找并购标的,以实现发展目标。

3、并购资金充足,为并购规模化的支撑性因素

不难发现,并购市场的买方主要是上市公司,其用于收并购的资金充足,战略意图明确,是导致年度并购四起的有利支撑性原因。自IPO起,物业公司筹集的资金就有一大部分用于并购,多家公司这一资金使用比例超过40%。此外,企业用于收并购的资金充足,预计未来几年内,通过收并购扩规模的方式仍然会持续。

关键词: 十大 中指 物业管理

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