重庆三批次集中土拍收官:成功出让3387亩,揽金276亿元

12月11日，重庆三批次集中供地公告到期正式开拍。中心城区28宗地于11月19日推出，占地面积302.07万㎡，规划建筑面积542.29万㎡，推出楼面均价6625元/㎡。与二批次相比，三批次地块数量最少，但弹子石、悦来和李家沱个别地块体量较大，故推出总体量不减反增。重庆此次土拍整体保持了政策的稳定性和延续性，竞拍人资格和购地资金来源要求不变，保证金比例维持在20%水平，但对竞拍规则做了调整，且自持地块比例降低。本次竞拍新增摇号规则，将采用“现场拍卖+摇号”方式出让，其中有6宗地块延续二批次的竞自持，即以“现场拍卖+竞自持租赁住房+摇号”方式出让。

今日中心城区计划出让28宗地，其中九龙坡区10宗，沙坪坝区、南岸区、江北区和渝北区各4宗，巴南区和北碚区各1宗。最终成交23宗地，其中20宗地底价挂牌成交，共计3387亩，揽金276亿元，成交楼面均价元6818/㎡。

单地块情况来看，中海竞得的观音桥地块进入摇号阶段，成交楼面价为12426元/㎡。企业角度来看，此次华润、香港置地、万科、万华、金茂等均有斩获。另外，本土房企海成在中心城区虽未有斩获，但参拍意愿强烈，在观音桥地块中与中海一同进入摇号阶段，且在万州和开州均有收获，企业稳健性较好。

重庆中心城区二批次成交土地明细

▌21127号 两江新区悦来组团D分区地块

详细规划：商业商务用地、二类居住兼容公园绿地、服务设施兼容商业用地

建设用地面积：395195.56㎡

规划建筑面积：426235.3㎡

起始总价：306549万元

最高限价：352531万元

成交总价：306549万元

成交楼面价：7192元/㎡

拿地企业：万华

地块航拍图

21127号渝北区悦来组团综合用地，位于嘉陵江东岸，处区域的边缘临北碚区，与水土隔河相望。目前宗地所在区域内部基础道路正在修建中，东侧约1km距离有主干道——悦复大道，离国博线王家庄站约1.3km，未来公共交通以公交+地铁模式为主。宗地所处片区处于开发建设阶段，周边新建楼盘均是近三年内成交的土地，主要有保利、香港置地、万华，本宗地被万华项目包围，作为本次土拍占地面积最大的地块，具有一定的竞争力。

开发建设要求：1、D42-2地块规划配建一所9班幼儿园，其占地面积和建筑面积均不得小于2700平方米，幼儿园应有独立占地的室外游戏场地；2、宗地周边用地面积约78.07万㎡（其中悦来46.6万㎡、水土31.47万㎡）景观绿地（含水系和水利设施建设）作为项目用地开发建设承担的配套建设义务；3、宗地内公园绿地共计7.73公顷（其中D42-2号地块3.78公顷、D44-1号地块3.95公顷），由竞得人按建设投资标准不低于900元/㎡代建后无偿移交属地政府；4、宗地需采用装配式建筑技术，其装配率按要求执行；5、交地后9个月内开工，开工后3年内竣工。

▌21129号 江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块

详细规划：二类居住用地、商业用地

建设用地面积：8826.6㎡

规划建筑面积：28245.12㎡

起始总价：39000万元

最高限价：44374万元

成交总价：39000万元

成交楼面价：13808元/㎡

拿地企业：香港置地

地块航拍图

21129号江北区观音桥组团地块，容积率3.2，在三批次供地中仅次于北侧观音桥组团另一宗近百亩的住商混合用地（21132号）。宗地西侧临渝澳大道蚂蝗梁立交段，距在建地铁9号线蚂蝗梁站仅200米，周围交通路网成熟，出行十分便捷。宗地周边多所中小学环绕，东侧约600米处为观音桥商圈，各项配套完善，生活便利。整个观音桥组团不乏有新房项目在售，市场竞争较为激烈，未来新房市场最直接的竞争来自即将推出的香港置地启元，该项目地块于去年底成交，楼面价14142元/㎡，首开130-190㎡臻装大平层。

开发建设要求：1、地块南侧规划有一条宽度不小于8米的地下人行公共通道，延续I20-3-1地块内的地下人行公共通道，与蚂蝗梁轨道站地下联通。在本地块范围内的地下人行公共通道土建工程（约30米长）由竞得人配建，投资约300万元；2、须自持商业计容建筑规模2824.51平方米，自持年限不低于5年，统一经营管理年限不低于10年；3、交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。

▌21143号 高新区西永组团O分区O09-1-1/06、O09-1-3/07、O09-6/07地块

详细规划：二类居住用地

建设用地面积：120523.1㎡

规划建筑面积：168413.79㎡

起始总价：167066万元

最高限价：175419万元

成交总价：167066万元

成交楼面价：9920元/㎡

拿地企业：高新城建

地块航拍图

21143号高新区西永组团纯住宅用地，位于金凤镇核心区域，近高新区管委会。宗地西临新州大道，北临高腾大道，东邻重大金凤实验室。金凤镇目前以电子产业园为主，配套资源有待建设完善。作为西部（重庆）科学城的重要组成部分，社会各界对金凤镇的规划打造寄予厚望，各方面利好政策也予以倾向。片区旨在打造高品质居住区，近两年周边陆续有宅地推出并成交，各地块容积率均较低，且有一定自持要求。本次集中供地，高新区共推出5宗宅地，本宗地是此5宗地宗推出楼面价最高的地块，为9920元/㎡，地块价值可见一斑。

开发建设要求：1、须自持总计容住宅建筑面积20%的租赁住房，自持期限为50年；2、除计容建筑面积500平方米及以下的建筑单体外，应100%采用装配式建筑；3、需按重庆市《智慧小区评价标准》BJ50/T-279-2018打造一星级及以上智慧小区；4、交地后9个月内开工，开工后2年半内竣工。

▌21148号 沙坪坝区沙坪坝组团B分区地块

详细规划：二类居住用地、商业商务用地

建设用地面积：114360㎡

规划建筑面积：213190㎡

起始总价：127966万元

最高限价：147160万元

成交总价：127966万元

成交楼面价：6002元/㎡

拿地企业：万科

地块航拍图

21148号沙坪坝区杨公桥住商混合用地，由7块地组成，沿清水溪一字排开。渝碚路、溪景路、内环快速形成片区主要交通路网，同时宗地临近地铁1号线两个站点，出行便捷。宗地位于老沙区，教育资源优渥，多所重点中小学及高校环绕。周边医疗条件优质，毗邻沙坪坝商圈，生活非常便利。片区近年成交宅地主要位于磁器口附近，成交楼面价皆在万元上下，在售新房项目也多在磁器口至井双沿线，相较而言本项目在资源配套及片区居住环境成熟度方面具有一定竞争优势。

开发建设要求：1、宗地建设应全部采用装配式建筑；2、交地后9个月内开工，开工后3年内竣工。

▌21151号 南岸区弹子石组团A标准分区地块

详细规划：商业用地、商务用地、二类居住用地

建设用地面积：197919.61㎡

规划建筑面积：508959.5㎡

起始总价：405384万元

最高限价：466191万元

成交总价：405384万元

成交楼面价：7965元/㎡

拿地企业：国瑞

地块位置图

21151号南岸区弹子石地块，是本次集中出让可建体量最大的宗地，也是起始价最高的地块，同时还是商业比例最高的土地。宗地位于洋人街旧址，毗邻弹子石CBD，周边主干道路网成熟，内部道路有待提升，规划轨道18号线从片区经过，未来交通将会得到进一步改善。地块周边各项资源配套完备，入学、就医、购物、休闲等衣食住行无忧。近两年周边出让地块集中在洋人街片区，相互之间竞争非常明显，同时有中海、融侨等房企开发的新房楼盘集聚弹子石CBD，本项目未来开发需要依靠自身品质打造。

开发建设要求：1、A11-2/06地块配建一所12班幼儿园，其建筑面积不得小于3600平方米；2、项目建成后，竞得人须自持5万方商业商务用房，自持期限为5年以上；3、宗地装配率不得低于50%；4、交地后3个月内开工，开工后3年内竣工。

▌21154号 北碚区蔡家组团L标准分区地块

详细规划：二类居住用地

建设用地面积：139607㎡

规划建筑面积：247139.4㎡

起始总价：102486万元

最高限价：117858万元

成交总价：102486万元

成交楼面价：4147元/㎡

拿地企业：颐天康养

地块航拍图

三批次集中供地，巴南区仅推出21153号这一宗住商混合用地，占地约336亩，位于高职城片区，东临渝南大道，西侧和内部道路处于在建阶段。重庆高职城以高校建设为主，中小学配套相对短缺，宗地周边现在还不具备居住条件，待临近出让土地相继建设成型后方可改善。宗地北侧3km范围近年新建楼盘已陆续推出，以洋房为主，目前均价在10000-12000元/㎡之间。

开发建设要求：1、V30/03地块配建一所6班幼儿园，其建筑面积和占地面积均不得小于1800平方米，幼儿园应有独立占地的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不应小于60平方米；2、宗地应修建装配式建筑，装配率按照市级相应规定执行；3、交地后9个月内开工，开工后3年内竣工。

关键词： 亿元 重庆 收官

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