中西部12月新开盘项目谍报:中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘79个

根据中指监测,2021年11月-2021年12月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘79个。本月开盘项目以老盘加推为主,纯新盘项目占比27%。新开盘价格保持平稳,住宅产品去化效果呈现差异化,重点监测项目武汉中建星光城,重庆融创雲鼎城,成都中德麓云,南昌华润万象城悦府等,由于区位价值明显、周边配套较成熟、品牌口碑良好等原因,开盘当天实现热销。

武汉:7个纯新盘入市,东湖高新区推盘8次

开盘项目以老盘加推为主,远城区占比29%。

1.价格方面,部分项目开盘价有变化,整体波动幅度不大

2.共14个项目开盘有优惠,网上开盘项目占比11%

3.推盘产品中,刚需及刚需改善型为主,精装房占比提升

主要开盘项目

热点项目:

中建星光城(2021.11.24)

价格优惠:无

认购去化:2021年11月24日推出18、25#楼毛坯房源共442套,首日去化100%。

客户定位:刚需及改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:项目位于光谷新中心板块,属武汉经济和产业发展最为迅猛的区域,被广泛看好。

2、交通优势:项目步行可至地铁11号线和2号线南延长线,距离三环线也较近,自驾和公共交通出行都非常便利。

3、配套优势:光谷新中心区域内规划配套完善,龙湖天街、大悦城、光谷创新天地等大型综合体已落地,其中大悦城购物广场即将开业;区域大型商业空白即将填补,加上项目自带的幼儿园、周边的光谷第二十一小学、光谷第一初级中学等教育资源,后期的生活配套非常完善。

项目缺点

项目距离光谷生物城以及石门峰名人纪念公园较近。

万科光澜道(2021.12.1)

价格优惠:综合毛坯9折,额外优惠一万

认购去化:2021年12月1日首开推出2、4、5、6、8#楼精装修房源共1173套,首日去化80%。

客户定位:刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:项目位于白沙洲三环内,区域价值正加快兑现,是武汉购房群体最为关注的板块之一。

2、交通优势:项目位于地铁12号线凌吴村站正地铁口,周边还有主干道白沙洲大道;项目自带幼儿园、13万方洪山万科广场,加上周边配套,未来生活非常便利。

3、价格优势:项目推出折扣优惠力度较大,开盘带精装修成交均价低于周边毛坯竞品,价格优势明显,加上万科品牌保障,性价比突出。

项目缺点

区域界面一般不佳,待改善。

重庆:全区推盘量持续减少,去化放缓

开盘项目中多为老推新项目,纯新盘1个。

1.价格方面,均价上涨,优惠盘套数占比达38.7%

2.共2个项目开盘售罄,3个项目当天去化低于30%

3.推盘产品中,5个项目推出改善型产品

热点项目:

融创雲鼎城(2021.11.10)

价格优惠:开盘当天一口价销售

认购去化:2021年11月10日开盘,本期推出16套毛坯房源,开盘当天认购16套,去化率100.0%

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位价值明显。项目是融创深耕重庆,继两江新区国博城、江南新城融创·欧麓花园城、西部新城重庆融创文旅城之后,以城市发展眼光布局科学城的又一战略之作。项目地处科学城起步区,政商中芯城板块,坐拥两纵五横四轨立体交通网络,是整个科学城连接两江新区的重要枢纽板块。

2、有发展潜力。项目距二横线直线距离约1公里,未来土主隧道(在建中)、礼嘉大桥(在建中)可快速直达礼嘉商圈,玩转龙湖礼嘉天街与欢乐谷,通达机场;此外,还可近享区域内的重庆融创文旅城、奥特莱斯(在建中)精彩生活。

项目缺点

项目周边配套有待兑现。

荣安九龙壹号(2021.11.11)

价格优惠:开盘当天98折销售

认购去化:2021年11月11日开盘,推出47套毛坯房源,开盘当天认购8套,去化率17.0%。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、交通便利。项目位于老城改善区,临近杨家坪正街、龙江路、南北大道等道路,周边交通路网成熟,自驾出行较为便利;周边公交经过线路较多,并且项目临近轻轨2号线杨家坪站、18号线滩子口站(在建),公共出行也较为便利。

2、配套齐全。项目周边有综合商场杨家坪商圈、万象城、龙湖西城天街、富安百货、新世纪百货、大洋百货等;其他黄桷坪涂鸦街、交通茶馆、501艺术基地、五洲世纪文创中心;九龙半岛未来规划漂浮城市、校园城市、当代艺术中心、九龙天地、水晶广场等。

项目缺点

项目临近龙江路和龙江支路,有一定噪音影响。

金地格林春岸(2021.11.20)

价格优惠:开盘当天98折销售

认购去化:2021年11月20日开盘,推出48套毛坯房源,开盘当天认购25套,去化率52.1%。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、小区周边环境好。项目位于大滨路(马桑溪古镇旁),附近古镇、公园比较多,规划中的崖线公园群风景极佳,居住环境很好。

2、附近商业配套集中。项目周围有万达、九宫庙等商圈,吃喝玩乐购都很方便。

3、出行较为便利,项目通达性较好。项目周围有“三横、五纵、三轨”,公共交通出行及驾车出行都很方便。

项目缺点

目前12、25号轻轨还未建成,轨道交通还不是十分便捷。

华远海蓝城(2021.11.22)

价格优惠:开盘当天98折销售

认购去化:2021年11月22日开盘,推出50套毛坯房源,开盘当天认购16套,去化率32.0%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、匠心打造重磅作品。该项目是京派国企重磅作品“海蓝系”首次落笔重庆,是华远继西安、佛山等地海蓝城IP产品之后的自我超越力作。华远·海蓝城整体以洋房为主,联合精品高层及近Block商业街区等业态,于南重庆CAZ中央活力区,精筑43万方滨江低密住区,为长江巴滨岸画上精彩的一笔。Hi平台落地,打造全龄段儿童成长体系,引领社群文化的多元化运营,并联袂龙湖物业,为重庆力绘海蓝生活。

2、有发展潜力。项目位于巴滨路,周边有较多在建项目,未来可期。

项目缺点

周边配套有待完善。

成都:10个纯新盘入市

开盘项目以老盘加推为主,中心城区占比33.3%

1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中,刚需改善型及改善型为主,精装房占比上涨。

热点项目:

麓云小区(中德麓云)

价格优惠:无

认购去化:2021年11月24日推出2、4号房源共248套,首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:地处热门的万安板块,较好享受资源辐射

2、品牌优势:开盘口碑良好,品牌活力较大。

3、项目优势:绿化率高,设施齐全,医疗、购物便捷、装修交付

南昌:共计5个项目,2次加推开盘

1.价格方面,项目加推价格保持平稳。

2.推出房源数量一般,整体去化率一般。

热点项目:

湖城大境·金地广场(2021.11.20)

价格优惠:高层13000元/平(含精装3209-3384元/㎡),当天认购95折。

认购去化:本次(2021年11月20日),项目首开,推出7、8、11、12#(24F)共376套房源。去化约40%。

客户定位:刚需,刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位:项目位于高新区,门口有瑶湖西大道或瑶湖西三路,出行无堵车风险。周边直线1km内有5个公交站,3公里内有2条地铁线,公共交通较为便捷;项目自带20万方商业配套,包含五星级酒店、购物中心、红场金街、商务办公全方位业态;约6公里内有新城吾悦广场、奥体天虹、新力都荟广场、九方购物中心(在建)。政府重点打造的区域板块--9000亩的中国科学岛。

2、教育资源:小区自带4000平幼儿园,距师大附中附小学校(小学+初中),约300米距离,(学区待划分);直线3km范围内有11个幼儿园;7个小学,如昌东镇东谢小学、南昌高新区艾溪湖第二小学、昌东镇楼厂小学、高新区第二小学、中尚小学等;1个中学:昌东一中。能够极大满足客户对学校的需求。

3、品牌:2012年上市的国企地产品牌,2020年获得联合资信主体长期信用AAA评价,资本市场高度认可。中国十强开发商,三道绿线,资金实力稳健。金地物业:2009~2021连续十三年荣获中国物业服务百强企业,客户满意度达97%。金地在其他城市的项目口碑尚佳,在南昌的首盘首开,品牌值得信赖。

华润万象城悦府(2021.11.29)

价格优惠:均价18350元/平(精装4033元/平)。

认购去化:项目加推16#,18#高层两栋,共推出248套房源,截至当日整体去化248套,去化率约100%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、价格优势:华润项目开盘均价18350院/㎡,价格受到限价影响,低于周边二手房均价,买中房源即赚钱,大批购房者申购,整体摇号中签率1.8%,供不应求,历次开盘基本都全部售罄。

2、区位及生活配套:本项目位于红谷滩红角洲板块,地处地铁2号线前湖大道附近,直线距离约0.6公里,未来将打造成商务CBD,极具溢价潜力,出行较为便捷。项目周边配套较为齐全,涵盖学校、医疗、商业、公园等,而且可以夜观赣江景色,地段价值高。

3、教育和商业配套:项目周边教育资源较为完善,有江西广电绿湖幼儿园,博雅幼儿园,内部自带幼儿园。中小学有南昌航空附属小学,南昌大学附属小学,南师附小(九龙湖分校),南大附中,南昌市十九中等,能充分满足客户对学区的要求,且项目自带万象综合体,未来将成为红角洲重要的商业购物中心。

表:11.01-12.08部分项目开盘信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:2021年12月-2022年1月部分项目开盘信息

更多开盘信息,请登录中指云查看→中指云

关键词: 南昌 谍报 成都

推荐DIY文章
主机存在磨损或划痕风险 PICO4便携包宣布召回
穿越湖海!特斯拉Cybertruck电动皮卡可以当“船”用
vivoXFold+折叠旗舰开售 配备蔡司全焦段旗舰四摄
飞凡R7正式上市 全系标配换电架构
中兴Axon30S开售 拥有黑色蓝色两款配色
荣耀MagicBookV14 2022正式开售 搭载TOF传感器
it