中指快评：2021年品牌房企经营策略分析——2021年1-11月，不同阵营房企发展分化

根据中指研究院12月2日最新发布的《中国房地产市场2021总结 & 2022展望》报告显示：2021年1-11月，不同阵营房企发展分化；

2021年1-11月，不同阵营房企发展分化。TOP100房企销售额均值为1161.4亿元，同比增长10.7%。其中，1000亿以上超级阵营共35家，较去年同期增加3家，销售额增长率均值为6.2%。

下半年，调控政策显效下市场降温，房企销售业绩下滑，7-10月，20家代表房企销售业绩同比下降19.1%，11月市场继续低温运行，代表企业单月销售业绩同比降幅在两成左右，12月销售业绩同比或进一步下降。

受土地“两集中”政策、企业端“三道红线”、40%拿地销售比等政策影响，品牌房企谨慎扩储，投资强度有所下滑。2021年1-11月，20家代表房企拿地金额占同期销售金额的比重为26.1%，房企整体拿地态度偏审慎。

从2021年1-11月拿地金额排行榜来看，前50家企业中22家企业为央企或国企，较去年同期增加9家；前100家企业中50家为央企或国企，较去年同期增加19家。在“三道红线”融资监管下，央企和国企在融资能力、融资成本及稳健性上相对民企优势更加明显，拿地能力更强。

融资总规模大幅下降，结构以债券为主，单月融资增速持续为负，10月规模跌至谷底，11月规模止跌回升。2021年1-11月，房地产行业非银融资总额16215.5亿元，同比大幅下降27.3%。从不同融资渠道来看，传统融资渠道融资额同比均有下降。其中，信用债发行总额5173.1亿元，同比下降13.8%；海外债发行2634.2亿元，同比大幅下滑39.7%；ABS共融资3228.8亿元，同比下降8.7%，但ABS发行增加了房企潜在的风险敞口，自今年8月开始发行量大减后，9-11月已连续三个月断发。企业融资成本分化明显，大型房企和国企成本优势愈见突出。

关键词： 经营策略 中指 阵营

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