中指快评：厦门第三批流拍50%，国央企包揽余下地块，保利首进岛内

中指研究院土地事业部高级分析师孙超

今日厦门第三批次土拍收官，为期两天土拍成交7宗涉宅用地，共260亿元，建筑面积97.49万方。回顾三批次土拍，由于本次土拍实施“限房价”、“定品质”，岛内实施 “限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式，土拍条件趋严叠加房企资金面紧张，使得土拍较为寡淡，仅金林高林地块有房企积极抢拍，经过69轮竞拍后成功出让，溢价率7.3%。从拿地企业来看，7幅成交地块，均被国央企收入囊中，保利首次进军岛内，建发、联发均拿下2幅，是此次供地收获最多房企。

从2021年厦门土地市场整体看，共成交794亿元，创历史之最。虽然第三次土拍温度骤降，但由于前两次集中供地热度居高不下（第二批在“810”新政之前出让），今年厦门土拍成绩相当亮眼。

从成交区域来看，今年岛内成交5幅，除了此次湖滨地块流拍之外，依然成为房企的必争之地；岛外则是土拍的供应大户，三轮集中供地中共出让18幅，其中海沧出让5块，集美3块，翔安3块，同安7块。

从拿地企业来看，国央企成为土地市场的绝对王者。除了第二次集中供地拿地的正荣、弘发智悦外，剩余的拿地房企全是国、央企，尤其是建发、联发、国贸、特房等本土国企几乎分食了半数地块。

从厦门第一批次到第三批次集中供地的变化看，呈现前热后冷的态势，虽然本年度土拍金额创下新高，但随着房企融资、销售压力缓解缓慢，对于拿地态度仍较为谨慎，同时厦门出清周期继续在高位徘徊，预计明年第一季度土拍市场将维持目前低迷态势。

关键词： 岛内 厦门 地块

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