揽金超63亿!合肥8宗涉宅地全部成交,伟星独揽2宗-- 迪族网

揽金超63亿!合肥8宗涉宅地全部成交,伟星独揽2宗

来源：土地情报站　2021-12-09 13:51:23

12月8日，合肥出让12宗地块，其中包括8宗涉宅地，滨湖区1宗、新站区3宗、蜀山区3宗、包新区1宗。

最终，8宗涉宅地均成功出让，成交总金额约63.26亿。伟星竞得蜀山区2宗地块，成为此场土拍收获最大的房企。招商竞得新站区14万㎡地块，置地、意禾也各自收获1宗地块。

此外，今日另外4宗商服和其他用地也全部成功出让。

▌滨湖科学城BK202107号地块

地块位置：东至候店路、南至云飞路、西至用地界线、北至规划一路

建设用地面积：92580㎡

规划建筑面积：145180㎡

用地性质：住宅、商业、教育

起始价：12.32亿元

起始楼面价：8487元/㎡

成交价：12.39亿元

楼面价：8537元/㎡

竞得人：置地

地块所处省府板块板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离扬子江路地铁站仅0.2km，临近规划地铁(在建)7号线一期，未来交通更加便利。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的45宗住宅用地中排名第25，其中办公机会、环境要素、规划利好等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌高新区GX202109号地块

地块位置：东至候店路、南至云飞路、西至用地界线、北至规划一路

建设用地面积：20047㎡

规划建筑面积：44103㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.14亿元

起始楼面价：2594元/㎡

成交价：1.14亿元

楼面价：2594元/㎡

竞得人：合肥高新国有房屋租赁经营有限公司

地块所处王咀湖板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利，地块规模较小，可能对产品排布和项目施工带来难度。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的45宗住宅用地中排名第39，其中规划利好优于同时期推出地块的平均水平。

▌蜀山区SS202116号地块

地块位置：蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西

建设用地面积：54333㎡

规划建筑面积：116840㎡

用地性质：住宅、商业

起始价：6.21亿元

起始楼面价：5315元/㎡

成交价：6.23亿元

楼面价：5333元/㎡

竞得人：伟星

地块所处蜀山产业园板块板块处于发展阶段，周边有蜀麓公园、四季花海等5个公园景点，地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的45宗住宅用地中排名第36，其中办公机会、商业要素、环境要素均优于同时期推出地块的平均水平。

▌蜀山区SS202118号地块

地块位置：东至合福铁路、西至用地界线、南至史河路、北至用地界线

建设用地面积：33247㎡

规划建筑面积：139636㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.31亿元

起始楼面价：2368元/㎡

成交价：3.32亿元

楼面价：2379元/㎡

竞得人：蜀山城投

地块所处凤凰城板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁3号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离南新庄地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市凤凰城小学、市重点中学合肥市第三十四中学、三甲医院第九O一医院、购物中心北京华联长江路购物中心等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的45宗住宅用地中排名第6，其中交通要素、办公机会、板块价值等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌蜀山区SS202121号地块

地块位置：东至十里店路、西至石涧湖路、南至桑园路道、北至高塘湖路

建设用地面积：66813㎡

规划建筑面积：153609㎡

用地性质：住宅、商业、教育

起始价：9.95亿元

起始楼面价：6481元/㎡

成交价：9.99亿元

楼面价：6503元/㎡

竞得人：伟星

地块所处十里庙板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离合肥西站地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市永红路小学、市重点中学合肥市第三十四中学、三甲医院第九O一医院、购物中心优购邻里购物中心等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的45宗住宅用地中排名第19，其中交通要素、办公机会、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌新站区XZ202109号地块

地块位置：东至于湾路（原南坪支路）、西至大众路、南至学林路、北至会棚路（原南坪路）

建设用地面积：50267㎡

规划建筑面积：95669㎡

用地性质：住宅、教育

起始价：6.79亿元

起始楼面价：7099元/㎡

成交价：6.87亿元

楼面价：7179元/㎡

竞得人：毫州建投

地块所处职教城板块规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离职教城东地铁站仅0.9km，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升。