成都三批次首日土拍结果出炉！成交土地709.8亩，揽金135.3亿！华润、龙湖落子-- 迪族网

成都三批次首日土拍结果出炉！成交土地709.8亩，揽金135.3亿！华润、龙湖落子

来源：土地情报　2021-12-07 19:46:15

2021年成都前二批次集中供地已成交92宗，共计成交面积约7113亩。成都第三批次集中供地拟出让40宗，出让面积约2765亩，分为三天六场进行土地拍卖，依然延续之前的“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。

今日是成都第三批次拍卖首日，共成交12宗地块，合计成交土地面积709.8亩，总成交金额135.3亿元，成品房比例均为100%。在成交地块中，有3宗地达到土地最高限价后，进入了“竞销售型一类人才公寓比例”的环节。

第三批次成都土拍在房地价空间、竞拍规则方面稍显放松。从土拍特点来看，第三批次宗地的上限溢价率由10%左右上调至15%，而且部分宗地的限定清水房价较前两批次有所提高；第三批次土拍取消了初始自持租赁住房的要求，同时也取消了“现房销售”的条件。

据不完全统计，今日有近30家企业报名，报名的企业不乏有成都城投、人居、锦江统建这类政府平台公司，更多是像华润、中海、龙湖、招商、新希望、香港置地等品牌房企。今日土拍结果来看，最高竞持比例为高新大源58.1亩地块，销售型人才公寓比例达到64%，由四川远达竞得。四川品牌房企中恒邦双林也脱颖而出，以4.6亿竞得天府新区天府前湾26.4亩地块。

成都三批次土拍首日成交土地位置图（12月7日）

图片来源：中指·开发云

今日土拍成交结果

图片来源：中指研究院综合整理

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今日出让地块详情

10:00场

▌TF(07):2021-21号地块

地块位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五、七、八组，鹤林村集体

建设用地面积：51964㎡

规划建筑面积：114300㎡

用地性质：住宅用地

起始价：14.06亿元

起始楼面价：12300元/㎡

成交价：16.12亿元（上限）

竞人才公寓比例：34%

楼面价：14100元/㎡

竞得人：建发

图片来源：中指·开发云

该地块参拍房企有人居、建发、金地、绿城、中海、招商、华润、首钢、新希望、香港置地共10家。

地块所处锦江生态带板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第102，其中商业要素、办公机会、环境要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

▌TF(07/09):2021-23号地块

地块位置：天府新区华阳街道鹤林村五、七组

建设用地面积：26907㎡

规划建筑面积：67200㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：8.27亿元

起始楼面价：12300元/㎡

成交价：9.48亿元（上限）

竞人才公寓比例：23%

楼面价：14100元/㎡

竞得人：华润置地

图片来源：中指·开发云

该地块吸引了人居、金地、绿城、中海、招商、华润、新希望、香港置地、龙湖、成都城投、中锐天悦共11家房企报名竞争。

地块所处锦江生态带板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，地块规模较小，可能对产品排布和项目施工带来难度，地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。

图片来源：中指·开发云

▌JJ12(251/21):2021-066号地块

地块位置：锦江区柳江街道潘家沟村4、5组

建设用地面积：30442㎡

规划建筑面积：45664㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：7.08亿元

起始楼面价：15500元/㎡

成交价：7.35亿元

楼面价：16100元/㎡

竞得人：锦江统建

图片来源：中指·开发云

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市盐道街小学卓锦分校、一级中学四川师范大学附属第一实验中学、三甲医院四川大学华西第二医院锦江院区、购物中心卓锦曼购中心等生活配套，周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第89，其中商业要素、办公机会、教育要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

▌JJ13(251/21):2021-067号地块

地块位置：锦江区柳江街道潘家沟村4、5组

建设用地面积：54763㎡

规划建筑面积：82145㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：12.73亿元

起始楼面价：15500元/㎡

成交价：12.73亿元

楼面价：15500元/㎡

竞得人：建发

图片来源：中指·开发云

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市盐道街小学卓锦分校、一级中学四川师范大学附属第一实验中学、三甲医院四川大学华西第二医院锦江院区、购物中心卓锦曼购中心等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第95，其中商业要素、办公机会、环境要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

▌QY08(251/21):2021-026号地块

地块位置：青羊区文家街道高坎社区6、7、8组

建设用地面积：55066㎡

规划建筑面积：99119㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：12.89亿元

起始楼面价：13000元/㎡

成交价：12.89亿元

楼面价：13000元/㎡

竞得人：香港置地

图片来源：中指·开发云

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了成都市胜西小学(高坎校区)、成都外国语学校高新校区、三甲医院四川大学华西医院温江院区、购物中心旺玛特购物广场(蛟龙店)等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第110，其中商业要素、办公机会、环境要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

14:00场

▌TF(07/09):2021-24号地块

地块位置：天府新区万安街道高饭店村四组、八组，开元村四组

建设用地面积：46620㎡

规划建筑面积：116500㎡

用地性质：住兼商

起始价：13.28亿元

起始楼面价：11400元/㎡

成交价：13.28亿元

楼面价：11400元/㎡

竞得人：天投

图片来源：中指·开发云

地块所处天府前湾板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离沈阳路地铁站仅1.3km，地块周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏。

图片来源：中指·开发云

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第68，其中交通要素、办公机会、环境要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

▌TF(07/09):2021-25号地块

地块位置：天府新区万安街道高饭店村八组，开元村三、四组

建设用地面积：50877㎡

规划建筑面积：127100㎡

用地性质：住兼商

起始价：14.49亿元

起始楼面价：11400元/㎡

成交价：14.49亿元

楼面价：11400元/㎡

竞得人：永慧

图片来源：中指·开发云

地块所处天府前湾板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离青岛路地铁站仅1.4km，地块周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏。

图片来源：中指·开发云

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第108，其中交通要素、办公机会、环境要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

▌TF(07):2021-26号地块

地块位置：天府新区万安街道开元村三组

建设用地面积：17615㎡

规划建筑面积：38700㎡

用地性质：纯住宅

起始价：4.41亿元

起始楼面价：11400元/㎡

成交价：4.61亿元

楼面价：11900元/㎡

竞得人：恒邦双林

图片来源：中指·开发云

地块所处天府前湾板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离青岛路地铁站仅1.1km，地块规模较小，可能对产品排布和项目施工带来难度。

图片来源：中指·开发云

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第135，其中办公机会、环境要素均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

▌JN14(251):2021-070号地块已流拍

地块位置：金牛区天回镇街道万圣社区8、9、10组，白塔社区9组

建设用地面积：68155㎡

规划建筑面积：164934㎡

用地性质：纯住宅

起始价：15.01亿元

起始楼面价：9100元/㎡

成交价：--

楼面价：--

竞得人：流拍

图片来源：中指·开发云

地块所处天回板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离幸福桥地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市实验小学(北新校区)、成都三十六中、二级医院金牛区中医医院、荷花池国际商贸城等生活配套。

图片来源：中指·开发云

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第20，其中交通要素、商业要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

▌JN16(251):2021-072号地块

地块位置：金牛区西华街道涧槽河社区2、3组，郫都区犀浦街道五粮村1组、五粮村集体

建设用地面积：53584㎡

规划建筑面积：107168㎡

用地性质：纯住宅

起始价：12.32亿元

起始楼面价：11500元/㎡

成交价：12.32亿元

楼面价：11500元/㎡

竞得人：龙湖

图片来源：中指·开发云

地块所处国宾板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁2号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离金周路地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都外国语学校附属小学、一级中学成都外国语学校、三甲医院三六三医院、购物中心中海国际购物公园等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第34，其中交通要素、商业要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

▌GX2021-20(071)号地块

地块位置：高新区桂溪街道铜牌村4组、铜牌村5组、大源村1组、临江村6组（原荣店村1社）、临江村7组（原荣店村2社）

建设用地面积：38720㎡

规划建筑面积：77440㎡

用地性质：住兼商

起始价：13.24亿元

起始楼面价：17100元/㎡

成交价：15.18亿元（上限）

竞人才公寓比例：64%

楼面价：19600元/㎡

竞得人：四川远达

图片来源：中指·开发云

地块所处大源板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离民乐地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都高新区益州小学、一级中学成都七中高新校区、二级医院成都高新海尔森医院、购物中心建发·鹭洲里等生活配套。

图片来源：中指·开发云

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第13，其中交通要素、商业要素、办公机会等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

▌CH24(251/21):2021-081号地块

地块位置：成华区保和街道斑竹社区4、5组

建设用地面积：32130㎡

规划建筑面积：80325㎡

用地性质：纯住宅

起始价：13.66亿元

起始楼面价：17000元/㎡

成交价：13.82亿元

楼面价：17200元/㎡

竞得人：人居

图片来源：中指·开发云

地块所处东客站板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁7号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离大观地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学四川师范大学附属实验学校、一级中学四川师范大学附属中学、三甲医院四川省第四人民医院沙河院区、购物中心华宇广场等生活配套。

图片来源：中指·开发云

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第12，其中交通要素、商业要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

▌CH22(251):2021-079号地块已流拍

地块位置：成华区龙潭街办桂林社区8组、集体，同乐社区1、12组

建设用地面积：52273㎡

规划建筑面积：78409㎡

用地性质：纯住宅

起始价：6.98亿元

起始楼面价：8900元/㎡

成交价：--

楼面价：--

竞得人：流拍

图片来源：中指·开发云

地块所处北湖板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)、一级中学成都石室中学北湖校区、三甲医院成都市第二人民医院龙潭院区、购物中心星悦广场等生活配套。

图片来源：中指·开发云

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第41，其中商业要素、办公机会、规划利好等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

▌CH23(251):2021-080号地块已流拍

地块位置：成华区龙潭街道桂林社区8组、集体

建设用地面积：22787㎡

规划建筑面积：45574㎡

用地性质：纯住宅

起始价：3.96亿元

起始楼面价：8700元/㎡

成交价：--

楼面价：--

竞得人：流拍

图片来源：中指·开发云

地块所处北湖板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)、一级中学成都石室中学北湖校区、三甲医院成都市第二人民医院龙潭院区、购物中心星悦广场等生活配套，临近规划地铁(在建)8号线二期北延段，未来交通更加便利。

图片来源：中指·开发云

▌CH10(252):2021-044号地块

地块位置：成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组

建设用地面积：14521㎡

规划建筑面积：29042㎡

用地性质：纯住宅

起始价：3.08亿元

起始楼面价：10600元/㎡

成交价：3.08亿元

楼面价：10600元/㎡

竞得人：北京天恒

图片来源：中指·开发云

地块所处龙潭寺板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)、一级中学成都石室中学北湖校区、三甲医院成都市第二人民医院龙潭院区、购物中心星悦广场等生活配套，临近规划地铁(在建)8号线二期北延段，未来交通更加便利。

图片来源：中指·开发云

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的145宗住宅用地中排名第37，其中商业要素、规划利好、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

图片来源：中指·开发云

关键词：华润落子成都

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