济南集中供地收官!超预期完成任务-- 迪族网

济南集中供地收官!超预期完成任务

来源：土地情报站　2021-12-07 15:18:45

随着12月6日上午最后一宗地块成交落幕，济南2021年两集中供地也圆满结束。

与前两批集中供地相比，济南第三批次共推出各类用地81宗，其中含住宅用地70宗，总建筑面积约为462万平方米，规模与前两批次基本持平，推出楼面均价5444元/平米，较二批次推出楼面均价增长明显；其中历城区推出土地41宗，供应规模最大。

至此2021年济南三次集中供地共计推出住宅建设用地面积653.88万平米，三次供应每次推出均保持200万平米左右规模，整体较2020年同比增长4.37%。

济南2021年集中供地住宅用地规模

此前，一批次济南推出住宅用地77宗，主要集中在市中区22宗、济阳13宗，宗规划建面514万平米，报名企业汇聚大量知名房企，包括万科、龙湖、旭辉、中海、绿地、等均参与竞争；成交结果相对平淡，底价成交的比例为68%。

二批次受810新规影响，集中供地规则对房企的开发资质及资金进行了限定，居住用地设置了最高溢价率不超过15%的“红线”，达到最高限价后出让方式由“限地价竞政府储备性公有房”调整为“限地价抽签确定竞得人”挂牌过程中有25宗提前终止交易。最终成交43宗，且全部为底价成交，流拍率将近30%，二批次集中供地整体降至冰点。

最后一批集中供地，经过竞价后，济南64宗宅地（不含莱芜），最终成交55宗。其中，底价成交53宗，2宗溢价地块分别由中建、大华竞得，另外有9宗住宅用地流拍。从流拍率三批次土拍有所回暖。成交占地面积185.5万平米，总成交金额约216.2亿元，低于一批次（228.8亿元）及高于二批次（124.5亿元）。全年收金569.5亿元，超过市场预期。

第三批次推出包括历城区41宗、槐荫8宗、天桥5宗、市中4宗、历下3宗、长清3宗。流拍地块位于槐荫区、南山管委会、历城区，主要位于济南近郊区域，成交结构整体呈现分化态势。拿地企业主要为国企、央企，如济南轨交4宗、中铁诺德2宗、济南城建2宗等；其中，本土企业银丰收获颇丰，在张马和黄台都有斩获；另外民营房企中龙湖出手拿下西客站地块，大华再出手收获张马2宗地。至此三批次集中供地中，13家央企/国企、平台共拿地43宗，6家民营竞得12宗。此前新规则地块达到最高限价时采取“限地价竞建筑品质和建设进度”方案，并未在本次土拍中得到体现。

从三次集中供地来看，此次结果是意料之中，二批次开始，大量国企和当地城投公司开始托底拿地，以保持整个市场的稳定。民营企业受去年“三道红线”以及今年810新规后“自有资金审查”影响，资金流动性明显减少，回稳、瘦身成为今年的主要基调。此外，2021年的土地供应当中保障性住房和租赁性住房占比有明显增多，底价成交比例也创出新高，未来在“房住不炒”主流大趋势下，房地产市场也将逐渐降温回归理性。

免费试用中指·开发云

济南第三次集中供地成交详情

关键词：济南完成任务收官

推荐DIY文章