中指研究院最新发布的《中国房地产市场2021总结 & 2022展望》报告显示:2021年上半年市场供需两旺,下半年供需两端均走弱,市场保持弱平衡;
全国房屋新开工面积同比下降,施工面积同比有所增长。2021年1-10月,全国房屋新开工面积为16.7亿平方米,同比下降7.7%,单月已连续7个月同比下降,其中10月同比下降33.1%。
2021年1-10月,全国房屋施工面积为94.3亿平方米,同比增长7.1%。全国房屋竣工5.7亿平方米,同比增长为16.3%,单月连续5个月同比增长后,10月同比由正转负,同比下降20.6%,房企资金压力一定程度上拖累了竣工速度。
2021年1-11月,重点20城商品住宅新批上市面积与去年同期基本持平,下半年同比降幅超10%。据初步统计,2021年1-11月,20个代表城市商品住宅月均新批上市面积约1940万平方米,处历史同期相对高位,同比下降2.2%;7-11月,上市面积同比下降14.5%。
具体来看,1-4月,市场活跃度较高,房企积极推盘抢收回款,代表城市新批上市面积同比增长46%,绝对规模处历史同期最高水平;5月以来,房企推盘力度后劲不足,叠加土地供应放缓,代表城市新批上市面积同比有所下降,特别是下半年以来,购房者置业情绪明显回落,去化压力增加下房企推盘积极性不足,三季度代表城市新批上市面积同比下降13.4%,10-11月,房企推盘力度进一步减弱,代表城市新批上市面积同比下降16.5%。
从销供比来看,供需均走弱背景下,重点20城整体表现出供求弱平衡,但销供比逐季回落。据统计,2021年1-11月,20个代表城市商品住宅月均新增供应约1940万平方米,同期月均成交面积为2058万平方米,销供比为1.06。各季度销供比逐季回落,一季度为1.41,二季度为1.14,三季度为0.88,10-11月降至0.84。
尽管市场销售快速下滑,但受供应节奏同步放缓影响,库存并未出现大幅提升,据统计,截至2021年10月底,20个代表城市商品住宅可售面积约21662万平方米,与2020年末基本持平,较2021年6月末增长5.3%;按近12个月月均销售面积计算,截至2021年10月底,短期库存出清周期为10个月,较2021年6月末延长0.9个月。