中指研究院：上周重点监测房企共拿地24宗总出让金约392.69亿元-- 迪族网

中指研究院：上周重点监测房企共拿地24宗总出让金约392.69亿元

来源：房天下产业网　2021-12-07 09:15:20

2021年12月6日，中指研究院发布《第48期中国房地产企业资讯监测报告(2021.11.29-2021.12.5）》。上周重点监测房企共拿地24宗，总出让金约392.69亿元，拿地金额较前一周上升；品牌房企共融资8笔，融资额为33.78亿元。

上周重点监测房企共拿地24宗，总出让金约392.69亿元，拿地金额较前一周上升。11月29日，合肥市有一宗地入市竞拍，最终由信达地产以36.28亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地品牌房企还有大华集团，招商蛇口，保利地产等。

上周品牌房企共融资8笔，融资额为33.78亿元。

一、土地储备

上海第三批集中供地：27地共收金469.19亿，大华、同润获最后招标地块

12月3日，上海第三批集中供地最后2宗招标地块进行出让。

大华通过一次性报价，以19.48亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，楼面价33475元/平方米，溢价率8.33%。该地块出让面积2.53万平方米，容积率2.3，建筑面积5.82万平方米，用途为住宅，起价17.98亿元，楼面起价30900元/平方米。

至此，上海第三批次集中供地27宗地块均出让完毕，共收金469.19亿元。其中招商蛇口共参与拿地3宗，共涉资105.91亿元，金额及数量均位居榜首。

保利发展2.56亿竞得太原小店区两宗地块，为商住及中小学用地

12月1日，据太原市规划和自然资源局公示，太原保利房地产开发有限公司以2.558亿元摘得太原小店区两宗地块，竞得总面积3.39万平方米。

其中地块SG-2172为住宅兼容商业用地，成交价2.41亿元，出让面积2.42万平方米，四至为东至真武路、北至十号线、南至坞城城改储备地块五；地块SG-2173为中小学用地，成交价1500万元，出让面积9720平方米，四至为东至坞城城改储备地块三、西至规划路、南至坞城城改储备地块五。

建发16.2亿元竞得1宗福建泉州湖东商住地，面积10.05万平

12月2日，福建泉州台商湖东板块的S2020-21号地块成功出让，建发以16.2亿元竞得该地块，成交楼面价6128.3元/平方米，住宅毛坯限价1.3万元/平方米。

该地块位于东园镇群青村、百崎回族乡后海村，土地面积10.05万平方米，约合150.768亩，建筑面积26.43万平方米，为商服用地-零售商业用地（商铺、商场）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），其中商服用地建筑占比不超过10%，容积率2.63，建筑密度30%，绿地率35%，地块起始价为15.8亿元。

上海第三批集中供地：大名城13.51亿再获青浦重固镇宅地

12月2日，上海大名城企业股份有限公司发布公告称，全资子公司名城地产（福建）有限公司经公开竞投，以13.51亿元竞得上海青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块。

该宗地为今日上海第三批次集中供地8宗出让地块之一。地块四至为东至崧卓路，南至河道，西至曹家宅路，北至郏店路，出让面积4.22万平方米，容积率2，建筑面积8.44万平方米，用途为住宅，起价13.51亿元，楼面起价16000元/平方米。

上海第三批集中供地：招商蛇口联合体33.57亿斩获青浦区宅地

12月2日，上海第三批次集中供地出让第四天，涉及青浦区、嘉定区共8宗地块，总起价124亿元。

其中，青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，经过29轮报价后达到中止价，进入一次性报价程序。最终，地块由上海象屿置业有限公司&烟台招商局置业有限公司&江苏师山置业有限公司（象屿地产&招商蛇口&海鸿投资）联合竞得，成交价33.57亿元，楼面价37086元/平方米，溢价率9.08%。

该地块出让面积3.88万平方米，容积率2.33，建筑面积9.05万平方米，用途为住宅，起价30.77亿元，楼面起价34000元/平方米，房地联动房价60000元/平方米。

另悉，昨日的上海集中供地中（12月1日），招商蛇口通过一次性报价45.29亿元竞得浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块，楼面价35684元/平方米，溢价率9.39%。该宗地出让面积7.93万平方米，容积率1.6，建筑面积12.69万平方米，用途为住宅。

广州第三批集中供地：星河、南沙开建底价分食南沙横沥3宗商住地

12月2日，广州第三批次集中供地正式出让，此次共有17宗地集中出让，总出让面积1479亩，总建筑面积396.4万平方米，总起价434.1亿元。

2021NJY-16南沙区横沥岛尖地块为商住混合用地，宗地面积2.3万平方米，起拍总价7.7亿元，起拍楼面价1.69万元/平方米。经过1轮竞价，地块由星河以底价7.7亿元竞得，成交楼面价15571元/㎡。

广州第三批集中供地：保利底价38.35亿于番禺再落一城

12月2日，广州第三批次集中供地正式出让，此次共有17宗地集中出让，总出让面积1479亩，总建筑面积396.4万平方米，总起价434.1亿元。

其中，番禺石楼镇利丰北地块为二类居住用地，宗地面积14.65万平方米，地块起拍总价38.35亿元，起拍楼面价1.31万元/平方米。最终保利以总价38.35亿元拿下番禺区石楼镇利丰北地块，折合楼面价1.31万元/平方米。

上海第三批集中供地：上海金桥及控股股东联合45亿拿下自贸区3地

12月1日，上海金桥出口加工区开发股份有限公司发布公告称，全资子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司，与公司的控股股东上海金桥（集团）有限公司于12月1日联合竞得自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元的3幅国有建设用地使用权，权益比例为上海金桥出口加工区房地产发展有限公司51％、金桥集团49％，总成交价45.04亿元。

上海第三批集中供地：大名城联合陕西建工6.66亿摘得自贸区宅地

12月1日，上海大名城企业股份有限公司发布公告称，全资子公司名城地产（福建）有限公司联合陕西建工房地产开发集团有限公司经公开竞投，获得中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会公开挂牌转让的位于上海自贸区临港新片区一地块。

该地块为自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A街坊E01A05地块，四至为东至正旭河西侧绿化带,南至万水路,西至正旭路东侧绿化带,北至芦五公路南侧绿化带，地块用途是普通商品房，出让面积41,249.7平方米，容积率2.3，出让年限为普通商品房70年，最终竞得价66,649万元。受让人按要求配建保障性住房建筑面积占该地块规划总住宅建筑面积20%。

福州集中供地：厦门国贸13.8亿落子台江区，溢价率15%

12月1日，福州三批次集中供地正式开拍，今日共出让26宗地块，总出让面积约889.3亩，总起拍价154.23亿元。

其中，宗地2021-60号地块位于台江区望龙路北侧,中央商务区B-12地块，占地面积2.13万平方米（合32亩），建筑面积：4.48万平方米，容积率2.1，起拍价12亿，地块最高限价13.8亿，起始楼面价2.68万元/平方米，销售指导均价4.2万元/平方米。最终该地块由厦门国贸以13.8亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约3.08万元/平方米，溢价率15%。

上海第三批集中供地：首两日成交106亿，建发、金茂、香港兴业等落子

11月29日，上海第三批集中土拍开启，共有22宗挂牌地块及2宗招标地块，总起价411.9亿元。

11月29日，上海城投以总价14.39亿元摘得2宗地块，其中包括以底价12.26亿元摘得金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块（“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组）；以及以底价2.13亿元摘得崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目（双定双限房）。

合肥第三批集中供地：金隅竞得蜀山113亩宅地成交价14.24亿元

11月29日合肥第三批集中供地开拍，本次供地共有8宗地块出让，其中滨湖区3宗，蜀山区2宗，高新区、包河区、经开区各1宗，总出让面积776.95亩，总起拍价约69.88亿元。

金隅以单价1400万元/亩竞得蜀山区SS202120号地块，该地块到达最高装配率60%，最终触发摇号。该地块总价14.24亿元，A地块住宅楼面价1.17万元/平方米，C地块住宅楼面价1.05万元/平方米，溢价率9.72%。

合肥第三批集中供地：招商8.55亿摘滨湖科学城地块溢价率8.43%

招商以单价1801万元/亩竞得滨湖科学城BK202105号地块，总价8.55亿元，住宅楼面价1.5万元/平方米，溢价率8.43%。

资料显示，滨湖科学城BK202105号地块位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北，地块性质为居住用地，总占地约3.17万平方米，容积率1.8。毛坯限价2.46万元/平方米，地块起拍价7.89亿元。该地块同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房；住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于30%。

合肥第三批集中供地：保利12.48亿落子滨湖科学城溢价率5.84%

据悉，今日出让地块原有27宗，由于市区14宗住宅地块、3宗非住宅地块、巢湖2宗住宅地块全部延期，拍卖转挂牌，故此次拍地仅有8宗地块出让。

保利以单价1904万元/亩竞得滨湖科学城BK202106号地块，总价12.48亿元，住宅楼面价1.3万元/平方米，溢价率5.84%。

上海第三批集中供地：上海金桥及控股股东联合45亿拿下自贸区3地

11月29日，合肥第三批集中供地开拍，本次供地共有8宗地块出让，其中滨湖区3宗，蜀山区2宗，高新区、包河区、经开区各1宗，总出让面积776.95亩，总起拍价约69.88亿元。

高速、信达以单价1237万元/亩竞得高新区GX202110号居住、幼儿园、中小学用地，总价26.18亿元，TG2-2地块住宅楼面价8434.09元/㎡、TG3-1地块住宅楼面价9277.5元/平方米，溢价率9.76%。

二、投资融资

金融街为北京慕田峪2000万元融资按比例提供担保

12月2日，金融街控股股份有限公司发布关于为控股子公司债务融资提供担保的公告。

北京市慕田峪长城旅游服务有限公司与中国建设银行股份有限公司北京月坛支行于2021年12月1日签署《流动资金贷款合同》，向建行月坛支行融资不超过0.2亿元。金融街作为控股股东，与北京市慕田峪长城旅游服务有限公司签署《保证合同》，按70%的持股比例向慕田峪公司承担连带责任保证担保，担保金额0.14亿元，同时其他股东按股权比例提供担保。

北辰实业为重庆子公司提供3600万元担保

12月2日，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，为全资子公司提供担保，涉及金额3600万元。

北京北辰实业股份有限公司全资子公司重庆北辰两江置业有限公司负责开发位于重庆市的悦来会展中心北辰项目。经与当地政府部门沟通，该项目可申请延期缴纳城市建设配套费。据此，重庆两江与北辰实业全资子公司重庆北辰合悦置业有限公司、重庆两江新区建设管理局共同签署《城市建设配套费欠款协议书》，缓缴城市建设配套费约人民币3600万元，缓缴期限6个月，并由重庆合悦为前述款项提供不超过人民币3600万元的连带责任保证担保。

红星美凯龙为子公司金融机构债务提供担保，涉及金额7.07亿

12月1日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称，为子公司向金融机构的债务提供担保，担保本金金额为7.07亿元。

红星美凯龙家居集团股份有限公司及其子公司上海山海艺术家俱有限公司、常州世界家居拟与中国东方资产管理股份有限公司签订《债权转让协议》，子公司山海艺术将对公司及常州世界家居拥有的金额为7.07亿元债权及其项下的相关收益全部转让给东方资产，转让价款为7亿元。红星美凯龙及常州世界家居与东方资产签订《债务重组协议》，常州世界家居拟以其所持有的坐落于江苏省常州市天宁区飞龙东路72号的整体资产为此次融资提供抵押担保，红星美凯龙拟以其所持有的常州世界家居100%股权提供质押担保；担保本金金额为7.07亿元，具体以签署的抵押、质押合同为准

阳光城为子公司福建阳光房地产提供1.008亿元担保

12月1日，阳光城集团股份有限公司发布关于为子公司福建阳光房地产提供担保的公告。

阳光城持有100%权益的子公司福建阳光房地产开发有限公司接受长安国际信托有限公司提供1.008亿元的融资，期限不超过12个月。

作为担保条件，阳光城持有75%股权的瑞安市光博翔房地产开发有限公司以其名下土地提供抵押，光博翔房地产100%股权提供质押，阳光城对福建阳光房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。

财信地产为8家子公司商业承兑汇票提供担保，金额1.09亿

11月30日，财信地产发展集团股份有限公司发布关于为子公司提供担保的公告。

近日，财信地产发展集团股份有限公司为重庆财信弘业房地产开发有限公司、重庆财信国兴南宾置业有限公司、重庆国兴棠城置业有限公司、重庆兴信置业有限公司、重庆财信合同能源管理有限公司、重庆财信仕达房地产开发有限公司、重庆星界置业有限公司、重庆财信蟠龙置业有限公司的商业承兑汇票提供了连带责任保证担保，担保金额合计为10901.11万元，担保期限为6至12个月。

福星股份：为子公司后湖置业15亿元借款提供担保

11月30日，湖北福星科技股份有限公司发布公告称，为子公司后湖置业借款提供担保，涉及金额15亿元。

近日，福星科技及其全资子公司福星惠誉控股有限公司的全资子公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司的全资子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司与中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行在武汉分别签订《房地产借款合同》、《保证合同》等相关合同。上述合同约定，后湖置业拟向工行借款人民币15亿元，期限为60个月，利率为当前房地产行业正常水平，福星科技为后湖置业上述借款提供保证担保。同时，福星科技要求后湖置业向其提供反担保。

荣安地产对控股子公司提供不超过4.7亿元借款担保

11月29日，荣安地产股份有限公司发布公告，将为全资子对控股子公司义乌市华捷置业有限公司本金数额不超过 4.7 亿元的借款提供全额连带责任保证担保。

据了解，荣安地产对宁波投创荣安置业有限公司与义乌市华统房地产开发有限公司合作开发义土挂[2021]15号地块，持有义乌市华亿置业有限公司51%股权，华亿置业全资子公司义乌市华捷置业有限公司为开发上述地块的项目公司。

公告表示，荣安地产为支持公司子公司房地产业务开展，对控股子公司华捷置业接受浙江稠州商业银行股份有限公司本金数额不超过 4.7 亿元借款提供全额连带责任保证担保,担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起三年，其他担保条件包括但不限于公司所持子公司股权质押、土地使用权或在建工程抵押等。

滨江集团为湖州公司提供最高4.35亿元担保

11月29日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布关于为控股子公司提供担保的公告。

滨江集团控股子公司湖州滨望房地产开发有限公司拟向兴业银行股份有限公司湖州分行申请7.9亿元的融资。

为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，董事会同意滨江集团为滨望公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的55%（最高本金限额为4.345亿元），具体内容以相关担保文件为准。合作方股东将按股权比例对等提供担保。

三、企业动态

华润置地与深圳龙华区签订战略合作，涉城市更新、商业布局等

12月3日，据华润置地官方公众号披露称，12月2日与深圳市龙华区政府签订战略合作框架协议。

华润集团董事长、华润置地董事局主席王祥明，华润置地总裁李欣，华润置地深圳大区总经理蒋慕川，以及深圳市龙华区相关领导出席签约仪式。