金地·梧桐里：打造“硅巷经济”载体，老校区变身科创园

2021年12月2日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。

书香弥漫的图书馆

自由驰骋的足球场

大过年龄的草木

味美价廉的食堂……

很难想象这里竟然是一座办公园区，当你驻足停留时，重返校园的穿越感便扑面而来。

NO. 1｜壹

南师大紫金校区变身科创园

金地·梧桐里打造“硅巷经济”载体

2019年，南京师范大学紫金校区全体师生迁至仙林大学城，板仓街78号从南师大老校区变身为科创园区——金地·梧桐里。

园区南面紫金山，西邻玄武湖，自然环境优。项目整体由南京师范大学、玄武区政府、金地商置三方合力共建，以校政企协同发展新模式，依托原南师大人文积淀，形成政、产、学、研、金相融合的科技生态体系，目标打造成南京市发展“硅巷经济”的载体。

目前，园区作为“2020南京市重大项目”、“南京市硅巷项目”、“南京标杆产业园”等，释放出新空间，以硅巷建设激发老城新活力。

金地商置充分尊重校区原貌，秉承“向史而新”的设计原则，采用微整形的设计手法，完整保留了校园特色，预留共享空间，打造南京学院派生态科技园区。

NO. 2｜贰

低密度多元办公产品 满足各类企业需求

金地·梧桐里园区总占地面积约11万㎡，地上建筑面积约8.4万㎡。目前园区已完成一期3.4万㎡改造，涵盖办公、商业、人才公寓、餐饮等多元业态。

教学楼改造而成的办公楼与绿意盎然的原生态景观有机融合，打造了一片低密度、高绿化率的鲜氧办公空间。从低密平层、私享独栋、到围合院落，办公产品类型多样，满足从初创到总部型企业的多元化办公需求。

低密平层 | 建筑面积约100-600㎡

绿色生态，高氧低密，开启商务办公新领地

私享独栋 | 建筑面积约800-1000㎡

总部独栋，城芯臻稀，成就企业理想办公平台

围合院落 | 建筑面积约2500㎡

全景空间，私密花园，营造办公生活创意场

随着城市发展，企业及办公人群对工作环境的要求越来越高。在高楼林立的传统商务区，虽然能享受繁华与便利，但也需忍受喧嚣拥挤、空气质量不佳带来的不适感。

“钢铁水泥的丛林”容易禁锢与局限人的思维，丧失工作活力，而良好的办公环境更容易激发人的潜力与想象力、缓解工作压力，美国硅谷就是在生态宜人的环境中打造了经济奇迹。

尤其是在后疫情时期，视野开阔、景色优美、空气清新的低密生态办公越来越受追捧。

金地梧桐里的低密平层办公由教学楼改造而成，总高不超过6层，员工上下班毫不拥挤，高绿化率能够使人畅快呼吸、心情愉悦，提高工作热情。

独栋办公则是南京主城较为稀缺的办公产品，屋顶还做了挑空露台设计，可作为员工休闲或企业领袖会客社交的重要场所。

独栋办公整体舒适度高、绿化面积大、私密性强，在产品形式上更生态，更贴切企业的个性化需求，是征服客户的有力工具。

企业选择入驻独栋办公，更有利于彰显企业身份，塑造企业形象。

而围合院落型办公是由1-2层的建筑围合成一片区域，自带大面积院落，这类办公建筑的改造性更强。可以在院落中预留茶座、聚餐区、休闲区，通过对室外场景的独具营造，达到对工作空间的延伸，令办公没有界限，灵感没有束缚。

在南京主城区域，想要觅得如此花园式的办公体验，并非易事。金地·梧桐里打造的三大生态办公产品，轻松营造当代理想办公空间。

NO. 3｜叁

提供一站式配套服务 企业服务资源丰富

在园区配套服务方面，金地·梧桐里还以学校食堂、操场等原有空间为基础改造升级，提供多功能报告厅、共享会议室、园区食堂、图书馆、人才公寓等一站式配套设施，为入驻企业提供便捷舒适的办公与生活环境。

足球场：标准8人制/5人制足球场，丰富企业业余生活。

人才公寓：节约新兴办公人群的时间成本，创立全方位生活服务社区。

园区食堂：满足挑剔的味蕾，为工作之余的园区员工提供丰富的营养保障。

多功能报告厅：配备多媒体设施，可举办专业会议、讲座培训、项目路演等。

阶梯图书馆：保留南师大图书馆基因，提供阅读、交流、休憩的空间。

中庭活动空间：场地开阔，视野通明，可用于举办主题展览、重大活动等。

另配备供园区企业使用的多媒体共享会议室，满足会议、讲课、面试等不同场景需求。除了齐全的配套设施，金地·梧桐里在提供企业服务资源上也可圈可点。

园区会制定企业认定标准，层层筛选，通过客户分级以给予一定的租金优惠，将企业引入园区。同时，还会为入驻企业提供信息、人才、政务、金融等服务，不定期进行创业培训，帮助产业对接，促进成果转化。

目前，已有60余家企业入驻金地·梧桐里园区，其中包含上市公司、国家技术企业、南京瞪羚企业等一批高质量科技型企业加入。

以企业为核心，以服务为宗旨，以金融为纽带，以产业为目标，构成了金地·梧桐里蓬勃的产业生态体系。

诗意无须跨山越水，但必然在山水之间。

紫金山下，玄武湖畔，金地·梧桐里以绿色舒适的办公环境，带给企业一个充满灵感、开放互动、环境优美的办公空间与共享社区。共赴这场校园情怀之约，让办公与生活没有界限。

关键词： 变身 校区 梧桐

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