中指快评：重点城市监测——北京：新房市场成交规模回升，二手房成交规模保持年内低位

中指研究院百城价格指数显示，2021年11月，全国百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2020年3月以来首次下跌；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。全国百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点，同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点，其中北京作为重点监测城市，市场表现情况如下：

新房市场：新房成交规模企稳回升。截至11月底，北京新建商品住宅（不含保障房）成交规模约86万平方米，环比增长23.5%。本月，北京新房市场成交规模环比走高，一方面是信贷政策适度调整，同时叠加近几个月供应放量的带动；另一方面，金隅凤栖家园、首钢金璟阳光、正商杏海苑等共有产权房集中网签备案，对新房成交规模的回升也起到一定支撑。价格方面，11月北京新建住宅价格有所回落，环比小幅下跌0.02%，由涨转跌，同比上涨1.81%。

新开盘监测：新房供应保持平稳，项目开盘去化率较低。从预售取证来看，本月新房取证入市保持平稳。截至11月底，北京新取证15个项目，较上月增加1个；累计推出房源6729套，环比增长21%；新批住宅面积74万平方米，环比微降1%。从取证项目分布来看，新批项目主要集中在通州、怀柔、密云等郊区，其中通州和怀柔推出房源数均超1000套，占比34%。从新开盘来看，本月监测的重点新开盘项目去化效果一般。

二手房市场：二手房触底回升，成交规模保持年内低位。成交方面，11月，北京二手住宅成交结束4连降，但整体成交规模依然保持年内低位。截至11月底，北京二手住宅成交套数环比增长17%，同比下降38%；二手住宅成交面积环比增长17%，同比下降37%。价格方面，11月北京二手住宅价格延续上涨趋势，环比上涨0.03%，但涨幅较上月明显收窄0.29个百分点，已经连续4个月涨幅收窄，同比上涨9.01%。

土地市场：第三批集中供地推出13宗地块，延续“房地联动、一地一策”机制。11月，北京公布第三批集中供地地块，合计推出13宗地块，其中12宗住宅用地和1宗商业用地，总规划建筑面积112.8万平方米，总起始价约335.5亿元。整体来看，第三批次供地依然实施“房地联动、一地一策”机制，从公布的地价上限来看，单宗溢价率均不高于15%。同时继续采取房屋销售价格引导机制，以稳定市场预期，引导企业理性竞价。此外，现房销售试点再升级，6宗地需竞现房，而劲松地块全部为现房销售。

关键词： 规模 低位 二手房

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