华南区新开盘谍报:改善型产品继续发力,新盘整体去化一般-- 迪族网

华南区新开盘谍报:改善型产品继续发力,新盘整体去化一般

来源：中指研究院　2021-12-06 13:44:05

区域市场综述

根据中指数据CREIS（点击试用）监测，2021年11月5日-2021年12月2日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘20个，推出房源7012套，环比上升15%。其中，改善项目占比50%，和刚需项目平分秋色；纯新盘10个，比重大幅提升，占据大半壁江山。本月深圳新房市场推盘数量有所增加，推出项目以刚需及改善型为主，整体去化则不佳。广州重点监测万科城市之光、越秀·星寰TOD等项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。

广州：推盘力度有所回落，整体定价趋于稳定

重点监测9个项目，共推出1878套房源，分布于黄埔、增城、番禺、南沙、荔湾五个区域，其中1个纯新盘，8个加推楼盘。

价格方面，整体价格趋于稳定

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘集中在黄埔、白云、番禺等区域，总体新推盘较少

广州：万科城市之光（2021.11.27）

认购去化：开盘推出760套房源，当天认购699套，去化率92% 。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及周边区域客户占大多数，置业群体以改善、投资为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、户型舒适度高：整体户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

2、交通方便：万科城市之光位于广州CBD东住区黄埔大道旁，横跨地铁5号线大沙东站、文冲站，不换乘直达珠江新城，坐享三地铁线、四地铁站。

广州：越秀·星寰TOD（2021.11.27）

开盘推出285套房源，当天认购200套，去化率70% 。

客户定位：年龄介于30-55岁之间的客户群占比最大。从区域上看，番禺区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

项目优点

1、地理位置优越：周边直线3km范围内有5个地铁站（谢村、石壁、钟村、会江、广州南站），轨道交通发达，距离最近的地铁站是谢村。周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。

2、教配套设施齐全：楼盘周边3km范围内有22个商场，包括雄峰城(钟盛路)、华祝购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有13个公园，距离最近的仅1.3km，非常方便日常休闲使用。

深圳：市场有所升温，整体去化不佳

重点监测11个项目开盘，共推出5134套房源，项目集中分布在罗湖、福田、南山、宝安、龙岗及光明区，其中9个为纯新盘，2个为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：深铁懿府（2021.11.14）