中指快评：重点城市监测——上海：新房市场热度有所回落，第三批次集中供地拉开帷幕

中指研究院百城价格指数显示，2021年11月，全国百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2020年3月以来首次下跌；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。全国百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点，同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点，其中上海作为重点监测城市，市场表现情况如下：

新房市场：新房市场热度有所回落。供应方面，截至11月底，上海新建商品住宅（不含保障性住房）供应套数环比下降24.8%。成交方面，截至11月底，上海新建商品住宅（不含保障性住房）成交套数环比下降37.8%，成交面积环比下降35.9%。价格方面，11月上海新建商品住宅价格延续上月跌势，环比下跌0.16%，同比上涨2.99%。

新开盘监测：11月，上海共24个项目开盘或加推，涉及区域包括浦东5个，青浦3个，普陀、杨浦、虹口、奉贤、崇明、松江各2个，闵行、静安、嘉定、宝山各1个。

土地市场：第三批次集中供地拉开帷幕。11月29日，上海第三批集中供地开始拍卖。本批次集中供地涉及27宗涉宅地，总起始价约456.2亿元，出让土地面积合计约156.1万平方米。29日， 2宗“城中村”改造项目地块和1宗“双定双限房”项目地块率先出让，均底价成交，分别由上海城投（摘得1宗“城中村”地块和1宗“双定双限房”地块）和国旅置业、金茂、上海康桥联合体（摘得1宗“城中村”地块）摘得。30日，5宗地块迎来出让，成交总金额约62.4亿元，仅奉贤新城地块底价成交，其余4宗均触顶进入一次书面报价环节；建发斩获宝山区地块，中铁、奉贤发展分食奉贤区两宗地，香港兴业、上海恒都落子松江。其余19宗地块将在后续几日陆续出让。

关键词： 中指 帷幕 上海

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