早八点 | 上周楼市成交下行，地市整体供求环比走高-- 迪族网

早八点 | 上周楼市成交下行，地市整体供求环比走高

来源：中指研究院　2021-12-06 12:14:17

上周楼市成交下行，一三线同环比均降。分城市来看，一三线代表城市同环比均下降，仅二线代表城市环比上升。监测城市库存总量环比下降0.79%，深圳库存降幅明显。地市整体供求环比走高，宅地成交量增逾两成，整体均价较上周下滑，宅地均价环比略涨。出让金总额增加，上海收金逾536亿领衔；房企融资类型以超短期融资券为主，拿地城市主要集中在上海、广州等。

政策：上海、南通推出人才新政；石家庄预售资金监管拟实行差异化管理；

交易：上周楼市整体成交下行，一三线同环比均降；

土地：三四线城市交易活跃，佛山52亿挂牌4宗地。

交易

▌交易：上周楼市成交下行，一三线同环比均降

数据来源：中指数据CREIS

▌周度整体：楼市整体成交量下降，同环比降幅收窄

数据来源：中指数据CREIS

▌一线城市：整体成交下降，北京降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降2.2%，北京降幅较大，约为35.8%；深圳居其次，降幅约为18.2%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为10.6%。其中，深圳降幅较大，约为36.7%；广州居其次，降幅约为26.3%。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指数据CREIS

▌二三线城市：五成城市成交环比上升，温州升幅显著

二线代表城市环比上升3.1%，同比下降32.5%。环比上升的城市中，温州升幅显著，约为39%；苏州居次位，升幅为17.5%。三线代表城市成交量环比下降33.2%，扬州降幅较大，约为48.5%。同比来看，三线代表城市整体下降56.5%。。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS

▌库存：库存总量有所下降，深圳降幅显著

监测的6个代表城市库存环比整体下降0.79%。监测的城市中，深圳库存降幅较大，约为3.4%，广州降幅为1.5%，位居第二，福州降幅为0.9%，位居第三；监测的城市中，仅温州库存环比上升，为0.2%。

表：上周重点城市库存水平变化

数据来源：中指数据CREIS

商办

▌四川省印发《成都都市圈发展规划》，范围涉及成都、德阳、眉山、资阳全域

11月29日，四川省政府正式印发《成都都市圈发展规划》，提出优化都市圈发展布局、加速推进基础设施同城同网、协同提升创新驱动发展水平、共建现代高端产业集聚区等改革八大任务。规划范围拓展至成都、德阳、眉山、资阳全域，总面积3.31万平方公里，2020年常住人口约2966万。

优化都市圈发展布局方面，强化成都作为中心城市的辐射带动作用，发挥德阳、眉山、资阳比较优势，增强小城市、县城及重点城镇的支撑作用，构建极核引领、轴带串联、多点支撑的网络化都市圈空间发展格局。

▌华润万象入驻中山地标项目，为完美金鹰广场提供轻资产管理服务

12月1日，华润万象生活发布，万象生活就中山完美金鹰商业项目轻资产管理输出成功签约，华润万象生活正式进驻石岐完美金鹰购物中心。金鹰广场项目坐落于粤港澳国际湾区的腹地中山商务中心和行政商务中心，占地10.69万平方米，总建筑面积约58万平方米，包括有六大板块，其中完美大厦高度达238米，为中山新高。

本次华润万象生活进驻的是其中商业运营部分，为完美集团自建自营的约10万平方米商业中心Mall完美金鹰汇，由盒子式购物中心+商业街区构成，商业部分囊括超市、零售、餐饮、休闲娱乐、影院、儿童娱乐场等业态。

▌乐融大厦（原乐视大厦）拍卖成功，韬蕴资本发布后续声明

11月30日，乐视网公司总部乐融大厦（原乐视大厦）拍卖成功，竞买人为北京衡盈物业管理有限公司，竞拍金额约5.73亿元。此次拍卖仅1人报名，即北京衡盈。2年前，乐视大厦首次拍卖起拍价约6.78亿元；2021年9月，该大厦降价1亿元再拍卖，因案外人异议被中止。

12月3日，韬蕴资本通过旗下蓝巨投资集团官网就乐视大厦以5.73亿元成交发布声明，该声明称，早于该次拍卖开始之前，韬蕴资本于11月15日向北京市三中院提交了"案外人异议申请书"，并向中国国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁申请等事项。

土地

▌总体情况：整体供求环比走高，上海收金逾536亿领衔

整体供求环比走高，宅地成交量增逾两成，整体均价较上周下滑，宅地均价环比略涨。出让金总额增加，上海收金逾536亿领衔。三四线城市交易活跃，佛山52亿挂牌4宗地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

数据来源：中指数据CREIS

▌各线城市：一线城市收金上扬，二线城市量价均跌

一线城市整体供应基本持平，整体成交量显增，宅地成交量显增，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量增近两成，成交均价及收金走低，宅地供应量增近两成，成交方面各指标均降。

▌出让金：榜单总额环比微涨，上海收金逾536亿元居首

榜单总额环比微涨，入榜地块水平分化明显，长三角地区占据榜单四席，上海收金逾536亿领跑榜单。

数据来源：中指数据CREIS

▌宅地总价TOP5：榜单总额环比走低，广州黄埔区宅地领衔

榜单总额较上周增逾四成，榜单门槛上升至10亿元，长三角地区为榜单主力，郑州郑东新区宅地收金逾20亿元居首。

表：全国住宅用地成交总价TOP10

数据来源：中指数据CREIS

▌宅地单价TOP5：榜单均价环比微增，上海独据榜单四席

榜单均价环比微增，入榜门槛升至33500元/平，长三角地区为榜单主力，上海一城独占榜单四席。

表：全国住宅用地楼面单价TOP10

数据来源：中指数据CREIS

▌新推关注地块

本周，佛山公告挂牌4宗地块，总起始价近52亿元。宜昌新推13宗地块，总规划建筑体量近316万平。

数据来源：中指数据CREIS

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

越秀集团发行规模不超过20亿元公司债券

保利总价97.25亿元摘得广州三宗地块

上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、ABS以及中期票据等方式获取资金。房企拿地城市主要集中在上海、广州等城市。

▌投融资：越秀集团发行规模不超过20亿元公司债券；保利总价97.25亿元摘得广州三宗地块

上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、ABS以及中期票据等方式获取资金。其中，中国金茂发布2021年度第二期超短期融资券发行文件，该期超短期融资券注册金额25亿元，发行金额8亿元，发行期限180天。主承销商及簿记管理人为兴业银行股份有限公司；越秀集团发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）发行公告，本期债券发行规模不超过20亿元，债券分为5年期和10年期两个品种，票面利率询价区间为2.7%-4.3%。

上周，房企拿地城市主要集中在上海、广州等城市。其中，招商蛇口通过一次性报价，以45.29亿元竞得浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块，楼面价35684元/㎡，溢价率9.39%。该地块东至莱阳路,南至启帆路和E01-07地块,西至韶光路,北至E01-05地块，出让面积7.9328万平方米，容积率1.6，建筑面积126924平方米，住宅套数下限为 1200 套，土地用途为普通商品房；保利分别以38.35亿元底价摘得番禺区石楼镇利丰北侧地块，38.36亿元底价摘得海珠区华洲路63号AH0801012地块，20.54亿元竞得增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块，三宗地块总价97.25亿元。

▌其他重大事项：五矿集团拟以10.22亿元转让苏州矿劲地产45%股权及债权；港龙中国地产赎回12月1日到期所有现有票据

五矿集团拟以10.22亿元转让苏州矿劲地产45%股权及债权

12月3日，从上海联合产权交易所获悉，中国五矿集团有限公司拟以10.22亿元转让矿劲地产（苏州）有限公司45%股权及10.189亿元债权，信息披露起止日期为2021年12月2日至2021年12月29日。矿劲地产（苏州）有限公司于2021年9月24日成立，注册资本12亿元。该公司由矿美地产南京有限公司持股100%。截至2021年10月15日，矿劲地产（苏州）有限公司资产总计22.64亿元，负债总计 22.64亿元。

港龙中国地产赎回12月1日到期所有现有票据

12月3日，港龙中国地产集团有限公司发布公告称，赎回于2021年到期的13.5%优先票据。据了解，于2021年11月12日完成交换要约及同步新资金发行后，港龙中国地产尚有本金额合共2330万美元的现有票据维持发行在外。所有现有票据于2021年12月1日到期并由港龙中国地产按照现有票据的条款及条件悉数赎回。

保定主城区挂牌出让10宗地块总面积534.06亩

12月3日，保定市公共资源交易中心公布了一则国有建设用地使用权拍卖出让公告。公告显示，保定主城区10宗地块拍卖出让，总面积35.6万平方米，约合534.06亩，包含6宗居住用地，2宗医疗卫生用，1宗商服用地，1宗社会福利用地，将于12月23日拍卖。其中，面积最大的地块为2021-113号地块，位于西二环西、福顺路北，用途为医疗卫生用地，土地面积7.89万平方米，容积率3，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，竞买保证金1.61亿元。

政策

上海、南通推出人才新政

石家庄预售资金监管拟实行差异化管理

国务院副总理刘鹤在会议中表示，预计全年经济增长将超过预期目标。石家庄预售资金监管拟实行差异化监控，根据企业信用信息记录调整监管资金比例额度，并允许部分企业通过银行保函方式替代重点监管资金。南通出台人才新政，人才购房自住最高可享150万元补贴。上海试点本市应届研究生毕业生落户新政。厦门发布新政，12月起“无房家庭”购房可优先摇号。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总

关键词：地市八点楼市

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