今年商品房交易量“先高后低”,预计全年销售规模与上年持平

2021年12月2日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。会上发布《中国房地产2021年市场总结》报告,对1-11月商品房交易规模进行了总结。

根据统计局数据,2021年1-10月,全国商品房销售面积已达14.3亿平方米,销售额达14.7万亿元,同比增速分别为7.3%、11.8%。10月,全国市场延续低温态势,商品房销售面积同比下降21.7%,销售额同比下降22.6%,降幅均进一步扩大。

图:2018年至2021年11月50个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势

数据来源:中指数据 CREIS(点击试用)

2021年1-11月,重点50城新建商品住宅成交面积同比小幅增长,绝对规模仅次于2016年同期,但下半年市场明显降温,7-11月成交规模降至2015年以来同期最低水平。据初步统计,2021年1-11月,50个代表城市新建商品住宅月均成交面积约3315万平方米,同比增长8.0%,其中7-11月同比下降超20%。具体来看,上半年,房企积极推盘抢收回款,一线及热点二线城市需求率先得到释放,随后热点区域市场热度传导至周边三四线城市,整体市场规模大幅增长,重点50城商品住宅月均成交面积同比增长45.0%;

三季度,各地调控政策持续加码,购房信贷额度偏紧、放款时间延长,政策效果显现,市场活跃度回落,整体成交规模为近四年同期最低水平,同比降幅接近两成;

10-11月,市场继续低温运行,重点城市成交面积同比降幅均超两成(已连续4个月降幅超两成),房地产信贷环境虽有改善预期,但购房者置业情绪并未出现明显好转。房企在资金压力较大及年度业绩目标下,加大项目营销力度,但整体效果亦不明显。

图:2020年-2021年11月各梯队代表城市新建商品住宅月均成交面积同比走势

数据来源:中指数据 CREIS(点击试用)

分梯队来看,2021年1-11月,各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均增长,一线城市同比增长24.8%,二线代表城市同比增长8.3%,三线代表城市同比增长2.5%。上半年各线代表城市成交活跃,销售面积同比均有所增长,其中一线城市加大新房供应,在旺盛需求的带动下,市场成交规模明显增长,同比增长超八成;二线、三线代表城市同比增长超四成;下半年市场降温明显,各线代表城市新建商品住宅成交面积均下降,其中三线代表城市同比降幅超三成,降幅最大。

分区域来看,下半年以来长三角、珠三角同比增速均有所回落,珠三角代表城市降温明显。据中指数据监测,2021年1-11月,珠三角代表城市商品住宅成交面积同比下降13.8%,除广州、深圳成交规模同比依然保持增长外,其余代表城市均同比下降,其中惠州、东莞成交面积同比降幅最大。7-11月,珠三角代表城市同比降幅超40%,降幅较大。

关键词: 上年 商品房 规模

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