楼市回归理性，典型样本项目品质优势凸显-- 迪族网

楼市回归理性，典型样本项目品质优势凸显

来源：中指研究院　2021-12-02 21:12:45

2021年12月2日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。大会全面解析了2021年中国房地产市场形势，预测2022市场变化趋势，并发布了2021-2022城市典型样本项目等研究成果。

中国房地产指数系统于2010年启动“百城价格指数”研究，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新建住宅价格进行跟踪研究，2010年6月以来每月准时对外发布，旨在反映全国100个主要城市在不同时点在售新房的价格水平及其变化情况，准确把握全国住宅市场的发展动态，掌握住宅市场发展规律及预判未来走势，为开发商、中介机构、政府部门以及消费者等提供决策参考。

2021年，全国房地产市场“前高后低”，上半年在相对宽松的信贷环境支撑下，受去年同期低基数影响，全国商品房销售规模增幅显著，部分重点城市市场热度较高；而进入三季度，随着行业金融监管持续强化，信贷环境明显收紧，加之热点城市调控不断加码，市场需求在持续高位释放后逐渐走弱，叠加个别企业出现债务违约，也影响着需求端的置业信心，市场整体销售规模同比持续下降；四季度后行业信贷环境改善预期虽不断强化，但传导至需求端仍需时间，不同城市市场分化格局仍较为突出，同时，随着疫情将长期与人类共存的认知逐步形成，加之预期房地产税试点即将落地，大众置业选择也在潜移默化的转变，消费者对楼盘价值和产品居住品质的关注度更加突出。在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2021-2022城市典型样本项目”，在肯定项目的典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

“2021-2022城市典型样本项目”多为不同区域具有代表性，且能够体现住宅产品发展趋势的高质量、高品质、高性价比项目。各项目产品定位多样，以客户为中心，以高质量为原则，为客户提供全面、优质的居住体验，满足客户不同阶段的居住需求。开发商以全国品牌房企以及地方知名企业为主，在当前行业背景下，不仅为购房者提供了基本的信心保障，其对产品的不断锤炼升级，也推动着行业的健康发展。

从具体项目来看，中国铁建·西派金沙、未来城、正黄·和锦府等项目，凭借较为突出的区位优势及成熟的配套资源，获市场青睐。其中，中国铁建·西派金沙，择址主城城芯板块，立足西贵千年文脉，以浓厚的文化范围和醇熟配套，实现城市高净值家庭对于优质成长和理想生活的高要求；未来城，300万平米恢弘体量，都会级配套生活，双铁四站点，80万平米商业巨擘，丰富教育配套，T+U型立体生态公园，都会美境人居，城芯超配社区，先享时代未来。

远洋澜山院子、龙信·御澜氿溪、同森·锦樾1号、武汉城建盘龙湾等项目，则是立足项目自身具备的生态资源优势，辅以匠心建筑或智能设计，推动人居品质升级。其中，龙信·御澜氿溪，承国匠风骨，御制盛境，一轴三苑四园，四季皆景，全龄全时，让生活与风景相伴；同森·锦樾1号临江而建，享800米岷江风景，拥有超跑线条建筑立面、双水系园林景观、亿元级艺术方舟会所和8大圈层生活场域，为乐山精英人群奉献奢居体验。康桥山海云图地处主城区内，项目自然生态低密，拥有五大公园集群，同时打造云端智慧生活城，重新定义智能、高效、舒适、便利的人居生活。武汉城建盘龙湾位于盘龙城核心生态居住区，总占地870亩，共分五期开发，定位为集洋房和高层于一体的墅区品质美宅，多年来项目致力于焕新区域人居模式，提升居住标准。

除了融合自然生态资源外，也有部分项目以独特、优美的建筑设计为产品核心力，基于具备浓厚地域特色且兼具美感的建筑，传承特色文化内涵。其中，金侨·云璟以法式笔触续写优雅人居，呈现出高贵优雅的法式建筑风格，采用知名家装品牌，覆盖玄关、客餐厅、卧室、浴室等全屋高标准精装准则，致敬高阶品质生活；中建锦绣首府，东方韵味与现代气息相结合的新亚洲风格，简约大气，楼体匠心精筑，集美观与安全于一身，周边众多文化及生活配套设施齐全，发展条件优越；恒达·北海龙城，上市公司恒达集团院墅封面作品，以矜贵的土地资源调和法式的芬芳，精工定制一座法国城邦，传承浪漫经典，献给许昌的当代家族。

随着社会整体实力的发展，科技、智能、绿色健康理念在住宅产品中的导入也愈发深化，逐步成为了住宅产品升级的重点方向，如南京海玥华府、中冶·德贤御府、一下·国建未来城等。其中，南京海玥华府以“健康三星+绿色三星”双重标准设计，从建筑材料的选择到建筑结构的优化，从能源体系的提升到每一滴水的充分利用，升级住宅的健康性能，重新定义城市宜居标准；中冶·德贤御府，择址石家庄桥西区，匠造科技大盘。10万平全龄园林、六大科技系统、八维静音系统，匠造豪宅小型化产品，城市领峰住宅，品质人居风向标；一下·国建未来城作为5G科技人居作品，涵盖国风潮玩商业、高端精品住宅、产业基地，集生态、智慧、科技社区于一体，以科技赋能人居，汇聚稀缺城市资源，造就城市生活新典范。

在生活节奏不断变快的当下，公众愈发关注居住的舒适感，部分购房群体的居住品味逐步回归东方，东方式建筑普遍具备低密墅质特征，在高端改善群体中颇受关注。如众安·古越郡府，以大国东方为底蕴，集萃众安集团高端中式营造经验，致力为古越显赫望族擘画鼎盛人居；当世界重回东方，中奥·朗境臺寻觅当代精神需求，将传统文化精髓以空间的形式，迭代出全新的建筑；合景·臻颐府，一个纯粹的东方禅意墅质大宅，项目荟集了亚太区著名室内设计师小坂竜、日本枯山水园林大师小林政彦、国内知名高端设计大所gad等多位大师的亲自操刀，是广州中心区稀缺的低密度纯居住社区；昌建汇丰铂悦府，昌建首入新乡之作，已将其打造成为了高端住宅、珍贵品质的“府”系标杆筑作；天山·国宾壹号，天山集团礼献扬州的壹号作品，采用新中式建筑风格，项目在景观的打造上也充分体现了天山品牌的匠心和大气，“楼前有湖”、“窗下有水”是项目的一大特色，同时展现“五进归家”的名门礼序，旨为以现代工法技艺还原千载建筑风骨，致敬人文古扬州。

此外，还有一类项目值得关注，它们从自身优势出发，在产品打造上融合更多优质因素，铸就兼具多种核心产品力的典范项目，如君一控股·海尚府、贻成·学府世家、圣桦·御锦湾等。君一控股·海尚府，雄踞崂山价值高地，综合考量高净值人群对健康的需求，首开“府系”标准，让科技、健康与美学兼容于云端，以精工筑就新海派风情大宅；贻成·学府世家择址生态城中部核心1平方公里，咫尺南开中学，紧邻南开小学及幼儿园，坐拥现代智能社区，传承家族文脉，以东方礼序藏境，会闲情雅集盛景，重现传统邻里礼序；圣桦·御锦湾集中式内敛与西式热情于一体，雕琢山水人居胜境，以繁华大城对话时代，致力于打造内江楼市人居幸福标杆。

综合来看，近年来，受市场整体竞争加剧影响，在分化的市场环境下，房企对项目产品力的关注明显提升。典型样本项目中，多数项目在具备明显区位优势或优质生态资源、成熟生活配套的同时，也同样关注升级自身核心产品力，致力于为客户带来更舒适的居住感受。

除城市典型样本项目外，2021年还有部分楼盘受市场高度关注，此类楼盘定位高端精品，在当前热点城市房地产市场保障性住房供应明显增多的背景下，优质高端精品盘尤其受高净值改善客户青睐。远洋源山春秋作为远洋春秋系的升级之作，溯源西山盛脉，将自然与厚韵人文融入建筑与规划之中，再现“春秋系”更高标准的人文墅居。金地阅千峯源自金地集团高端产品系列，打造的是高融合创新价值体验的高端住宅，强调艺术和人文的结合，搭配荣尚荟金地高端物业品牌，融合金钥匙服务标准，提供定制管家服务。金侨岭南院择取二十八首唐诗宋词之意境规划十三重景观，匠心打造岭南文化院子，将诗意中的理想生活以符合现代人生活的方式予以呈现，展现出诗意的品质生活环境。北京中冶·德贤御府，以“绿色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社区”为基础，配置德贤系3.0“五大智慧系统、六大精工体系”，一处兼具品质与人文、科技与艺术的美学住区。新鸿·君品雅苑，位于城市中央核芯区，配置高阶私人泛会所，涵盖室内恒温泳池、高端健身房等全维配套，成就柳市人居范本。

在“房住不炒”、需求主导的行业背景下，品牌房企对“树立城市典范项目”愈发重视，倾斜企业核心资源打造典范标杆产品系列，使其在区位、配套、景观、建筑、科技、服务等方面都具备突出优势，充分彰显企业实力。德贤系是中冶置业集团匠筑高端产品线，寓意“修身笃学，厚德至贤”，以绿色科技建筑为理念，引领人居典范。

2021年全国两会期间，“城市更新”首次写入政府工作报告，并成为“十四五”规划力推的重要举措，由此推动着房地产行业从增量扩张加速向存量更新转向，房企参与城市更新的积极性明显增加。其中，星河莞深科创新城·黄江大冚项目位于东莞市黄江镇，占据大湾区莞深交界核心区位，总投资逾500亿，建成后预计引入科创企业超800家，创造就业超3万个，年产值超200亿，年税收超15亿，将打造成为深莞协同、“双智”汇聚、“三生”融合的科创新城。

随着城市发展方式的转变，智慧、绿色、低碳、创新等成为城市建筑发展的新方向，“2021-2022中国优秀新地标项目”不仅在外观、规模、材料、技术等方面引领城市建筑发展水平，同时也更加关注配套设施、服务功能、绿色环保等方面，在项目品质升级的同时推动城市可持续发展。东岭·锡上项目为248米超高层双子建筑，位于无锡市主城核心商业圈，定位为锡城中芯·双子地标·天幕生活综合体，集商业、CBD办公、住宅业态于一体，全幕墙玻璃立面，楼体全覆盖LED泛光照明系统，屹立于无锡主城历史文化脉络之上。臻溋·名铸是合景泰富集团高端艺述住宅的里程碑之作，坐拥广州金融城CBD一线江景，由设计大师刘荣广、枡野俊明联袂打造，以现代艺术空间、日式禅意庭院闻名。领航·天宸，雄踞国际会展核芯区，近享六馆一心人文头排，坐拥千亩文化公园，以“天空之城”为理念，匠心打造一线湖景艺术城市综合体项目。实地花鹤翎是实地集团首入苏州打造的智慧科技住宅，含多种业态，拥有精心打造的现代简约风格的建筑立面和约2.25万方内外皆景的全龄景观园林，配套约5000方社区商业，使其成为板块内唯一的集医疗、商业、科技人居为一体的智慧社区。中国铁建·招商蛇口·国著上宸占据大汉口高度宜居和高度发展之地，以城市发展第三极的标杆形象，以文化商创综合体和高端精品住宅的倾力打造，带给时代和未来美好作品。武汉城建天汇龙城是由武汉城建集团打造的超级人居大盘，项目规模约450万方，以打造一生之城为定位，围绕“居住、商业、教育、生态、运动、文化”六大人居体系，为业主提供一种全新的生活方式。同森·锦樾1号秉承着同森集团“城市精英生活运营商”的发展理念，将精英生活反哺城市，打造150米旌城云端住宅，向德阳致以标杆作品。武汉城建·悦享湖璟是武汉城建集团2021年打造的约46万方活力艺术天地，自带约7.5万方商业综合体，周边汤湖，万家湖环绕，革新区域人居新标准。

“十四五”时期，优先发展城市公共交通是推进新型城市建设的重要战略措施，TOD开发获得更加广阔的市场空间，优秀房企持续探索“轨交+物业”开发模式，凝聚核心竞争力，引领行业发展，并在实践中打造出一批优秀TOD综合体项目。地铁时代·云上城是武汉地铁地产TOD2.0之作，于8号线金潭路站上盖，集12年目送式优教，内外四大公园，下沉式商业等配套于一体，以垂直城市规划理念，精研“区域-规划-品牌-服务-空间-环境-配套”七重安心体系，打造安居目的地。

存量竞争时代，商办资产运营企业以高素质团队和专业能力，提供贯穿“投、融、建、管、退”全生命周期的优质服务，实现商办资产谋求持续稳定经营收益和资产保值增值的核心诉求。ATLAS 寰图作为国内领先的商办资产运营商，致力于打造商办资产全链条、全客户、全品类服务生态，开展一站式综合服务，覆盖商办资产运营全生命周期，重塑商办资产价值链，助力企业客户实现灵活、高效、智能化的办公解决方案。

随着城镇居民工作生活节奏不断加快，消费者对社交和休闲的需求有所增加，优秀商业项目将商业与文化、艺术、自然等元素融合，打造能够满足消费者情感诉求的沉浸式、体验式消费空间，唤醒城市商业活力。同森锦熙毗邻成都市郫都区大学城，由购物中心+街区商业+文宗公园三部分、四分区组成。项目总定位是一站式国潮消费体验中心，也是所属区域唯一拥有文化公园配套的商业项目。

同时，随着社会的进步，城市也在不断创新发展模式，在此契机下，部分企业也率先在城市运营模式探索中取得先机，持续推动一些具备典范代表意义的项目落地，引领行业发展。中国金茂·宁波生命科学城，秉持中国金茂“两驱动、两升级”城市运营模式，打造“医疗健康服务”和“医学研产”两大闭环，构建功能齐备、产业创新、宜居宜业的长三角大健康创新产业示范新城。

随着产业转型升级步伐亟需进一步加快，科技和信息技术成为城市经济发展的新动力和新支柱。金地·梧桐里项目由南师大、玄武区政府、金地商置三方合力共建，遵循向史而新的原则，创新型改造校园空间，建立“政、产、学、研、金”融合的科技生态体系，全面打造南京硅巷经济发展的强引擎。

关键词：样本楼市理性

推荐DIY文章