中指快评：近期房地产重点政策解读及市场趋势判断-- 迪族网

中指快评：近期房地产重点政策解读及市场趋势判断

来源：中指研究院　2021-12-01 16:42:58

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏在12月1日的“中指市场形势研究成果分享会”中，对近期房地产重点政策进行解读：

9月底以来，中央持续释放维稳信号，四季度房地产信贷环境或将有实质性改善；

9月24日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会：围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

10月15日，人民银行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会：少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

10月20日，2021金融街论坛年会：刘鹤：目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，房地产合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。央行副行长潘功胜：在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。……下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

货币信贷趋势：居民信贷端略有改善，10月居民中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元，个人住房贷款增加值较9月多增

受近期房地产调控政策边际改善的影响，居民中长期信贷出现企稳迹象。

2021年10月，M2同比增速8.7%，增速比上月末高0.4个百分点；M1同比增速为2.8%。

从居民中长期贷款来看，2021年10月，人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。其中，住户中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元，结束了连续5个月的同比回落。

2021年11月10日，央行首次公布个贷月度数据，截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

11月中央重申“房住不炒”总基调和“三稳”目标，再提“分类指导”，短期楼市“双向”调节或将加快落地

11月12日，央行、银保监会学习十九届六中全会精神：央行：坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展；银保监会：稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

11月19日，央行2021年第三季度货币政策执行报告：目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。既要坚定信心，又要正视困难，将改革和调控、短期和长期、内部均衡和外部均衡结合起来，集中精力办好自己的事，努力实现高质量发展；牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

11月24日，人民日报刊发刘鹤副总理文章《必须实现高质量发展》：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

调控政策趋势：政策着眼长效机制建立，因城施策开启双向调节，地方积极响应“两个维护”，短期托底政策仍存预期

关键词：中指近期趋势

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