中指快评：近期房地产重点政策解读及市场趋势判断

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏在12月1日的“中指市场形势研究成果分享会”中，对近期市场情况进行解读：

供应：供应规模与去年同期基本持平，10-11月房企推盘积极性减弱

根据中指数据CREIS统计，2021年1-11月，20个代表城市商品住宅月均供应面积约1940万平方米，与去年同期基本持平，处近五年历史同期次高位。7-11月，上市面积同比下降14.5%↓。

5月以来，房企推盘力度后劲不足，叠加土地供应放缓，代表城市新批上市面积同比有所下降，特别是下半年以来，购房者置业情绪明显回落，去化压力增加下房企推盘积极性不足，三季度代表城市新批上市面积同比下降13.4%，10-11月，房企推盘力度进一步减弱，代表城市新批上市面积同比下降16.5%。

销售：11月，销售规模与10月基本持平，受高基数影响同比降幅扩大，预计全年销售规模与上年基本持平

全国商品房：1-10月，销售面积14.3亿平米，同比增长7.3%，较2019年同期增7.3%，10月同比下降21.7%，单月规模为2016年以来同期最低；1-10月，销售额14.7万亿元，同比增长11.8%，较2019年同期增18.3%，10月同比下降22.6%，连续4个月同比下降，降幅扩大。

50城住宅： 1-11月，50城商品住宅月均成交约3315万平方米，去年低基数影响下，同比增长8.0%，较2019同期增长6.7%。7-11月同比下降超20%。11月，50城商品住宅成交面积在2515万平方米左右，同比降幅超三成，绝对规模处于近五年同期最低水平。

房价：今年以来新房价格累计涨幅仍处近五年同期最低水平，11月价格环比年内首跌 

新房：2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46% ，涨幅较去年同期收窄0.73个百分点，累计涨幅居近五年同期最低水平。2021年11月，百城新建住宅均价16183元/平米，环比由涨转跌，下跌0.04%；同比上涨2.72% 。 

二手房：2021年1-11月价格累计上涨3.36% ，涨幅较去年同期扩大0.67个百分点。2021年11月，百城二手住宅均价16013元/平米，环比跌幅扩大，下跌0.08%；同比上涨3.66%。

房价：珠三角领涨，佛山、东莞、广州等城市房价累计涨幅居百城前列

2021年1-11月，珠三角城市群累计上涨3.58%，居主要城市群首位。

2021年1-11月，百城新建住宅累计涨幅TOP20城市中，珠三角城市占5席，佛山、东莞、广州等城市涨幅较高。

房价：2021年1-11月一线、二线城市累计涨幅较去年同期均有收窄，三四线代表城市累计涨幅略有扩大

二手房价：长三角领涨，上海、昆山、马鞍山等城市房价累计涨幅居百城前列

2021年1-11月，长三角城市群累计上涨5.59%，居主要城市群首位。

2021年1-11月，百城二手住宅累计涨幅TOP20城市中，长三角城市占11席，上海、昆山、马鞍山等城市涨幅较高。

关键词： 中指 近期 趋势

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