中指快评：近期房地产重点政策解读及市场趋势判断

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏在12月1日的“中指市场形势研究成果分享会”中，对四季度市场情况进行展望：

展望四季度，政策传导至市场端尚需时间，销售规模或继续回落，房价保持小幅波动；受土地成交缩量拖累，新开工面积下降态势难改，开发投资增速回落

销售方面，四季度，楼市“双向”调节模式显现，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策传导至市场端尚需时间，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降；房价或保持小幅波动，部分城市房价面临一定调整压力，发布“限跌令”城市数量或增加。

新开工方面，土地成交面积同比明显下降，对新开工规模形成较大拖累，同时，资金压力不断提升，一定程度上亦降低了房企开工积极性。重点城市陆续完成后两批集中供地，但市场延续低温态势，土地流拍、撤牌量明显增加，其中第三批次地块出让条件优化下略有好转，土地成交规模难有明显改善，四季度，新开工面积下降态势难改。

投资方面，四季度，加快推进竣工周期，加速资金结转，建筑工程投资仍将对全国房地产开发投资额提供支撑，但新开工规模的缩量、土地购置费增速回落均将继续拖累投资增速，四季度全国开发投资额增速或将继续收窄。

2022年，预计全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。

关键词： 中指 近期 趋势

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