中指快评：2021年11月土地市场形势总结及22城第一与第二次集中供地推出成交数据对比

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞在12月1日的“中指市场形势研究成果分享会”中，对2021年11月土地市场形势进行了总结。

2021年1-11月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积21.3亿 ㎡，同比下降8.7%;成交规划建筑面积16.6亿㎡，同比下降18.1%。11月单月共推出各类用地规划建筑面积2.7亿㎡，同比增长4.58%;成交规划建筑面积1.5亿㎡，同比下降20.44%。

2021年1-11月,全国300城成交楼面均价为2869元/㎡，同比上涨11.88%;平均溢价率为11.44%，较去年同期下降2.72个百分点;各类用地出让金达47715.82亿元，同比下降8.41%。11月单月全国300城成交楼面均价为2576元/㎡，环比下跌1.64%,同比上涨1.43%;平均溢价率为2.52%,较上月下降0.14个百分点,较去年同期下降11.54个百分点;各类用地出让金达3949.74亿元，环比增长14.05%,同比下降19.59%。

1-11月住宅用地出让金主要聚焦一二线城市，1-11月，一线城市住宅用地出让金同比增长11.7%，占全国300城出让金的比例为16.9%；二线城市住宅用地出让金同比下降8.9%，占全国300城出让金的比例为49.2%；三四线城市住宅用地出让金同比下降14.7%，占全国300城出让金的比例为34.0%。

另外，张晓飞还对比了22城第一与第二次集中供地推出成交数据，与第一轮集中供地相比，第二轮集中供地推出建面11161万㎡，同比下降2.3%；一批次成交规划建面10535万㎡，二批次成交规划建面6680万㎡，同比下降36.6%；一批次22城成交楼面均价11579元/㎡，二批次成交楼面均价10786元/㎡，同比下降6.85%。

关键词： 中指 土地市场 形势

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