中指研究院：上周重点监测房企共拿地8宗 总出让金约109.46亿元

2021年11月29日，中指研究院发布《第47期中国房地产企业资讯监测报告(2021.11.22-2021.11.28）》。上周重点监测房企共拿地8宗，总出让金约109.46亿元，拿地金额较前一周上升；品牌房企共融资9笔，融资额为147.49亿元。

一、土地储备

南京第三批集中供地：保利、旭辉等中签摇号地块，涉资64亿

11月26日，南京三批次5宗摇号地块结果出炉，分别由栖霞建设、建邺城镇建设开发、保利发展、中北、旭辉中签，成交价64.05亿元。其中，栖霞建设摇中河西南G112纯宅地，成交价12.9亿元，楼面价34971元/平方米，溢价率14.16%。共有11家房企参与摇号，中签率9%。南京本土地产公司建邺城镇建设开发摇中河西南G113纯宅地，成交价15.6亿元，楼面价33505元/平方米，溢价率14.71%元/平方米。共有9家房企参与摇号，中签率11%。保利发展摇中河西南G114纯宅地，成交价20.4亿元，成交楼面价33113元/平方米，溢价率14.61%。共有9家房企参与摇号，中签率11%。南京国有企业中北房地产摇中河西南G115纯宅地，成交价14亿元，成交楼面价33668元/平方米，溢价率14.75%。共有8家房企参与摇号，中签率12.5%。旭辉摇中河西南G116租赁住房用地，成交价1.15亿元，成交楼面价5024元/平方米，溢价率15%。共有3家房企参与摇号，中签率33.3%。

苏州第三批集中供地：25宗地揽金402亿收官，9成底价成交

11月27日，有别于南京的速战速决，苏州第三轮集中供地一共进行了3天。在这72小时内，供应的25宗地块无一流拍，共揽金401.88亿元。

盘点此次参与苏州集中供地的房企，苏高新、中建东、苏州新高绿建、相城城建均拿地2宗，发挥稳定；南京安居、天地源、爱情地产、大和房屋、中建东孚、中建三局皆有所获。

栖霞建设12.9亿元摇号竞得南京建邺区1宗宅地

11月26日，在南京第三批集中供地中，南京栖霞建设股份有限公司以129,000万元通过摇号竞得南京市NO.2021G112号地块。

该地块于昨日竞价阶段触顶上限价129000万元。地块位于建邺区双闸街道太清路以南、隆和街以西。东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。出让面积为18443.72平方米，容积率≤2，为二类居住用地 ，35米≤建筑高度≤50米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限为70年。

深圳第三批集中供地：底价与摇号 深铁豪掷178.5亿、深业最幸运

11月25日，深圳举行第三批次的土地集中供应拍卖，正式拍卖开始前夕，7宗土地便已以底价成交，其中深铁以总金额178.51亿元拿下了南山、龙岗、宝安、坪山以及光明的5宗地块，深业+深投控33.22亿元获得福田人才房用地，鸿荣源以30.94亿元获得壹方城隔壁地块。

最终，幸运的深业摇得两宗，南山桂湾 T201-0168地块与光明新湖 A641-0030地块，星河摇中龙岗宝龙G02315-0026人才房，深物业则摇中光明玉塘A606-0258

苏州第三批集中供地：天地源18.15亿元摘姑苏区宅地，溢价率7.01%

11月24日-11月26日，苏州第三批集中供地迎来出让，共21宗地块总出让面积162.8万平方米，总建面339.12万平方米，总起价393.1亿。

苏州天地源木渎置业有限公司（天地源）以181541万元竞得姑苏区苏锦街道广济北路以西、星光路以南地块，楼面价19263元/平方米，溢价率7.01%。该地块出让面积37698平方米，用途为住宅用地，容积率2.5，建筑面积94245平方米。

南京第三批集中供地：中铁建、溧水经开各得经开区1宗地，总价11.3亿

11月25日，在此前15宗地块终止出让后，南京第三批次其余31宗涉宅地块迎来挂牌出让，总出让面积125.57万㎡，总建筑面积280.79万平方米，总起价297.8亿。

其中，经开区挂牌2宗涉宅地块，总起价11.3亿元。

经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东地块，出让面积76941.47㎡，容积率2.5，建筑面积192353.675㎡，为商住用地，由南京御湖房地产开发有限公司（中国铁建·中铁十一局房产）以66000万元底价竞得，楼面价3431元/㎡。

南京第三批集中供地：建邺区4宗地块触顶待摇号，2宗成交15.2亿

11月25日，南京第三批集中供地挂牌出让，31宗涉宅地块总面积125.57万㎡，总建筑面积280.79万平方米，总起价297.8亿。

建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块，出让面积18457.18㎡，建筑面积51680.104㎡，为住宅用地，容积率2.8，经8轮竞价，南京栖霞建设股份有限公司（栖霞建设）以154000万元竞得，楼面价29799元/㎡，溢价率5.48%。

深圳第三批集中供地：深物业16.21亿元摇得光明玉塘地块

11月25日，深圳市本年度第三批次共计11宗住宅用地开始集中出让，第三宗摇号地块为光明玉塘A606-0258地块，有7家企业参与摇号，最终由深圳市物业发展有限公司摇得。

该地块位于光明区龙玉塘道松白路与长岗三路交汇处西南角，土地用途二类居住用地，土地面积1.49万平方米，建筑面积8.2万平方米，挂牌起始价14.1亿元，最高限制地价16.21亿元，竞可售公共住房面积最高限制2.07万平方米，土地使用年限70年。商品房限售4.34万/平方米，人才房最高限售2.73万/平方米。

二、投资融资

越秀地产获银行提供5亿港元定期贷款融资，期限12个月

11月26日，越秀地产股份有限公司发布公告称，与一家银行订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供5亿港元的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计12个月。

融资协议规定，倘越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司，于越秀地产已发行的具投票权股份中持有少于30%的直接或间接权益，或倘越秀企业不能再保持作为越秀地产单一最大实益拥有股东的地位，或倘越秀企业不能再对越秀地产行使有效的管理控制权，即构成违约事件。

金科股份拟为参股项目公司广西唐勤新增不超过4亿元担保额度

11月26日，金科地产集团股份有限公司发布关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告。

为了提高参股房地产项目公司广西唐勤投资有限公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次金科股份控股子公司包括但不限于重庆金科房地产开发有限公司原则上根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司提供担保。

公告指出，本次金科股份控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额合计不超过4亿元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。截止目前，本次预计的担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。

中交地产拟以应收账款票据业务融资，涉资10亿元

11月26日，中交地产股份有限公司发布关于开展应收账款业务的公告。

中交地产及子公司拟通过国新央企金融服务（北京）有限公司、亚洲保理（深圳）有限公司开展10亿元应收账款票据化业务合作。中交地产作为所属子公司付款差额补足人，对标的应收账款债权承担到期差额补足义务，承担连带的差额补足保证。

荣盛发展拟为供应商提供不超过17亿元担保

11月24日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，因地产开发项目，该公司及廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司等5家下属公司以其持有的土地、厂房等资产，为供应商南京宁渌建设有限公司融资提供抵押担保。

南京宁渌拟向金融机构申请融资额度不超过 14.5亿元，荣盛发展担保金额不超过17亿元，担保期限不超过36个月。

北京城建7.3亿元中票完成发行，票面利率3.88%

11月23日，北京城建投资发展股份有限公司披露2021年度第四期中期票据发行情况。

公告称，近日该公司发行了2021年度第四期中期票据，发行金额7.3亿元，期限5年，票面利率为3.88%，计息方式为按年付息，起息日为2021年11月23日。中信建投证券股份有限公司为本期中期票据的牵头主承销商和簿记管理人，华夏银行股份有限公司为联席主承销商。

市北高新拟发行5亿元超短期融资券，用于偿还到期债务融资工具

11月23日，据上清所债券信息披露，上海市北高新(集团)有限公司发行2021年度第六期超短期融资券发行披露文件。

观点地产新媒体获悉，该期超短期融资券发行人为上海市北高新（集团）有限公司，注册额度为35亿元，该期发行金额为5亿元，发行期限270天，信用评级机构为上海新世纪资信评估投资服务有限公司，主体信用级别为AAA，主承销商及簿记管理人为上海银行股份有限公司。

上实城市开发为武汉新洲区合营项目公司提供1.96亿元贷款担保

11月22日，上海实业城市开发集团有限公司发布公告称，上海城开（上实城开附属公司）作为担保人，订立以渤海银行股份有限公司武汉分行（该银行）为受益人的担保协议，据此，上海城开同意提供担保，以保证武汉庚城置业有限公司（项目公司）妥为向该银行履行贷款协议项下的还款义务。

根据担保协议，上海城开（作为担保人）同意以该银行为受益人提供1.96亿元的担保，相当于根据贷款协议向项目公司提供的最高本金额4亿元的49%，以保证项目公司妥为履行贷款协议项下的还款义务，至贷款协议到期后满三年当日结束。

保利发展拟发行公司债募资不超98亿元，用于偿还有息债务等

11月22日，保利发展控股集团股份有限公司发布发行公司债券预案公告。

根据公告，本次发行的公司债券采用公开发行方式，发行的公司债券规模为不超过人民币98亿元(含人民币98亿元)，公司债票面利率将由公司和簿记管理人根据网下询价簿记结果在预设利率区间内协商确定。本次债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。

公告显示，此次发行的一般公司债券的期限为不超过10年(含10年)，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

三、企业动态

保利置业与华润置地签订合营协议 合作开发香港九龙启德地块

11月26日，保利置业集团有限公司发布签订合营协议公告。根据合营协议，按照合营公司股东不时参照当时房地产市场状况制定的决定和土地授予的条件，订约各方同意合营公司的业务范围是按照合营协议的条款和条件收购、持有和开发该土地，其主要目的是出售或出租该土地上已开发和建造的任何部分的单位、建筑物。

根据合营协议，保利置业和华润置地同意，在发生若干违约事件时，非违约股东应有权利（但没有义务）向违约股东发出通知，据此，违约股东被视为已向非违约股东提出要约将其持有合营公司的股份（或其相关部分）（一并转让相应的股东贷款）以公平市价折让后的代价转让给非违约股东。毋须为违约认购权支付任何费用。

关键词： 亿元 中指 研究院

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