中指研究院：10月龙头房企业绩增多，融资规模持续扩大

2021年11月26日，中指研究院发布《中国房地产企业监测报告（2021年10月）》。CREIS中指数据显示，10月监测的品牌房企销售额整体较上月上涨3.09%。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩上涨的占五成，其中中海环比增幅明显，为33.42%，龙湖增幅次之，为28.22%。

1.1  10月全国市场整体情况

1.1.1 市场需求

10月楼市成交量同环比均降。CREIS中指数据显示，2021年10月监测的主要城市成交面积环比下降4.26%，近5成城市环比均有不同程度下降，同比则下降28.95%。环比来看，10个城市下降，泉州降幅较明显，福州次之，此外南宁和广州降幅较小，在5%以内；环比上升的城市中，东莞升幅明显。同比来看，17个城市下降，泉州、福州和重庆降幅较为明显。

1.1.2 供应情况

库存总量稳中微升，韶关、厦门升幅显著。截至2021年10月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.45%。重点监测的城市中，韶关升幅较大，为11.64%；厦门居次席，升幅为6.55%；南京升幅为5.98%，位居第三；重点监测的城市中，杭州环比降幅较大，为5.64%。

1.1.3 政策盘点

全国人大常务委员会授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作。为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

加强超高层建筑规划建设管理的通知。各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

1.2  10月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

十月品牌房企拿地脚步减慢。10月重点监测品牌房企累计新增土地面积125.18万平方米，环比下降64.57%；规划建筑面积为297.5万平方米，环比下降62.29%。拿地成本900.07亿元，环比下降60.38%。本月龙湖集团土地出让金额最多，拿地12宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为72.77万平方米和185.33万平方米，出让金为170.39亿元；中海地产拿地为3宗，土地出让金额位居第二；绿城中国拿地3宗，土地出让金位列第三，本月其他企业拿地分别为保利地产3宗，碧桂园1宗。

1.2.2 重点企业销售情况

半数龙头房企业绩环比上涨。10月监测的品牌房企销售额整体较上月上涨3.09%。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩上涨的占五成，其中中海环比增幅明显，为33.42%，龙湖增幅次之，为28.22%。同比来看， 10家房企销售业绩均下降，其中保利同比降幅较大，为42.58%，富力和世茂降幅均超30%。

关键词： 中指 融资 研究院

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