中指快评：苏州第三批次集中土拍结束，国企拿地、底价成交成常态

中指研究院苏州分院分析师 金珂

苏州第三批次集中供应26宗宅地，除吴江30号地块终止出让外，全部成功成交，成交规划总建面368万㎡，揽金402亿元。此次供地面积较第二批供地上升明显，核心板块宅地数量也有增长，保证金比率统一下降为30%，首次缴纳土地出让金比率也由60%下降到50%，对房企的竞拍门槛稍有降低，但相较于前两次土拍，本次土拍表现平淡，仅园区体育公园地块及平江新城地块低溢价出让，其余宅地均为底价成交，从拿地企业来看，以相城城建、苏州高新、苏高新集团、吴江滨投集团等本土国企为主，非国企企业只有日资企业大和房屋和民营企业保定长城控股。临近年末，虽然中央政策维稳信号明显，信贷环境正在改善，但苏州可售库存仍处高位，房企资金、销售压力较大，拿地态度谨慎理性。

关键词： 苏州 底价 常态

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