中指快评：2021年11月25日深圳市第三批集中供地圆满收官

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲

本批次土拍延续第二批次成功经验，除2宗人才住房用地之外，其余都采用“三限双竞+摇号”的方式拍卖，由二轮的“竞自持”调整为“竞可售公共住房”，有益于房企增加流动性，提升一定的利润空间，有助提高房企参拍的积极性。

年底资金储备是硬实力，现金为王，国家队仍然是拿地主力。竞得方中仅鸿荣源和和星河控股两家民企，其余均为国企；从11宗中有7宗宅地底价成交来看，整体房企拿地态度还是偏谨慎理性。

本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过限地价及限普通商品住房及各类出售型公共住房的销售售价的方式强化“房地联动”，持续引导各方市场主体预期，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查等方式，健全市场准入机制，保障土地市场有序竞争、良性发展，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发。

本次土拍继续表明了深圳政府的一贯态度：那就是坚守“房住不炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续加大居住供应，保障深圳房地产市场平稳健康发展。

关键词： 深圳市 中指 第三批

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