中指快评：刘鹤强调房地产“因城施策、分类指导”，短期地方有望加快政策微调

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静

11月24日，《人民日报》刊发刘鹤副总理文章《必须实现高质量发展（学习贯彻党的十九届六中全会精神）》。文章强调，在加强实现高质量发展的动力和保障方面，要以深化供给侧结构性改革为主线。在坚持以供给侧结构性改革为主线的过程中，要重视需求侧管理，坚持扩大内需这个战略基点，始终把扩大内需同深化供给侧结构性改革有机结合起来。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

历史来看，2013年底和2018年底市场出现较大调整压力或波动时，政府均提及了“分类指导”方针。当前，房地产市场调整态势仍在深化，信贷环境改善尚未传导至市场端，购房者预期好转迹象不明显，预计短期各地将全面落实“因城施策”，扶持类政策或将加速落地，部分调整压力较大城市政策微调预期较强，提升购房者置业信心，保障合理购房需求正常释放，提高房企资金使用效率，促进房地产市场平稳运行。

年内重点城市供地“两集中”政策出台，多数城市后两批集中供地陆续引入“竞品质或定品质”要求，引导房企持续打磨产品，提高住房品质。未来房企的产品力将成为其在激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力之一，高品质住房的建设将是未来的主要方向。满足居民高品质住房需求，城市更新或将发挥越来越重要的作用。解决居民住房问题，保障性租赁住房亦将持续发力。

关键词： 中指 政策 地方

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