【中指快评】北京拟立法规范住房租赁市场，推动构建租购并举的市场新格局

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进

11月24日上午，北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开，会议听取《北京市住房租赁条例（草案）》。

草案内容对住房租赁市场的多个方面进行了规范，比如：住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可采取价格干预措施；住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金；住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当遵守相关规定和标准，保障租赁住房安全；互联网信息平台应当对发布者提交的证明材料进行审查，合规的信息才能发布。

租房难、租房贵是北京住房租赁市场的突出问题。2020年外省市来京人口规模已超840万人，北京住房租赁市场需求庞大。供需矛盾推动租金持续上涨，根据中指监测数据，近一年北京住房租金涨幅约为7.7%，租金收入比达到35%，租金压力较大。在供不应求的情况下，房东“任性”涨价、群租房等市场乱象也是频繁出现，市场亟待规范。

《北京市住房租赁条例（草案）》的相关规定，未来有望推动住房租赁市场的进一步规范，营造良好的租房环境。另外，结合保障性租赁住房的相关政策，通过市场规范和保障支持两方面发力，全面推动住房租赁市场有序健康发展，加快构建租购并举的市场新格局，最终实现“住有所居”的目标。

关键词： 中指 北京 新格局

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