南昌土拍迎来好消息:江铃&龙湖3.86亿摘得青云谱“双限”地块

最近，南昌土地市场经历了多宗地块或终止拍卖，或无人出价流拍，直到今日终于迎来好消息。江铃&龙湖摘下青云谱地铁口“双限”地块，地块面积约44亩，起始价3.86亿元，楼面价4898元/㎡。

▌DADJ2021029号地块

地块位置：青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北(控规CN108-C03、C04地块)

建设用地面积：29067㎡

规划建筑面积：78771㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：3.86亿元

起始楼面价：4898元/㎡

成交价：3.86亿元

楼面价：4898元/㎡

竞得人：江铃&龙湖

地块所处城南板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离施尧地铁站仅0.2km。

地块航拍图

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优秀小学洪都小学水榭花都校区、重点中学南昌市第十三中学、三甲医院武警江西总队医院、购物中心天虹商场(象湖新城)等生活配套，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的25宗住宅用地中排名第3，其中办公机会、交通要素、环境要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10975元/㎡，周边在售楼盘有江铃臻园、中大弘阳、中大汇、美的新力公园天下等，近6个月新房成交均价在1.18-1.35万元/㎡之间。

关键词： 青云 南昌 地块

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