中指快评：近几年海外债迅速增长，房企积极应对偿债风险

中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士

近几年房企海外债融资规模迅速增长，在非银融资总额中占比稳定。从规模上看，房企海外债发行在2017-2020年快速增长。根据中指数据显示：2017年房企海外债融资总额为2193亿元，2018年为3435亿元增速高达60%。2019年房企海外债融资4313亿元，保持了25%以上的增长速度，并于2020年达到峰值4540亿元。从结构上看，海外债在非银融资总额中占比稳定。2017年至2020年，海外债在非银融资总额中平均占比19.8%，并且每年都维持在20%左右。

前几年海外债融资规模的迅速攀升，也为当前房企海外债风险埋下了隐患。2021年7月以来，部分房企出现海外债务危机，导致美元债下跌，影响到房企的评级级别与评级展望。为解决海外债偿还问题，企业积极着手应对。一方面，债务风险暴露房企采取股东贷款、与债券持有人协商等方法解决债务危机。另一方面，房企为防范债务违约风险，进行交换要约、回购票据。

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