中指快评：销售难加融资难，致使房企出现流动性问题

中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士

房地产政策总体上坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标不变。2020年的“三道红线”、“两道红线”政策给房地产行业融资环境套上“紧身衣”。2021年以来，管理层对房企融资在ABS、商票等方面继续“打补丁”。在严厉信贷和金融监管环境下，房企面临销售难和融资难。

房企销售面临困难，无法通过销售回款获得足够的资金，偿债难度增加。2021年下半年以来，购房者观望情绪浓厚，市场发生剧烈变化。7月，全国商品房销售面积同比下降8.5%，增速年内首次由正转负。8月，全国商品房销售面积和金额同比降幅均达两位数，降幅进一步扩大。9月，全国商品房销售面积和金额同比降幅持续超过10%。到10月，同比降幅更是进一步扩大双双超过20%。从销售目标完成率的角度看，截至2021年10月，32家典型房企目标完成率均值为75.6%，为近年来同期最低。

房企融资规模同比大幅下降，单月融资能力持续减弱，导致偿债能力下降。2021年1-10月，房地产行业非银融资总额15617.3亿元，同比大幅下跌21.2%。单月来看，10月房地产企业融资总额为365.0亿元，同比下降74.8%，环比下降60.0%，单月融资规模同比已连续8个月下降。

另外，评级机构下调房企评级级别与评级展望，增加了房企融资的难度。据统计，自9月以来，有十余家企业海外评级或展望受到评级机构下调，进一步影响海外融资，产生恶性循环。

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