中指快评：明年上半年是海外债到期高峰，房企需开源节流

中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士

2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。按季度来看，第一、二季度合计到期余额较高，分别为983.3亿元和983.9亿元，第三、四季度到期余额逐渐下降，分别为852.6亿元和740.4亿元。也就是说，明年上半年是海外债到期高峰，房企将面临更大考验。

中指研究院认为：为应对偿债高峰，房企需开源节流。一方面，加大营销、紧抓回款。必要时也要有“壮士断腕”的决心，通过出售项目或寻求股权合作等方式来稳定资金链、盘活自身现金流。另一方面，在投资上，房企要量入为出、审慎拿地。在管理上，向制造业学习，精细化管理，精细化运营，“节衣缩食”过紧日子，改掉“黄金时代”开支大手大脚的“坏毛病”。

央行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场的平稳健康发展。10月15日三季度金融数据统计发布会上，央行表示部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则也存在一些误解。随着近期相关部门频繁发声，现在房企融资政策已有松动迹象，房企融资环境预计将会有所好转，资金压力将得到一定程度缓解。

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