南宁优质地块推介:青秀核心区域靓地亮相?-- 迪族网

南宁优质地块推介:青秀核心区域靓地亮相?

来源：中指研究院　2021-11-17 12:10:18

11月11日，广西南宁市自然资源局网站公告一宗南宁市青秀区住宅地块，该地块编号为GC2021-086，位于青秀区东葛路以北、茅桥路以东，出让面积25786.73㎡（38.68亩），规划建筑面积77360㎡，土地性质为城镇住宅用地、零售商业用地，起价价3.86亿元，推出楼面价5000元/平米，竞买保证金为人民币7800万元。

南宁作为广西及西南地区重要城市，近年在西部大开发及“一带一路”陆海双通道的积极影响下南宁市GDP连续多年增长，2020年虽受疫情影响增速不及上一年，但绝对值依旧创出新高，达到4726.34亿元。产业结构变化趋势持续向第三产业倾斜，2020年第三产业占比扩大至65.8%，第三产业的持续完善为西南地区经济发展不断注入活力。

数据来源：南宁市统计局

南宁市商品住宅库存方面，截止2021年10月商品住宅可售面积1001.52万㎡，环比下降1.2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为15.07个月，较上月增加1.7个月。按照市场供求周期来看，去化周期不足6个月为供不应求，去化周期6至18个月处于合理区间，去化周期大于18个月市场存在饱和供大于求；南宁市场存量持续保持在一定的合理区间，房产市场发展健康稳定。

南宁市商品住宅库存走势

数据来源：南宁市统计局

土地市场2021年1-11月，南宁市青秀区共推出土地规划建面89.60万㎡，成交69.90万㎡，成交楼面均价2655元/㎡，成交土地出让金达18.56亿元，成交面积及金额较去年有明显下降，出现一定供应缺口。

数据来源：南宁市统计局

11月11日推出的青秀区地块，该地块占地面积约2.6万平米，容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度＞18%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住用地。规划蓝线图中填充部分（位于地块西北角、西南角及东南角，用地面积约1953.73平方米）建设公共开敞空间（绿地或游憩广场）；另外地块需要配套幼儿园，位于东北角独立占地，幼儿园不纳入出让范围，设置独立出入口，班数需不少于21班，规划建筑面积达到8586.9平方米以上，并补偿幼儿园用地GC2021-086地块竞得人 92万元/亩。

地块交通条件上距离最近的公交站-茶花园东葛路口仅0.2公里，距离已通车地铁站-东葛路（3号线）0.6公里，步行距离仅需10分钟即可到达，交通日常通行十分便利。地块周边3公里范围内配建有省级以上重点小学逸夫小学、市级重点中学南宁市第十四中学等教育配套；医疗有三甲医院广西医大开元埌东医院、购物中心苏宁易购(青秀万达云店)、贤宾湖公园等生活配套。地块附近未来还将完善佛子岭公园，周边生活氛围将进一步提升。

图片来源：中指·地主

周边配套：

GC2021-086地块SWOT分析：

优势 Strength：

○ 交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离东葛路地铁站仅0.6km；

周边有贤宾湖公园、皇后公园等3个公园景点；

○周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级以上重点小学逸夫小学、市级重点中学南宁市第十四中学、三甲医院广西医大开元埌东医院、购物中心苏宁易购(青秀万达云店)等生活配套。

Weakness 劣势

○地块周边2km范围内有监狱

机会 Opportunity

○地块所处东葛长湖板块，板块现状投资价值较高；

○周边规划有公园，环境配套会有所提升