2021年1-10月天津房地产企业销售业绩TOP10-- 迪族网

2021年1-10月天津房地产企业销售业绩TOP10

来源：中指研究院　2021-11-17 12:10:17

10月央行会议继续强调“两个维护”，释放维稳信号，房地产信贷环境或迎来实质性改善，楼市下行或将减缓；房地产税试点工作加速落地，国务院将在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点城市大概率是上半年市场热度较高城市。天津房贷由紧转松，首套房贷利率下降（降至4.95%），周期缩短，市场预期有好转趋势，有利于开发商年底的营销大战。

▍全口径销售业绩TOP10

2021年1-10月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交730.67亿元。TOP10门槛值为45.98亿元。其中融创以135.98亿元的销售业绩强势霸占金额榜首位，中海以94.71亿元跃居榜单第二，新城位列第三。

2021年1-10月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交438.23万平米，融创以60.99万平米的业绩蝉联面积榜冠军，保利以60.62万平米位居第二席。

数据来源：中指数据CREIS

特别说明：房地产企业销售数据以2021年1月1日-10月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20

2021年1-10月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交350.20亿元，入榜门槛为12.42亿元。其中融创梅江壹号院揽金33.05亿元，仍为榜单冠军；融创南开宸院、未来城仍为排行榜第二、第三。

中海携“天”字系时代艺术作品--中海·天空之镜，以全新生活理念，重新定义城市美学标杆，启幕中海崭新时代。中海天空之镜项目择址大梅江中轴，紧邻中央绿轴公园，倾力打造IMAX天幕之作，尊重大师级生活美学理念，承载津门600年土地尊容历史，致礼创作属于天津的现代人居艺术藏品。

融创观澜壹號远见择址中新生态城中部片区，紧邻蓟运河和中新友好公园、惠风溪公园、故道河公园。公园如诗如画，清净幽雅，岸上垂柳成荫，鲜花争艳，大树参天，尽享鲜氧生活。项目注重空间尺度上的匠心打造，在细节雕琢上更加人性化。以建筑面积约127㎡精装三居为例，从布局到设计，从择址到规划，每一处细节都是匠心的凝萃。

数据来源：中指数据CREIS

▍商品住宅市场分析

供需分析

2021年10月，天津商品住宅供应面积122.67万平米，环比增长5.10%，同比增长26.11%；共成交95.6万平米，环比增长5.93%，同比下降10.81%。成交价格16612元/平米，环比下跌4.59%，与去年同期相比基本不变。10月，多数项目加大营销力度，推出各类工抵房、特惠房，部分项目价格优惠幅度较大，使得当月全市价格有所下跌。

整体来看，10月天津市场表现欠佳，不及去年同期。部分优惠力度较大、位置较好的楼盘掀起一阵热浪，但仍有部分项目即使打折销售状况依旧较差。

数据来源：中指数据CREIS

统计口径：普通住宅+别墅（下同）

库存

可售面积：受供应面积增长、市场活跃度不足影响，可售面积持续增长至2178.32万平米，环比增长1.26%；

出清周期：截至10月底，出清周期为20.31个月，连续第二个月延长。

整体来看，天津商品住宅库存增长，出清周期延长，去化压力增大。

数据来源：中指数据CREIS

备注：出清周期=可售面积/前12个月平均成交面积

区域成交

10月，四大片区市场份额几无变化，环城四区成交37.86万平米，占比40%；远郊五区成交28.37万平米，占比30%；滨海新区成交19.26万平米，占比20%；市内六区成交10.11万平米，占比11%。但供应占比变化较大，滨海新区新增供应大幅增长，近50万平米，占比提升至40%。

数据来源：中指数据CREIS

各区成交价格

10月，多数区成交价格环比涨跌幅在5%以内。和平、红桥、蓟州成交价格环比涨跌幅较为明显。当月和平仅有和平翰林公馆、天成和平里两个项目有成交，上月有成交量的招商津湾天玺在本月并未成交，使得当月和平价格有小幅上涨。10月，红桥区九和府优惠促销，成交价格仅19000余元/平米，拉低该区整体价格。蓟州湖璟中心（均价仅9000余元/平米）实现热销，上榜该区业绩榜第二席，同时部分项目成交价格较上月有小幅下跌，使得该区整体价格下跌。

数据来源：中指数据CREIS

▍总结及预期

房贷环境有所改善，预期好转

6月份开始天津多家商业银行陆续提高首套房贷利率，9月四大行首套房贷利率、公积金二套利率相继上调，信贷政策明显收紧，此次首套房贷利率下调至4.95%，充分表明在严控房地产信贷的政策背景下，保护刚需同等重要，最终要保障真正的刚需有所居住。信贷审批时间缩短，利率下调，合理住房个贷需求将得以满足，房地产需求释放，市场销售有望得以改善。

天津继续优化落户政策，老年人投靠子女来津落户，居住时间从满3年缩短为满6个月，此政策从2021年11月1日起正式施行。这对于改善人群来说，是一个买房降低首付的突破口，可以在较短的时间内拿到首套“新房票”，以老人的名义买房，降低首付压力，利于改善市场的发展。此外，滨海新区将有条件放开落户限制，吸引人才流入，活跃市场。

银十市场表现不佳，营销大战开启

供应方面，经过上个月的销许大量释放后，10月市场供应恢复正常水平，共计发放三批销许，总供应122.67万方。各开发商积极备战“银十”，纷纷推出特惠房、一口价房源、买房送车位送物业费等各种优惠，部分项目甚至给出历史最低价，试图“以价换量”，市场迎来“特惠潮”，热度有所升温，成交量较上月有所增长，但低于去年同期，且市场持续分化，西青大学城、海教园等热点板块热度持续，但其他板块部分项目低价仍无市。此外，10月新开盘项目明显增多，市场反馈良好。

各区土地推介积极进行中，第三批供应即将开始

受停牌、流拍等影响，天津第二批宅地成交规模有所缩量，第三批供地或将进一步优化地块出让条件，实行“一地一策”，对地块体量大小、初始价格、捆绑限制和品质要求等方面进行优化，促进土地市场平稳运行。南开区、静海区、泰达城投、滨海新区等发布第三批重点推介地块，其中包含南开战备楼、河西郁江道、生态城等地块。预计第三批供应即将开始。

关键词：天津房地产企业销售业绩

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