持续回落!10月楼市成交规模同比降幅超两成 | 开发经营数据解读

主要指标

需求

10月销售面积和金额同比降幅均超两成,已连续4月同比回落1

图:2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源:中指数据CREIS,国家统计局

销售面积:2021年1-10月,商品房销售面积为14.3亿平方米,同比增长7.3%,比2019年1-10月份增长7.3%,两年平均增长3.6%,10月同比降幅较上月扩大至21.7%,较9月扩大8.5个百分点。其中,1-10月住宅销售面积为12.6亿平方米,同比增长7.1%,办公楼销售面积同比增长2.4%,商业营业用房销售面积同比下降0.6%。

销售额:2021年1-10月,商品房销售额为14.7万亿元,同比增长11.8%,比2019年1-10月份增长18.3%,两年平均增长8.8%。10月同比降幅较上月扩大至22.6%,较9月扩大6.8个百分点。其中,1-10月住宅销售额为13.3万亿元,同比增长12.7%,办公楼销售额同比下降1.6%,商业营业用房销售额同比下降0.6%。

供应

▍10月,房地产开发投资降幅扩大,新开工面积同比降幅超三成

图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源:中指数据CREIS,国家统计局

房地产开发投资额:2021年1-10月,全国房地产开发投资额为12.5万亿元,同比增长7.2%,比2019年1-10月份增长14.0%,两年平均增长6.8%,10月同比降幅较上月扩大至5.4%,较9月扩大1.9个百分点。其中,1-10月住宅开发投资额为9.4万亿元,同比增长9.3%,占房地产开发投资比重为75.5%。

图:2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:中指数据CREIS,国家统计局

房屋新开工面积:2021年1-10月,全国房屋新开工面积为16.7亿平方米,同比下降7.7%,10月为1.4亿平方米,同比下降33.1%,降幅较上月扩大19.6个百分点。其中,1-10月住宅新开工面积为12.3亿平方米,同比下降6.8%,降幅较上月扩大3.5个百分点。

房屋施工面积:2021年1-10月,全国房屋施工面积为94.3亿平方米,同比增长7.1%。其中,住宅施工面积为66.8亿平方米,同比增长7.4%。

房屋竣工面积:2021年1-10月,全国房屋竣工面积为5.7亿平方米,同比增长为16.3%。其中,住宅竣工面积为4.1亿平方米,同比增长16.9%。

资金来源

▍房企到位资金增幅持续放缓,国内贷款同比连续5个月下降,降幅持续扩大

图:2014年至今全国房企到位资金同比增速及2021年1-10月各项资金来源同比增速对比

数据来源:中指数据CREIS,国家统计局

房地产开发企业到位资金:2021年1-10月,房地产开发企业到位资金为16.7万亿元,同比增长8.8%,比2019年1-10月增长14.8%,两年平均增长7.1%。

国内贷款:2021年1-10月,国内贷款为2.0万亿元,同比下降10.0%,上年同期为同比增长5.1%;占比为12.1%,比上年同期下降2.5个百分点。

自筹资金:2021年1-10月,自筹资金为5.3万亿元,同比增长5.1%,上年同期为同比增长6.5%;占比为31.6%,比上年同期下降1.1个百分点。

定金及预收款:2021年1-10月,定金及预收款为6.2万亿元,同比增长21.0%,上年同期为同比增长4.3%;占比为37.2%,比上年同期提高3.7个百分点。

个人按揭贷款:2021年1-10月,个人按揭贷款为2.7万亿元,同比增长9.7%,上年同期为同比增长9.8%;占比为16.0%,比上年同期基本持平。

中指精评:

10月,受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响,全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降,降幅较上月进一步扩大,市场延续低温态势。1-10月,全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。各地区中,中部和东部地区商品房销售面积累计增速均超9%,但较前三季度累计同比增幅分别收窄4.4和4.1个百分点。展望未来,9月底以来中央连续释放维稳信号,指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展,10月银行信贷端边际改善,个人住房贷款环比多增1013亿元,房地产合理的资金需求正在得到满足。地方加强预售资金监管“保交付”,整治规范房地产市场,维护购房者合法权益,平稳市场情绪。预计短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期,引导合理需求正常释放,但市场调整压力仍在,叠加去年同期高基数影响,全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓,单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

供应端,受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响,1-10月全国土地市场成交量持续下降,一定程度上拖累了全国房屋新开工速度,叠加近期房企资金端压力持续增加,1-10月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大,单月新开工面积连续7个月同比下降,其中10月同比下降33.1%,降幅较上月扩大19.6个百分点,达到历史第二低位,仅好于去年2月。开发投资额方面,10月房地产开发投资额连续两个月同比下降且降幅较上月扩大1.9个百分点,达到5.4%。短期来看,近期市场融资环境有所改善,但地方预售资金监管趋严下房企流动资金压力增加,叠加去年同期高基数影响,全国房屋新开工面积和开发投资额单月降幅或保持下降态势。

关键词: 降幅 楼市 两成

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