早八点 | 上周楼市整体成交下行,库存总量趋稳-- 迪族网

早八点 | 上周楼市整体成交下行,库存总量趋稳

来源：中指研究院　2021-11-15 12:11:06

上周楼市整体成交下行，一二线同环比均下降。分城市来看，三线代表城市同比降幅大于一二线代表城市。监测城市库存总量趋稳，北京涨幅显著。地市整体供应环比走高，宅地成交量显增，长三角交易活跃，福州新推33宗宅地；房企融资以超短期融资券为主，拿地城市主要集中在成都、盐城和绍兴等。

政策：中央重申“促进房地产业稳定健康发展”，浙江和辽宁省整治规范房地产市场，石家庄和漳州预售资金监管趋严；

交易：上周楼市整体成交下行，一二线同环比均下降；

土地：长三角交易活跃，福州新推33宗宅地。

交易

▌交易：上周楼市整体成交下行，一二线同环比均下降

▌周度整体：楼市成交环比下降，同比降幅收窄

▌一线城市：整体成交下降，上海降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降18.2%，上海降幅较大，约为36.0%；深圳居其次，降幅为26.4%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为17.0%。其中，广州降幅较大，约为30.4%；监测的城市中，北京降幅最小，约为5.3%。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指数据CREIS

▌二三线城市：近四成城市成交环比下滑，大连降幅显著

二线代表城市环比下降2.3%，同比下降28.5%。环比下降的城市中，大连降幅显著，约为37.2%；温州居次位，降幅为36.6%。三线代表城市成交量环比上升19.7%，东莞涨幅较大，约为72.8%。同比来看，三线代表城市整体下降46.6%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS

▌库存：库存总量整体上升，北京涨幅显著

监测的7个代表城市库存环比整体上升0.67%。监测的城市中，北京库存涨幅较大，约为3.1%，广州涨幅为1.4%，位居第二；杭州涨幅为0.3%，位居第三；监测的城市中，深圳库存环比下降最大，为1.5%。

表：上周重点城市库存水平变化

数据来源：中指数据CREIS

商办

▌文旅部发布国家旅游科技示范园区试点名单，引导科技赋能文旅产业

11月8日，文化和旅游部文旅部发布国家旅游科技示范园区试点名单，决定对7个园区开展国家旅游科技示范园区试点工作。其中包括北京751园区、山西文旅数字体验馆、黑龙江五大连池景区、江苏中华恐龙园旅游度假区、广州长隆旅游度假区、四川李冰文化创意旅游产业功能区、陕西西安大唐不夜城文化商业步行街景区等7家园区入选。

同时，通知要求，推动试点园区开展高水平旅游科技研发和集成应用，促进试点园区旅游与科技的融合，将其建设成为科技助力旅游业高质量发展的模范和标杆。

▌浙商资产21.33亿元拍得信达204亿资产包，抵押物含多项办公物业

11月12日，浙商资产以21.33亿元拍得信达资产浙江省分公司一个本息合计204亿元的超大规模资产包。该资产包包含浙江东晟贸易有限公司等539户债权，其中本金95.97亿元，利息108亿元。

公告显示的部分抵押物包含浙江省台州市新台州大厦B区第四层的房产，（建筑面积4802.93㎡），温州市车站大道高联大厦9-13层办公房产（建筑面积5651.25㎡）等资产。

▌深圳光明荣胜、宝安骏丰工业园旧改公示，涉正中集团及招商蛇口

11月10日，深圳光明区玉塘街道荣胜片区城市更新项目实施主体公示，深圳宝安区福海街道骏丰工业园城市更新单元更新意愿公示。前者拟确认正中集团为实施主体、后者申报主体为招商蛇口。

其中，宝安区骏丰工业园城市更新项目拟拆除范围用地面积6440㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、三类居住用地（R3）等功能。项目拟拆除重建用地范围内落实不少于12729.5㎡公共利益用地，由项目申报主体将拆除范围外北侧及西侧零星集体土地纳入更新单元规划范围，由实施主体理清经济关系无偿移交政府。

▌首单地产基金储架式商业REITs第4期ABS已受理，由光大嘉宝提供增信

11月9日，据深交所披露，光证资管-光控安石商业地产第4-X期资产支持专项计划项目状态更新为已受理，该笔债券类别为ABS，拟发行金额为150亿元。该计划标的物业由5栋商业物业组成，包含1栋购物中心，4栋街区商业。

同时，光大嘉宝股份有限公司还为该专项计划提供了增信。2021年8月27日，光大嘉宝股份有限公司召开的第十届董事会第八次会议审议通过了《关于公司为光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划提供增信措施的议案》。

土地

▌总体情况：整体供应量环比上涨，成都收金逾23亿领衔

整体供应环比走高，宅地成交量显增，整体均价较上周下降，宅地均价降近三成。出让金总额显跌，成都无锡收金逾23亿领衔。长三角交易活跃，福州新推33宗宅地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

数据来源：中指数据CREIS

▌各线城市：一线城市受收金下扬，二线城市供应走高

一线城市整体供应量降近五成，成交量降逾六成，宅地市场总体冷清，各项指标环比下降。二线城市整体供应量走高，出让金环比显降，楼面均价较上周下降六成，宅地供应量环比上升过半。

▌出让金：榜单总额较上周显降，成都收金逾23亿领衔

榜单总额较上周显降，入榜城市水平分化平均，三、四线城市占据榜单六成，成都收金逾23亿领衔。

出让金TOP10（市本级数据）

数据来源：中指数据CREIS

▌宅地总价TOP5：榜单总额降近八成，成都东部新区宅地居首

榜单总额较上周降近八成，入榜门槛降至5.3亿元，长三角地区为榜单主力，成都东部新区宅地收金近14亿元居首。

表：2020年11月全国住宅用地成交总价 TOP10

数据来源：中指数据CREIS

▌宅地单价TOP5：榜单均价降近七成，三四线城市为榜单主力

榜单均价环比走低，入榜门槛升跌至3261元/平，三四线城市入榜七席为榜单主力，成都东部新区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP10

▌新推关注地块

本周，福州推出第三批集中供地，其中33宗宅地，起始价逾214亿元，计容建筑面积逾202.31万平。

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

招商蛇口拟发行30亿元中期票据，华侨城拟出让上海鹏鲲置业50%股权

上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据等方式获取资金。其中，招商蛇口拟发行30亿元中期票据。房企拿地城市主要集中在成都、盐城、绍兴等城市。

▌投融资：招商蛇口拟发行30亿元中期票据。仁恒联合体竞得江苏盐城东台市1宗住宅用地

上周，房企拿地城市主要集中在成都、盐城、绍兴等城市。其中，成都东部集团以总价约10.23亿元摘得成都2宗商住用地；仁恒联合体竞得江苏盐城东台市1宗住宅用地，成交价7.7亿元，成交楼面价8100元/平方米；中国铁建+嵊州城南建设以底价4.93亿元摘得绍兴嵊自然资规条〔2021〕第51号地块，楼面价3145元/平。地块编号为嵊自然资规条〔2021〕第51号，地块位于三江街道丰收路东侧、高新路北侧，土地用途为商住用地，容积率为2.4-3.74，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，最高限价为5.66亿元。

▌其他重大事项：福州第四批集中供地，出让33宗宅地，总起始价136.44亿；华侨城拟出让上海鹏鲲置业50%股权，转让底价4.86亿元

福州第四批集中供地：出让33宗宅地，总起始价136.44亿

11月9日，福建省福州市自然资源和规划局发布关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告。公告显示，福州第四批集中供地拟出让43宗地块，其中33宗地块为涉宅地块，起始价合计约136.44亿元。此次集中土拍将于2021年12月1日、12月2日分开进行。

金科华宇联合体：受让重庆渝富置业100%股权成交价约20亿

11月9日，据重庆市产权交易中心披露信息显示，重庆渝富置业有限公司100%股权及11.79亿元债权标的完成转让，受让方为重庆晶御陵商业管理有限公司，标的评估价值11.58亿元，最终成交金额19.89亿元。重庆晶御陵商业管理有限公司由重庆隆士京商业管理持股51%、芜湖科宇信投合伙企业持股49%。隆士京商业管理由金科、华宇各持股50%，芜湖科宇信投由信达资产管理持股99.876%。

华侨城拟出让上海鹏鲲置业50%股权，转让底价4.86亿元

11月11日，北京产权交易中心披露的信息显示，华侨城旗下上海天祥华侨城投资有限公司将挂牌转让上海鹏鲲置业有限公司50%的股权，转让底价约4.86亿元，公告日为11月11日-12月8日。

政策

中央重申“促进房地产业稳定健康发展”

浙江和辽宁省整治规范房地产市场

石家庄和漳州预售资金监管趋严

央行和银保监会召开会议认真传达学习党的十九届六中全会精神，重提促进房地产业稳定健康发展，银保监会要求围绕“三稳”目标坚决遏制房地产金融化泡沫化倾向。浙江省和辽宁省响应住建部等八部门要求，开展房地产市场秩序整治规范专项行动，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。深圳三部门指导金融业严控房地产业务风险，要求严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动辖内房地产市场健康稳定发展。石家庄对新出让项目调整商品房项目预售许可形象进度，漳州发布预售资金监管细则，加强预售资金监管，维护购房者合法权益。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总

关键词：八点总量楼市

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