商办 | 文旅部试点文旅示范园区,浙商资产拍得204亿资产包,普洛斯新一期基金完成募集-- 迪族网

商办 | 文旅部试点文旅示范园区,浙商资产拍得204亿资产包,普洛斯新一期基金完成募集

来源：中指研究院　2021-11-15 12:11:02

近期，政策规划方面，文旅部决定对7个园区开展国家旅游科技示范园区试点工作，武汉发文补贴总部经济企业落户。行业资讯方面，陆家嘴世纪金融广场第2期ABS成功发行，深圳光明荣胜及宝安骏丰工业园旧改公示，广州挂牌出让白云区望岗村移动互联网产业园两个地块。企业动态方面，普洛斯新一期中国收益基金完成募集，华联股份转让北京华富天地购物中心股权。大宗交易方面，浙商资产拍得信达资产浙江分公司204亿元资产包，领展基金拟收购广东及香港物业。

政策规划：文旅部划定旅游科技示范园区，海南印发国际旅游消费中心规划

行业资讯：万科徐州新淮中心开业，湖北集中招商签约50个文旅项目

企业动态：融创服务拟收购融创商管板块，证监会批准中国中免发行H股

大宗交易：领展收购东莞及佛山两座配送中心，贵人鸟拟出售泉州工业房产

土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周量跌价升，商办土地成交环比上周量价齐跌，20城市商办土地出让金合计14.19亿元

▌政策规划

文旅部：11月11日，文化和旅游部决定对7个园区开展国家旅游科技示范园区试点工作，包括北京751园区、山西文旅数字体验馆、黑龙江五大连池景区、江苏中华恐龙园旅游度假区、广州长隆旅游度假区、陕西西安大唐不夜城文化商业步行街景区等7家园区入选。

海南：11月10日，海南省印发《海南省“十四五”建设国际旅游消费中心规划》的通知，该规划主要涉及承接海外消费回流。在免税购物方面，规划要求提升免税购物商业设施环境。加快推动海口新海港免税城建设，推进海口美兰机场二期免税店、海控全球精品（海口）免税城三期，三亚中服国际免税购物公园二期，深免海口观澜湖免税购物城二期改扩建。

武汉：近日，武汉市发布《关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》，为支持新引进企业落户，按照企业实缴注册资本的2%给予落户奖励，最高不超过4000万元。并且，对于在本市无自有办公用房的新引进企业，给予租金或购建自用办公用房补贴。

▌行业资讯

陆家嘴世纪金融广场：11月12日，陆家嘴世纪金融广场第2期ABS成功发行，规模18.46亿元。该项资产支持证券采用“储架申报、分期发行”的模式，发行总额不超过150亿元，发行期数不超过5期。

爱琴海购物公园：11月12日，据上交所披露，平安-天津爱琴海购物公园资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。该ABS拟发行金额23.01亿元，该项目为天津首家拥有25万㎡超大体量的全业态国际购物中心。

万科新淮中心：11月11日，万科新淮中心开业，项目为万科在淮海经济区打造的首个文旅产业创新项目，以文旅赋能沉浸式体验消费，7层的商业空间引入超200家品牌，涵盖精品超市、时尚零售、生活配套、餐饮美食、亲子教育、休闲娱乐等众多业态。

深圳旧改：11月10日，深圳光明荣胜、宝安骏丰工业园旧改公示。光明区玉塘街道荣胜片区城市更新项目实施主体拟确认正中集团为实施主体，深圳宝安区福海街道骏丰工业园城市更新单元申报主体为招商蛇口。

广州：近日，广州规自局公告，挂牌3宗国有建设用地使用权，将于12月10日正式出让，总起价9.46亿元，总出让面积5.98万㎡，分别为荔湾区陆居路AF020243地块，土地用途为商业商务设施用地，起始价4.42亿元；白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园的两个地块起始价分别为2.07亿元和2.97亿元。

绍兴嵊州：11月9日，绍兴嵊州市三江街道出让2宗商住地，采取“竞价+竞配建+限房价+定品质”方式出让。浙江盛天建设（中国铁建与嵊州城南建设）以底价10.25亿元竞得两宗地块，两宗地块总出让面积13.76万㎡，总建筑面积32.58万㎡，总起价10.25亿元。

湖北：11月8日，湖北省文化和旅游重点项目招商签约大会在武汉举办，现场签约50个文旅项目，总金额达1655.86亿元。其中，5个项目签约金额超100亿元，包括武汉旅游体育集团与国家开发银行签约的汉口历史风貌区城市更新及旅游功能提升项目、中海企业发展集团有限公司与汉阳区政府签署的汉阳古城风貌区项目等。

▌企业动态

普洛斯：11月12日，普洛斯宣布新一期中国收益基金完成募集，总规模为54亿元人民币。该基金为普洛斯中国收益基金IV，拟投资位于北京、上海、西安、成都等7个核心物流枢纽城市的10处运营成熟的高标准现代物流基础设施。据普洛斯透露，该基金投资人为数家国内领先的保险机构。

澳门国际银行：11月12日，澳门国际银行以总价87308万元，折合楼面价16790元/㎡，竞得广州国际金融城东区AT091435商地。地块所开发项目的产业方向为银行业及银行业金融科技融合创新产业。竞得人的自持物业比例，不低于计容建面的50%，自持年限不得少于10年。

中国中免：11月11日，中国中免公告，收到证监会出具的批复，证监会核准中免发行不超过1.95亿股境外上市外资股（H股），中国中免表示，公司本次发行上市的申请尚需取得香港证券及期货事务监察委员会、香港联合交易所有限公司等相关政府机构、监管机构的核准或批准，仍存在不确定性。

华联股份：11月11日，华联股份公告，公司将持有的北京华富天地购物中心有限公司46.36%的股权转让给江南乐府公司，转让价款为204万元。

光大安石：11月9日，据深交所披露，光证资管-光控安石商业地产第4-X期资产支持专项计划项目状态更新为已受理，该笔债券类别为ABS，为全国首单地产基金储架式商业REITs第4期，拟发行金额为150亿元。

华发商都：11月9日，据上交所平台，财通华金-华发商都大湾区资产支持专项计划项目状态更新为"已受理"，该债券类别为ABS，拟发行金额35.01亿元，原始权益人珠海铧国商贸有限公司，计划管理人财通证券。珠海铧国商贸为华发股份子公司，华发商都为华发股份旗下商业综合体项目品牌。

融创商管：11月8日，融创服务(01516.HK)与融创中国订立收购协议，据此，公司须通过收购目标公司100%权益的方式将融创中国商管轻资产运营板块整合至融创服务，代价为人民币18亿元。

华发股份：11月8日，据上交所披露，中联华金-华发租赁住房二号资产支持专项计划项目状态更新为"已反馈"，该笔债券品种为ABS，拟发行金额50亿元，发行人为珠海华发实业股份有限公司。

▌大宗交易

浙商资产：11月12日，浙商资产以21.33亿元拍得信达资产浙江分公司一个本息合计204亿元的超大规模资产包。该资产包主要由2013年至2017年信达收购的存量资产为主。公告显示的部分抵押物包含浙江省台州市新台州大厦B区第四层房产、温州市车站大道高联大厦9-13层办公房产等资产。

领展基金：11月10日，领展以总价7.54亿人民币（1.18亿美元）的价格收购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心的75%股权，为领展首次涉足物流领域。此外，11月10日，领展同时发布公告，有条件同意分别以27亿港元及31.2亿港元，收购香港柴湾嘉业街60号物业及香港九龙红磡宝来街50号物业。

贵人鸟：11月8日，贵人鸟股份有限公司发布公告，拟将持有的泉州市台商投资区东园镇阳光村厂区内的工业房地产对外出售，本次交易对方为盛时（泉州）投资有限公司，交易对方和贵人鸟不存在关联关系，本次重大资产出售所涉标的资产的交易价格，以具有证券业务资格的资产评估机构的评估为基础，经与交易方友好协商，确定为人民币21000万元。

▌土地市场

本周，20城市商办土地推出环比上周量跌价升，商办土地成交环比上周量价齐跌。全国重点20城中长沙、郑州、广州、重庆等7座城市共推出16宗商办用地，推出商办建设用地面积40.74万㎡，环比上周下跌6.45%。成交方面，20城中重庆、长沙、广州、西安等6座城市共成交12宗商办用地，成交建设用地面积19.34万㎡，较上周下降23.86%；成交楼面均价为4405.14元/㎡，成交土地均价7335.70元/㎡，商办土地出让金14.19亿元。

20个重点城市商办土地市场监测

20个重点城市商办土地出让金城市排名

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

关键词：资产拍得试点

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