中西部新开盘谍报:老盘加推为主流,整体去化效果一般

区域市场综述

根据中指监测，2021年10月-2021年11月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘80个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比38%。新开盘价格保持平稳，住宅产品去化效果呈现差异化，重点监测项目武汉和雅东方，重庆龙湖美林美院，成都麓湖生态城等，由于品质开发商、周边配套较成熟、地理位置较好等原因，开盘当天实现热销。

武汉：13个纯新盘入市，东湖高新和洪山区推盘5次

开盘项目以老盘加推为主，远城区占比23%。

1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大

2.共26个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比23%

3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升

上坤云启都会（2021.10.22）

价格优惠：综合85折

认购去化：2021年10月22日首开推出1#楼精装房源共248套，首日去化63%。

客户定位：刚需及改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目属于四新国博板块，三环内，区域面貌较好。

2、交通优势：项目距离地铁3号线、11号线（规划）、12号线（在建）均较近，周边有芳草路、四新大道、杨泗港快速路、龙阳大道等主干道，自驾和公共交通出行都非常便利。

3、配套优势：项目周边有万达广场、芳草小学，并靠近规划的金茂方岛，未来的商业教育等配套资源都很完善。

项目缺点

项目体量不大，仅有1栋住宅楼。

和雅东方（2021.11.7）

价格优惠：95折

认购去化：2021年11月7日首开推出7#楼毛坯房源共144套，首日去化100%。

客户定位：刚需型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于洪山区黄家湖板块，区域发展定位为“青菱生态科技新城”，具有较大的发展潜力。

2、交通优势：项目位于5号线南延线正地铁口，远期还有15、17号线规划，周边还有白沙洲大道和青菱高架，自驾或地铁出行均非常方便。

3、配套优势：项目一线临青菱湖，生态环境较好；项目自带6.5万方商业，周边还有成熟社区商业以及大型商业规划；项目自带幼儿园，附近还有武珞路小学爱家分校、卓刀泉中学建和分校等，后期生活非常便利。

项目缺点

项目位于白沙洲三环外，区域界面一般。

重庆：全区推盘量减少，产品以改善为主

开盘项目中多为老推新项目，纯新盘2个。

1.?价格方面，均价小幅上涨，优惠盘占比达40.0%

2. 共1个项目开盘售罄，2个项目当天去化低于30%

3.?推盘产品中，11个项目推出改善型产品

新城吾悦首府（2021.10.15）

价格优惠：开盘当天一口价销售

认购去化：2021年10月15日开盘，本期推出99套毛坯房源，开盘当天认购79套，去化率79.8%

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、匠心打造城市综合体。重庆北碚吾悦广场是全国第136座吾悦广场，项目总规划建筑面积约35.8万㎡，涵盖约16.1万方自持购物中心、约2.1万方特色商业步行街、以及约17.6万方人居品质大宅三大主力产品，匠心打造北碚一站式体验式城市综合体。

2、有发展潜力。项目雄踞北碚老城核芯区域，接驳城市纵横交通，核聚地铁6号线交通枢纽北碚站，吾悦广场的购物中心汇聚了环球餐饮、休闲娱乐、恒温泳池健身会所等七大主力业态，建成后将推动北碚区域发展和区域消费升级，为北碚人提供优质的居住、购物和休闲配套，为北碚接驳未来、通达世界创造出诸多机遇。

项目缺点

项目建成后临近购物中心，享受便利的同时对居住可能有一定影响。

龙湖美林美院（2021.10.23）

价格优惠：开盘当天一口价销售

认购去化：2021年10月23日开盘，推出60套毛坯房源，开盘当天认购60套，去化率100.0%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品质开发商，购房有保障。8月2日，2021年《财富》世界500强排行榜发布，中国上榜公司达143家，数量位居全球首位。其中，龙湖集团凭借1845.5亿元的营业收入、186.9亿元归母核心净利润，龙湖集团首次荣登该榜单，位列第456位，展现出稳健的经营质量和强大的企业综合实力。龙湖作为渝派房企的佼佼者、重庆商业地产的先行者，始终坚定前瞻的择址观与严苛的产品观。回望重庆龙湖28年履迹，所及之处皆成热土，所筑之作皆承青睐。

2、周边配套成熟。楼盘周边医院、学校等配套都比较齐全，交通出行方便，生活氛围浓厚，较为宜居。

永缘锦庭（2021.10.31）

价格优惠：开盘当天一口价销售

认购去化：2021年10月31日开盘，推出40套精装房源，开盘当天认购15套，去化率37.5%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理优势明显。项目位于沙区磁双片区中芯，毗邻金融街融府、渝富滨江首岸、融创滨江壹号等成熟大型居住社区，1公里生活圈内，居家氛围浓厚，生活配套完善。且背靠歌乐山、中梁山，绿意萦绕，富氧鲜活，嘉陵江也近在咫尺；步行即可到江边新沙滨休闲商业带，文化休闲，全民健身，精致生活便捷畅享。

2、交通便利。项目位于磁双片区中芯，多维度交通布局，1号线石井坡站步行10分钟抵达，可快捷换乘2、3、5、6、9、10号线二期（在建）、15号线二期（规划）、18号线（在建）、27号线（规划）及环线，实现轨道全城畅连。

项目缺点

项目临近轻轨，可能有一定噪音影响。

南山云璟（2021.10.29）

价格优惠：开盘当天一口价销售

认购去化：2021年10月29日开盘，推出64套毛坯房源，开盘当天认购36套，去化率56.3%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、大开发商作品，品质有保障。中梁·海成南山云璟由中国上市企业地产20强中梁控股集团与中国房地产百强企业“山地建筑开发专家”海成集团强强联合打造，敬献重庆主城建筑面积约30万方的都会人居大盘。

2、居住环境好。周边有重庆工商大学、重庆第二师范学院，背靠南山风景区，富含天然负氧离子，健康生态宜居。

项目缺点

1、周边城市界面老旧；

2、项目2KM范围内有公墓。

成都：14个纯新盘入市

开盘项目以老盘加推为主，中心城区占比26%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中，刚需改善型及改善型为主，精装房占比上涨。

麓湖生态城

价格优惠：无

认购去化：2021年10月15日推出2、4、6号房源共370套，首日去化率100%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：位于成都天府大道两侧，是天府新区内优先呈现的生态示范区。

2、品牌优势：老牌房地产开发商万华集团，品牌影响力较高。

3、项目优势：以生态资源为基底，三面湖景观大平层，打造聚合居住、产业、休闲娱乐配置为一体的新城。

南昌：共计2个项目，1次加推开盘

1.价格方面，项目加推价格保持平稳。

2.推出房源数量较少，整体去化率不错。

中粮·建发·祥云悦府（2021.10.24）

价格优惠：：当天认购优惠16000-19000元/㎡，无优惠。

认购去化：本次（2021年10月24日），项目加推，推出8#，15#，17#，19#（17F）共292套房源。去化约67%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在4号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。

2、蓄客充足：以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客户。周边群体客户购买力强，加上户型设置合理，叠加板块区位因素和营销手段，加上前期销售成果影响，累计申购报名1679人。

3、教育资源：项目周边教育资源较佳，同步建设9班幼儿园，百米范围内规划教育用地两宗，距离立德中学、规划教育用地约1公里。片区教育配套众多，站前路小学、珠市小学、外国语学校、南昌一中、朝阳中学等。大悦城商业、西湖万达、九洲天虹等商业聚集，配套完备。

万科江右东方（2021.10.31）

价格优惠：当天认购均价11000-13000元/㎡。

认购去化：项目首推1#，5#高层两栋，7#，8#洋房两栋，共推出326套房源，截至当日整体去化195套，去化率约60%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位：项目位于南昌县象湖板块，靠近莲塘。开车去红谷滩还是新城区都较为方便，但是周边地铁暂无。距南昌县文化中心仅500米。周边3公里没有商业综合体，只有一个待建7万方商业综合体。

2、教育资源：直线3km范围内有25个幼儿园; 7个小学，如利用小学、南昌保集半岛中小学、南昌县东新乡小洲小学、诚义学校、南昌县莲塘三小洪安学校等; 5个中学：莲塘一中(东新校区)、莲塘三中、南昌县洪燕学校初中部、芳草学校、诚义学校。能够极大满足客户对学校的需求。

3、品牌：万科品牌效应突出，在南昌其他在售项目较佳，积攒了一定的市场口碑，加上万科本身实力雄厚，位居世界500强，是国内领先的城市综合投资开发运营商，1984年创立，三十几年开发房地产的经验，品牌值得信赖。

本月开盘

表：10.10-11.10 ?部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2021年11-12月部分项目开盘信息

关键词： 谍报 主流 效果

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