2021年1-10月杭州房地产企业销售业绩TOP20-- 迪族网

2021年1-10月杭州房地产企业销售业绩TOP20

来源：中指研究院　2021-11-10 16:40:17

2021年10月，房地产市场延续下行趋势，供应继续减量、新盘登记数量不足、流摇项目占4成，购房者对市场信心不足，参与程度降低，因而本月整体中签率有所提升。下面将一起看一下各房企2021年1~10月份杭州的具体销售业绩数据表现。

特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

随着杭州房地产市场的持续降温，2021年1-10月共有7家房企累计销售额突破200亿规模，头部房企表现强劲。本土房企滨江以销售额939.1亿元的绝对优势位居销售业绩排行榜中销售金额TOP1，绿城以销售面积202.5万方位居销售面积排行榜的TOP1。在10月楼市下行整体环境中，头部企业依靠城市深耕的经验及实力，销售额和销售面积增速均保持在10%以上；后位TOP10~20阵营受到市场成交下行的影响较大，大部分企业的销售额及销售面积增速不足10%，相互之间差距较小；在这之中，本土企业兴耀房产集团成绩亮眼，积极拿地，实现销售额32%的增速。整体来看，销售额前20的准入门槛已经提升至100亿元。

▍商品住宅市场解读

数据来源：中指数据CREIS

2021年10月杭州商品住宅市场关键词如下：

关键词①——供应量环比下降21%，新盘登记人数减少近3成。2021年10月杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅累计供应112.4万m2，共9918套房源入市，环比下降21%，单月共领取61张预售证，延续了9月供应减量的趋势；新推盘登记人数不足4万人，相比上个月减少近3成，数量达到全年低谷，新盘供应集中在萧山、临安等郊区，购房者对新盘的参与意愿出现明显下降。

关键词②——市场成交延续降温趋势，平均中签率提高，4成项目流摇。2021年10月的商品住宅成交数量为9619套，全年首次单月成交量不足1万套，成交面积112.1万平，环比下降18.4%，市场成交延续降温趋势，观望情绪较浓。本月杭州十区（包含临安、富阳）新房市场总计推盘57次，整体中签率从30.7%提升至35.5%，个别项目中签率明显提高，如杭房城发润如园（19.9%到69.2%）、秦望府（40.3%到95.8%）、滨耀学府（32.6%到61.7%）等。23个项目流摇，占比40%，流摇项目集中在富春、青山湖科技城、浦阳等郊区板块，相比热门板块推出的项目频频“拼社保”，市场冷热不均，分化更加明显。

关键词③——6项目触发“拼社保”机制，2项目中签率低于10%。10月开盘的需“拼社保”项目共6个，4个项目集中在余杭区，其中未来科技城板块的两个项目中签率均低于10%；3个项目限售，云泓之城、星创城映月璟园自带红盘属性，众安蒲荷芸邸因中签率不足10%限售5年。

图：2021年10月开盘的“拼社保”项目

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场解读

数据来源：中指数据CREIS

杭州于10月12-13日进行第二次集中土拍，17宗地块终止挂牌，14宗地块参与竞价。最终成交14宗地块，9宗地块以底价成交，成交总额约257.5亿，成交楼面均价14162元/平方米，第二次集中土拍降温明显。

杭州在11月3日发布了第三次集中供地的地块出让信息预告，拟推出51宗地块，总出让面积252.3万平方米，主城区拟出让23宗地块，占推出地块总数的一半以上。供地面积最大的是拱墅区，拟推出13宗地块，总面积76.8万平，占全部供应面积的三成左右；其次是余杭区、富阳区，分别拟推出7宗（48.2万平）、6宗（27.8万平）。

图：杭州拟于第三批集中出让的地块分布情况

数据来源：中指数据CREIS

▍后市预判

10月市场延续了下行趋势，主要体现在供应继续减量、新盘登记数量不足、4成项目流摇等方面。从已领预售证情况来看，预计11月供应继续减量，核心板块推出房源减少，市场分化将更加明显。

关键词：杭州房地产企业销售业绩

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