2021年1-10月佛山房地产企业销售业绩TOP10-- 迪族网

2021年1-10月佛山房地产企业销售业绩TOP10

来源：中指研究院　2021-11-10 15:10:21

据中指研究院统计数据显示，2021年1-10月佛山市商品住宅成交85900套，同比去年1-10月下降3.12%；商品住宅成交面积为957.31万平，同比下降3.92%，同比去年首次出现负增长情况。今日，中指研究院正式发布《2021年1-10月佛山房地产企业流量销售业绩TOP10》和《2021年1-10月佛山房地产项目销售业绩TOP10》，客观全面地反映1-10月佛山房企的销售运营和综合开发实力。

特别声明：佛山房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从佛山各大房企销售金额来看，2021年1-10月佛山TOP10房企销售金额均超过45亿元，有三家房企销售金额超过100亿元。分房企来看，保利华南以157.9亿元的成交额夺得佛山1-10月销售额排行榜冠军，碧桂园以145.7亿元的销售金额位居榜单第二，龙光集团以112.2亿元的销售金额位居榜单第三。

时代中国、中国恒大、中海地产、美的置业、万科地产、合景泰富、华侨城等七家房企的销售额在45-100亿元之间。

从1-10月份佛山房企销售面积来看，碧桂园凭借94.8万平的销售业绩夺得佛山1-10月销售面积排行榜冠军。保利华南和中国恒大分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为94.3万平和82.7万平。龙光集团、时代中国、美的置业、万科地产四家房企1-10月销售规模分别位列四至七位，销售面积均超过40万平米。其余TOP10房企，1-10月的销售面积均超过15万方。

特别声明：佛山房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从各项目销售情况来看，位于南海区的中海文锦国际凭借优越的地理位置，以46亿元的销售额蝉联佛山市1-10月销售排行榜榜首。南海区的超级大盘万科天空之城以30.4亿销售额位居第二；位于禅城区的热销项目合景新鸿基泷景以27.6亿元的销售金额位于第三。此外，禅城热销名盘保利时代天珀、南海越秀星汇瀚府热销项目分别以销售金额26.5亿元、23.1亿元位列第四、第五。保利良溪花园项目凭借10月5.6亿销售额成功跻身佛山房地产1-10月项目销售业绩TOP10。

从成交套数来看，佛山超级名盘、位于三水的恒大悦珑台以2197套的销售套数继续位列榜首，该项目凭借成熟配套及高性价比获得佛山市项目销售套数排行榜冠军。位于南海区的中海文锦国际以1500套成交套数位居第二，禅城区项目合景新鸿基泷景以1308套成交套数位居榜单第三。另外，禅城区热销楼盘保利时代天珀、顺德热销楼盘凤怡苑也榜上有名，销售套数分别为1216和1188。三水区保利中荷花园项目凭借10月165套销售套数成功跻身佛山房地产1-10月项目销售业绩TOP10。

▍政策解读

中央“两个维护”维稳市场，房地产信贷环境或将边际改善。受房地产调控政策、信贷收紧、部分企业债务违约等因素影响，购房者置业情绪明显降低，房地产市场调整态势显著，进一步加剧了房企的资金回笼压力。监管层要求金融机构要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。刘鹤副总理表示“合理的资金需求正在得到满足”。潘功胜指出，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”，房地产信贷政策转向正在缓慢发生。四季度，房地产信贷政策会边际调整放松，房地产信贷投放将有所改善。

房地产税试点工作或将加速落地。今年以来房地产税被高频提及，综合来看，征收房地产税或可降低全社会对地产的依赖，试点城市短期市场成交可能受到一定冲击，房价也会出现阶段性回调。但从中长期来看，一二线核心城市仍是人口主要流入地，结合“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入”的相关表述，未来核心城市及区域房价平稳上涨的趋势具备较强支撑，也符合全社会总体利益。

佛山市下半年出台公积金政策，以下两种情形均不允许申请提取住房公积金：一、同一人近12个月内多次（三次或以上）变更婚姻关系购房的。二、非配偶或者非直系亲属共同购房（偿还购房贷款本息除外）且产权人为三人及以上的。

▍土地市场解读

成交结构：2021年1-10月，佛山市共成交各类用地157宗，共计2195.57万㎡，同比减少11.31%。其中，成交住宅用地51宗，共计798.05万㎡，同比减少32.38%；商办用地7宗，共计134.32万㎡，同比增长207.65%。2021年10月，佛山市累计成交各类用地9宗，共计97.29万㎡，环比减少58.29%，同比减少44.64%。其中，成交住宅用地1宗，共计14.05万㎡，环比减少83.57%，同比减少81.89%。

推出结构：2021年1-10月，佛山市共推出各类用地181宗，共计2466.6万㎡，同比减少13.61%。其中，推出住宅用地66宗，共计1040万㎡，同比减少23.18%；商办用地7宗，共计49.64万㎡，同比增长2.51%。2021年10月，佛山市累计推出各类用地15宗，共计223.84万㎡，环比减少17.34%，同比减少16.88%。其中，推出住宅用地7宗，共计134.94万㎡，环比减少1.01%，同比增长7.38%。

供求分析：2021年1- 10月，佛山市共推出土地规划建面2504.28万㎡，成交2218.42万㎡，成交楼面均价3819元/㎡。2021年10月，共推出土地规划建面223.84万㎡，成交97.29万㎡，成交楼面均价566元/㎡。

土地出让金：2021年1- 10月，佛山市成交土地出让金达847.34亿元。2021年10月佛山市土地出让金为5.50亿元，同比下降93.8%，较去年同期降低10.7个百分点。

▍房地产市场解读

2021年10月，佛山市商品住宅成交均价为19499元/㎡，环比上升10.1%，同比上升22.7%；成交面积为77.05万㎡，环比上升46.8%，同比下降47.4%。从面积段来看，90(含)-100㎡面积段成交1928套，同比增长40.2%，套数占比同比下降2.3个百分点；从总价段来看，300万元以上总价段成交1274套，同比增长50.1%，套数占比同比下降0.3个百分点。佛山市商品住宅可售面积1059万㎡，环比上升3.8%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为12.23个月，较上月增加1.2个月。佛山市商品住宅库存主要集中在顺德区、南海区、三水区，可售面积分别为367.1万㎡、273.3万㎡、144.9万㎡；出清周期分别为12.9个月、11.4个月、10.6个月。

关键词：佛山房地产企业销售业绩

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