中指研究院：上周重点监测房企共拿地14宗，总出让金约186.87亿元-- 迪族网

中指研究院：上周重点监测房企共拿地14宗，总出让金约186.87亿元

来源：房天下产业网　2021-11-09 12:10:09

2021年11月8日，中指研究院发布《第44期中国房地产企业资讯监测报告(2021.11.1-2021.11.7）》。上周重点监测房企共拿地14宗，总出让金约186.87亿元，拿地金额较前一周上升；品牌房企共融资6笔，融资额为41.12亿元。

一、土地储备

无锡集中供地：仁恒36.72亿元摘下经开区商住地，朗诗5.25亿元补仓梁溪

11月1日，无锡进行第三批次集中供地，共有18宗涉宅地块出让。

其中，经开区清源路与立信大道交叉口东南侧地块，由南京仁恒江洲房地产开发有限公司（仁恒）以36.72亿元竞得，成交楼面价14859元/平方米。该地块总用地面积10.49万平方米，容积率2.36，规划建筑面积24.71万平方米，用途为商住，起始价36.72亿元，推出楼面价14859元/平方米。

梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧地块，由西安嘉鹏房地产开发有限公司（朗诗）以5.25亿元竞得，成交楼面价14250元/平方米。该地块总用地面积1.84万平方米，容积率2，规划建筑面积3.69万平方米，用途为住宅，起始价5.25亿元，推出楼面价14250元/平方米。

中国铁建12.42亿元摘金华金东区商住地

11月1日，浙江金华金东区石泄未来社区出让1宗商住地，起始价12.42亿元。温州京瓯城市开发有限公司（中国铁建）以底价124160万元竞得该地块，成交楼面价3096元/平方米。据悉，该地块位于宏业路南侧、孝顺溪以西，总用地面积200254.55平方米，综合容积率2.0，规划建筑面积401022.16平方米。地块起始价124160万元，起始楼面价3096元/平方米。

招商蛇口3.04亿元竞得长沙岳麓区梅溪湖二期商地

11月2日，长沙两宗纯商业地挂牌截止，宗地编号为[2021]长沙县070号、[2021]长沙市132号。分别位于长沙县和岳麓区。其中长沙市132号被长沙招阳房地产有限公司以底价3.04亿元摘得，成交楼面价2080元/平方米。

企查查信息显示，长沙招阳房地产有限公司由深圳招商房地产有限公司间接全资持有。[2021]长沙市132号地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期金菊路与梧桐路交会处东北角(梅溪湖L06-A30地块)，为商业/办公用地，出让年限为40年，总用地面积为20604.78平方米，容积率为≤7.1，起始价为3.04亿元，起始楼面价为2080元/平方米。

保利24.2亿元摘得福州莆田绶溪地块

近日，福州莆田成功出让两幅地块。

PS拍-2021-22号绶溪地块由保利（莆田）房地产开发有限公司以24.2亿元竞得，成交楼面价约为8637.6元/平方米。该地块位于莆田主城区绶溪片区，住宅用地，出让年限为70年，总用地面积为69288.58平方米，规划建设用地面积为69288.58平方米，容积率1-4.3，起始价24亿元，商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过17500元/平方米。

宁波集中供地：中信联合体、雅尔戈、保利置业分别有所获

11月3日，宁波第二批次地块出让首日，共拍卖29宗地块。

此前报道，10月13日，宁波二批次集中土拍正式挂牌。

宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块由中信城开及奉化城投联合竞得，成交价11.75亿元，成交楼面价6900元/平方米。该地块总用地面积7.1万平方米，容积率2.4，规划建筑面积17.03万平方米，用途为住宅，起始价11.75亿元，推出楼面价6900元/平方米。

宁波创新工业综合体FH10-02-09e地块，由海南中信城市开发运营有限公司（中信城开）以底价7.27亿元竞得，成交楼面价6900元/平方米。该地块总用地面积4.22万平方米，容积率2.5，规划建筑面积10.54万平方米，用途为住宅，起始价7.27亿元，推出楼面价6900元/平方米。

其中，鄞州区YZ09-02-a6地块（陈婆渡东地段），由宁波雅戈尔新城置业有限公司（雅戈尔）以19.42亿元竞得，成交楼面价20822元/平方米。该地块总用地面积3.45万平方米，容积率2.7，规划建筑面积9.32万平方米，用途为住宅，起始价19.12亿元，推出楼面价20500元/平方米。

其中，海曙区CX07-03-04d-2地块，由余姚保利置业有限公司（保利置业）以8.43亿元竞得，成交楼面价13000元/平方米。该地块总用地面积2.95万平方米，容积率2.2，规划建筑面积6.48万平方米，用途为住宅，起始价8.43亿元，推出楼面价13000元/平方米。

鄞州区GX02-01-14（国家高新区）地块，由余姚保利置业有限公司（保利置业）底价21.87亿元竞得，成交楼面价23000元/平方米。该地块总用地面积3.8万平方米，容积率2.5，规划建筑面积9.51万平方米，用途为住宅，起始价21.87亿元，推出楼面价23000元/平方米。

宁波集中供地：招商蛇口联合体摘鄞州商住地，宋都联合体获萧王庙街道宅地

11月4日，宁波二批次地块出让次日，共有17宗地块推出。

其中，鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段），由福州市雍景湾房地产有限公司与宁波东钱湖投资开发有限公司联合竞得，成交价5.79亿元，成交楼面价12260元/平方米。企查查信息显示，福州雍景湾由深圳招商房地产有限公司间接持股49%。该地块总用地面积1.35万平方米，容积率3.5，规划建筑面积4.72万平方米，用途为商住，起始价5.79亿元，推出楼面价12260元/平方米。

其中，萧王庙街道泉溪江5-3号地块（FH32-03-04e-3），由宁波奉化宋都房地产开发有限公司联合宁波市奉化区交投实业发展有限公司（宋都&奉化区交通投资）竞得，成交价3.02亿元，成交楼面价4016元/平方米。该地块总用地面积5.01万平方米，容积率1.5，规划建筑面积7.51万平方米，用途为住宅，起始价3.02亿元，推出楼面价4016元/平方米。

厦门建发于福建莆田、宁德各摘一宗地块

11月5日，福建莆田荔城绶溪片区、涵江区兴涵水都片区顺利出让2宗地块。

PS拍-2021-21号地块即绶溪片区地块二，该地块国有建设用地使用权7.15万平方米，最终由厦门建发17.2亿元竞得，成交楼面价约5489.6元/平方米。资料显示，该地块采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让。

于同日，厦门建发另摘得位于福建宁德市连城板块2021P07地块，总成交价10.49亿。资料显示，2021P07地块位于连城板块，为新能源总部和三都澳新区的必经之路，毗邻宁德火车站、临近宁德东高速口，地块总用地面积7.98万平方米，容积率2.3，地块毛坯限价1.23万元/平方米。

二、投资融资

招商蛇口为2家子公司提供不超过26.5亿元担保

11月1日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，拟为2家控股子公司提供共计不超过26.5亿元担保。

控股子公司福建招商云谷开发有限公司向泰康资产管理有限责任公司申请债权融资人民币6.5亿元，融资期限为自各笔融资本金划款日起10年，招商蛇口拟为上述融资提供全额连带责任保证，担保本金金额不超过人民币6.5亿元，担保期限为担保函生效之日起至债务期限届满之日起3年。

控股子公司招商局漳州开发区有限公司拟公开发行公司债券人民币20亿元，招商蛇口拟为上述融资提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币20亿元，保证期间为本次公司债券起息日起至本次公司债券到期日后两年止。

宋都股份及控股公司为子公司佳讯贸易提供5000万元担保

11月2日，宋都基业投资股份有限公司发布公告，披露对外担保的进展。

宋都股份全资子公司杭州佳讯贸易有限公司因经营需要，与光大兴陇信托有限责任公司签订了融资配套协议，宋都股份及全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司、控股子公司安徽沛都企业管理有限公司、控股子公司安徽盛都房地产开发有限公司为债务人本次融资事项项下提供信用保证担保，担保的主债权本金金额为5000万元。

荣安地产为嘉兴项目子公司平湖荣昇置业提供3.5亿元担保

11月4日，荣安地产股份有限公司发布关于对控股子公司提供担保的进展公告。

因房地产项目开发融资需要，荣安地产控股子公司平湖荣昇置业有限公司接受上海爱建信托有限责任公司总额不超过人民币3.5亿元的项目开发贷款。

为支持子公司房地产业务开展，荣安地产为“平湖荣昇置业”的上述融资提供总额不超过3.5亿元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起三年，其他担保条件包括但不限于公司所持子公司股权质押、土地使用权或在建工程抵押等。

公告指出，“平湖荣昇置业”开发的嘉兴市2020平-70号地块土地面积30817.4平方米，位于平湖市当湖街道东方大道东侧、祥中路北侧，该项目交通便捷，预计能取得较好的投资收益。

深振业为子公司振业商管提供8000万元贷款担保

11月5日，深圳市振业（集团）股份有限公司发布对外担保公告。

深振业全资子公司深圳市振业商业运营管理有限公司因公司日常经营周转需要，决定向光大银行深圳分行申请综合授信业务，按照银行要求，深振业决定为本次贷款提供连带责任保证担保，担保金额为不超过人民币8000万元。

珠江股份为控股子公司开发贷提供3.96亿元担保

11月5日，广州珠江实业开发股份有限公司公告披露，其拟为控股子公司广州璟润房地产开发有限公司（下称“璟润公司”）提供不超过人民币约3.96亿元担保。

据了解，璟润公司因时光雅苑项目开发需要，拟向中国光大银行股份有限公司广州分行申请开发贷款6亿元，以时光雅苑项目土地及在建工程作为抵押；本次贷款期限不超过3年，贷款利率不超过6%（综合年化成本控制在6%以内）。珠江股份拟按66.0001%股权比例提供连带责任保证担保，本次担保金额不超过人民币396000600.00元。

招商蛇口为2家子公司提供不超过5.86亿元担保

11月5日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司关于子公司为招商安业、广州保穗提供担保的公告。

为满足项目建设需要，招商蛇口控股子公司深圳招商安业投资发展有限公司（以下简称“招商安业”）向深圳农村商业银行股份有限公司前海分行（以下简称“农商行前海分行”）申请出具履约保函不超过人民币5.6亿元，本公司全资子公司深圳招商房地产有限公司（以下简称“深圳招商”）拟按持有招商安业51%的股权比例为上述履约保函提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币2.856亿元，保证期间为保证合同生效之日起至《保函协议书》履行期限届满日后三年。

同时，为满足项目建设需要，招商蛇口间接控股子公司广州保穗置业有限公司（以下简称“广州保穗”）向招商银行股份有限公司杭州分行（以下简称“招商银行杭州分行”）申请授信额度人民币6亿元，授信期限为三年，本公司控股子公司广州招商房地产有限公司（以下简称“广州招商”）拟按50%的持股比例为广州保穗在该授信下的融资提供流动性支持（具有担保性质），提供流动性支持的本金金额不超过人民币3亿元，担保期限为自协议生效之日起至授信合同项下的融资到期日另加三年。

三、企业动态

中交地产引进保利共同开发重庆九龙坡项目

11月2日，中交地产股份有限公司发布关于全资子公司对外投资的相关事项，引进其他合作方共同开发重庆项目。

据悉，中交地产全资子公司重庆中交西北置业有限公司与保利（重庆）投资实业有限公司、重庆得胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）经友好协商，由上述合作各方按48.97%：51%：0.03%的比例共同对重庆葆和房地产开发有限公司认缴出资。

于2021年11月1日，上述合作各方完成重庆葆和相关工商手续，重庆葆和注册资本83,000万元，其中保利（重庆）投资实业有限公司认缴出资额42330万元，持股比例51%；西北置业认缴出资额40645.1万元，持股比例48.97%，重庆得胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）认缴出资额24.9万元，持股比例0.03%。

建业地产前CEO袁旭俊辞任执行董事

11月4日，建业地产股份有限公司发布公告称，袁旭俊因个人事业发展原因辞任执行董事一职，自当日起生效。

袁旭俊，男，1967年5月生，2001年于澳门科技大学取得工商管理专业硕士学位，曾任建业地产总裁、CEO。袁旭俊拥有20余年房地产企业管理、财务管理经验，1994至2016年就职于万科股份有限公司，历任上海区域万科财务负责人、杭州万科财务总监、杭州万科副总经理、嘉兴万科总经理、徐州万科总经理，2017年起担任郑州市工商业联合会副主席等职务。

4月1日，袁旭俊在个人微信上宣称，即将从经理人转入创业者的角色。彼时，建业地产也在公告中表示，袁旭俊已通知董事会其将辞任首席执行官一职，但继续担任执行董事服务公司，接替袁旭俊出任建业地产CEO的是拥有逾16年房地产及资本市场经验的王俊。

世茂澄清：与陆家嘴信托合作正常，未有过逾期或面临延期偿付

11月5日，针对网传"世茂与陆家嘴信托谈延期"消息，世茂集团发布澄清说明称，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常。

世茂集团于澄清说明中称，在网上流传"世茂与陆家嘴信托谈延期"的消息，经内部摸排以及与陆家嘴信托确认，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常，过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。此外，世茂集团提醒投资者在市场波动频繁期间，切勿轻易根据虚假消息作投资判断，世茂集团保留诉诸法律的权利。

信达地产出资4.86亿元设立合伙企业，共同开发海天下、茂名东部项目

11月5日，信达地产股份有限公司发布关于设立合伙企业共同开发项目的公告。

为拓展项目资源，优化业务结构，提高经营效率，信达地产股份有限公司参与设立芜湖沁荣股权投资合伙企业（有限合伙）。

该有限合伙企业总认缴规模为73854万元，信达地产全资子公司海口坤泰达实业有限公司以2.4亿元现金及持有的海南信达置业有限公司99%股权作价24555万元出资成为有限合伙人，与其他合作方共同合作开发海天下项目、茂名东部地块项目。

关键词：亿元中指研究院

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