早八点 | 上周楼市成交下行,地市整体供求环比走高-- 迪族网

早八点 | 上周楼市成交下行,地市整体供求环比走高

来源：中指研究院　2021-11-08 15:10:28

上周楼市整体成交下行，三线环比突出。分城市来看，三线代表城市环比降幅较大，为37%。监测城市库存总量环比上升1.22%，深圳库存升幅明显。地市整体供求环比走高，宅地成交量显增，整体均价较上周上扬，宅地均价显增。出让金大幅走高，无锡收金近274亿领衔；房企融资类型以中期票据为主，拿地城市主要集中在南通、无锡和宁波等。

政策：21城开展城市更新试点工作；北京加强商品房预售资金监管；

交易：上周楼市整体成交下行，各线环比均有所下滑；

土地：长三角交易活跃，广州新推17宗经营性用地。

交易

▌交易：上周楼市整体成交下行，各线环比均有所下滑

▌周度整体：楼市成交环比下降，同比降幅扩大

▌一线城市：整体成交下降，广州降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降18.1%，广州降幅较大，约为39.87%；上海居其次，降幅约为30.47%。同比来看，楼市整体成交上升，升幅为13.7%。其中，广州升幅较大，约为72.1%；深圳居其次，升幅为31.65%。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指数据CREIS

▌二三线城市：整体成交环比下降，宁波降幅显著

二线代表城市环比下降22.7%，同比下降41.1%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，约为54.6%；大连居次位，降幅为54.2%。三线代表城市成交量环比下降37%，东莞降幅较大，约为77.8%。同比来看，三线代表城市整体下降58.1%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS

▌库存：库存总量整体上升，深圳升幅显著

监测的7个代表城市库存环比整体上升1.22%。监测的城市中，深圳库存升幅较大，约为7.3%，杭州升幅为5.8%，位居第二，福州升幅为0.7%，位居第三；监测的城市中，南京库存环比下降，为0.3%。

表：上周重点城市库存水平变化

数据来源：中指数据CREIS

商办

▌商务部印发国家级经开区新版考核评价办法，引导国家级经开区发展定位

11月2日，商务部印发《关于进一步推进国家级经开区创新提升更好发挥开放平台作用的通知》及《国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价办法（2021年版）》，引导国家级经开区进一步明确发展定位，充分调动地方和国家级经开区推进创新提升的积极性。

同时，《通知》中还要求强化经开区稳外贸稳外资示范带动作用。在当前疫情防控常态化、一些地方出现拉闸限电等情况下，健全开发区服务保障机制，帮助企业特别是外贸外资企业解决突出困难问题，保障企业正常生产经营。

▌深圳四季度新开工项目集中启动，包含产业领域项目29个

11月3日，深圳市举行2021年第四季度新开工项目集中启动活动，此次共有224个项目纳入集中开工，总投资约4455.3亿元，年度计划投资约223亿元。本次集中启动的224个项目中，包括大族数控产业园、国显科技新型显示研发生产基地、富城科技产业园、TCL先进半导体显示产业总部等项目。其中，道路交通领域项目有44个，产业领域项目29个，社会民生领域项目40个，其他领域项目111个。

此前，今年前三季度，深圳市已组织开展两批次新开工项目集中启动活动，共开工项目463个。

▌上海建工拟在上海联合产权交易所公开挂牌转让上海盛唐置业100%股权

11月1日，上海建工集团股份有限公司（发布关于出售上海盛唐置业有限公司100%股权的进展公告，意向受让方上海城创投资管理股份有限公司符合相关要求，受让价格为14.22亿元。

盛唐置业成立于2001年3月13日，注册资本2.9亿元，由上海建工房产有限公司100%控股，经营范围为房地产开发经营及物业管理，盛唐置业开发了大唐盛世花园、大唐国际广场等办公楼及住宅，其商业房地产及自建的办公楼均已基本出租。

土地

▌总体情况：整体供应量环比上涨，无锡收金近274亿领衔

整体供求环比走高，宅地成交量显增，整体均价较上周上涨，宅地均价显增。出让金总额大幅走高，无锡收金近274亿领衔。长三角交易活跃，广州新推17宗经营性用地。

▌各线城市：一线城市供应走高，二线城市收金上扬

一线城市整体供应量显增，成交均价环比回落，宅地市场总体冷清，各项指标环比下降。二线城市整体供求较上周走高，出让金环比显增，楼面均价较上周显增，宅地供求较上周走高，出让金环比显增。

▌出让金：榜单总额较上周上涨，无锡收金近274亿领衔

榜单总额较上周显增，入榜城市水平分化明显，长三角地区占据榜单前三，无锡收金近274亿领衔。

出让金TOP10（市本级数据）

数据来源：中指数据CREIS

▌宅地总价TOP10：榜单总额环比走高，无锡滨湖区宅地居首

榜单总额较上周增加，入榜门槛升至36.7亿元，长三角地区为榜单主力，无锡滨湖区宅地收金近37亿元居首。

表：2020年11月全国住宅用地成交总价 TOP10

数据来源：中指数据CREIS

▌宅地单价TOP10：榜单均价环比上涨，长三角地区独占榜单

榜单均价环比上涨，入榜门槛升至17710元/平，长三角地区独占榜单，宁波鄞州区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP10

▌新推关注地块

广州：本周，深圳公告挂牌17宗经营性用地，总起始价逾434亿元，总规划建筑体量逾296万平。

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

华润股份拟发行30亿中期票据，仁恒36.72亿底价摘得无锡1宗商住用地

上周，房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、超短期融资券等方式获取资金。其中，华润股份在上海清算所披露的“华润股份有限公司2021年度第三期中期票据募集说明书”显示，公司拟发行中期票据募集资金30亿元，发行期限3年。房企拿地城市主要集中在南通、无锡、宁波等城市。其中，仁恒36.72亿底价摘得无锡1宗商住用地。

▌投融资：华润股份拟发行30亿中期票据。仁恒36.72亿底价摘得无锡1宗商住用地

上周，房企拿地城市主要集中在南通、无锡、宁波等城市。其中，仁恒36.72亿底价摘得无锡1宗商住用地。地块编号锡国土（经）2021-52，地块名称XDG-2021-68号地块，地块位于经开区清源路与立信大道交叉口东南侧，出让面积11.85万平，土地用途为商住用地，容积率2.36，建筑密度≤30%，起始价36.72亿元，最高限价38.72亿元；惠盛投资17.62亿底价摘得无锡1宗住宅用地，地块名称XDG-2021-62号地块，地块位于惠山区堰桥街道锡澄路西侧、复地北侧，出让面积5.68万平，土地用途为住宅用地，容积率2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始价17.62亿元，最高限价19.34亿元。

▌其他重大事项：恒基地产508亿港元香港中环拿地，成香港史上最高价地块；大连万达商管出资27亿设立沈阳盛金投资，持股约38%

恒基地产508亿港元香港中环拿地，成香港史上最高价地块

11月3日，恒基兆业地产有限公司（恒基地产，00012.HK）发布公告称，公司全资子公司国基发展以508亿港元中标中国香港中环新海滨民耀街土地，并创下香港史上最高地价的纪录。此前，香港最贵地价为香港九龙的西九高铁站上盖商业项目地块，成交价为422.32亿港元，为新鸿基地产所摘得。

大连万达商管出资27亿设立沈阳盛金投资，持股约38%

11月4日，大连万达商业管理集团股份有限公司出资27亿参与设立沈阳盛金投资管理中心（有限合伙），大连万达商管持股38.2979%。据相关工商信息，沈阳盛金投资管理中心（有限合伙）成立于2021年11月3日，执行事务合伙人为沈阳盛京资本私募基金管理有限公司，经营范围为以私募基金从事股权投资、投资管理等。

政策

21城开展城市更新试点工作

北京加强商品房预售资金监管

住建部：住建部发布《住房和城乡建设部办公厅关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，北京等21个城市（区）成为首批试点；北京加强商品房预售资金监管；成都进一步明确商品房预售款监管有关事项，预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金；东莞调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率；南宁公开高层次人才实施购房补贴发放制度。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总

关键词：地市八点楼市

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