华南区新开盘谍报:推盘节奏放缓,纯新盘比重上升

区域市场综述

根据中指监测，2021年10月10日-2021年11月5日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘16个，推出房源6045套，环比下降64%。其中，改善项目占比68.8%，占据市场主流，刚需项目占比31.2%；纯新盘9个，比重大幅提升，占据大半壁江山。本月深圳新房市场热度有所降温，推盘数量迎来回落，推出项目以刚需及改善型为主，整体去化率出现下滑。重点监测龙湖·金地天峯、保利天汇等项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。

广州：推盘力度有所回落，整体定价趋于稳定

重点监测9个项目，共推出2913套房源，分布于黄埔、白云、番禺、南沙、天河、增城、花都、从化七个区域，其中4个纯新盘，5个加推楼盘。

价格方面，整体价格趋于稳定

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘集中在黄埔、白云、番禺等区域，总体新推盘较少

龙湖·金地天峯（2021.10.17）

认购去化：开盘推出384套房源，当天认购300套，去化率86% 。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，番禺区及周边区域客户占大多数，置业群体以改善、投资为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、户型舒适度高：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

2、交通方便：三横三纵五轨交汇，3号线东延段番禺客运站地铁上盖，半小时速达珠江新城、万博CBD，琶洲金融城等核心商圈。5轨交汇：3号线及其延长线（预计2023年）18号线（2021年年中开通）、22号线（2021年年底）、17号线（规划中）、4号线，构成核心交通网络。

保利天汇（2021.10.10）

认购去化：开盘推出135套房源，当天认购135套，去化率100% 。

客户定位：年龄介于30-55岁之间的客户群占比最大。从区域上看，天河区及周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越：保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区。天河智慧城是天河区三大战略平台之一、天河智谷定位广州东部生态宜居新区。天河智谷作为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。

2、教配套设施齐全：相关配套方面，保利天汇作为78万㎡超能综合体，自带超级综合体配套，一站式解决业主衣食住行；三地铁交汇，一站智慧城，二站科学城，三站金融城，3-5公里范围内有清华附中，执信天河小学，华南外国语，广州中学等。项目还自带幼儿园和中小学，教育水平有保障。

深圳：银十市场降温明显，整体去化出现下滑

重点监测7个项目开盘，共推出3132套房源，项目集中分布在罗湖、福田、南山、光明及坪山区，其中5个为纯新盘，2个为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深业中城（2021.10.19）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价1575-7508万/套，开盘推出222套房源全部售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于福田香蜜湖豪宅片区，属于生态综合体项目，交通便利、城市配套高端成熟、生态景观资源丰富，整体价值极高。

2、本次推出户型尺度阔绰，大空间配置满足品质生活需求和个性化需求；户型分布科学合理，形成良好的均好性。整体品质极高。

汇城茗院（2021.10.20）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价918-1692万元/套；开盘推出124套房源，当天认购109套，去化率88%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于西丽大学城片区，近地铁7号线西丽湖站，高层北向可看西丽水库，视野开阔景观秀丽。项目周边环境静谧，相当宜居

2、项目全东南朝向，安静舒适；户型空间配比合理，配合低密度社区，具有良好的居住体验。

电建洺悦鹏著花园（2021.10.23）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价396-603万元/套；开盘推出612套房源。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于位居光明中心区，经过几年的集中发展，区域已经展现出了良好、完善，且日臻成熟的配套环境。

2、项目周边不仅配套齐全，社区林立，居家氛围感尚好，且公园环绕，生态资源明显，高层具备较好的景观价值。

本月开盘

表：10.10-11.5部分典型项目开盘信息

下月预告

表：11.5-12.2部分典型项目开盘信息

关键词： 谍报 比重 新盘

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